¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Terque?

La búsqueda de viviendas con una superficie de entre 40 y 60 metros cuadrados en Terque sitúa al comprador ante una tipología de escala reducida dentro de este término del Medio Andarax. Para analizar las condiciones de este segmento específico, se dispone de un registro cuantitativo de 105 inmuebles que permite fijar referencias representativas de las transacciones y ofertas registradas. La cifra central del mercado municipal para estas dimensiones muestra un valor mediano de 53.226 euros, situando el punto medio de los inmuebles observados. Esta cota de partida resulta esencial para estructurar cualquier búsqueda, ya que permite distinguir de inmediato qué propiedades se alinean con el valor central del municipio y cuáles presentan desviaciones relevantes debido a su estado de conservación, su emplazamiento concreto o la distribución particular de sus estancias habitacionales.

Al desglosar las cifras de este intervalo de superficie en Terque, la mediana de 53.226 euros divide exactamente a la muestra en dos mitades y no debe interpretarse como una media aritmética tradicional. El coste unitario mediano se sitúa en 1.210 euros por metro cuadrado, lo que proporciona una escala directa para tasar viviendas que rondan los cincuenta metros de planta construida. Para comprender cómo se agrupan los importes en torno al centro, el rango intercuartílico revela que el primer cuartil o percentil 25 se sitúa en 50.074 euros, mientras que el tercer cuartil o percentil 75 alcanza los 61.788 euros. Entre ambos valores se concentra el cincuenta por ciento de la muestra analizada, delimitando un bloque central sumamente compacto. La dispersión observada entre el percentil 75 y el percentil 25 es de un 23,4 por ciento, lo que refleja una variabilidad contenida entre los inmuebles que configuran el núcleo habitual del segmento. Si se extiende la mirada hacia el conjunto de Almería, la mediana observada en Terque resulta ser un 41,7 por ciento inferior al valor mediano provincial, que se sitúa en 91.300 euros. Esta diferencia porcentual sitúa con claridad el nivel de precios de las propiedades de 40 a 60 metros cuadrados dentro del contexto geográfico almeriense, marcando un umbral accesible respecto al media aritmética del territorio.

Para calibrar con precisión las opciones habitacionales, es imprescindible comprender la realidad demográfica y constructiva de Terque recopilada por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA). La localidad cuenta con una población total de 389 habitantes censados, de los cuales 211 son varones y 178 son mujeres, con una edad media de 50,5 años y una presencia de personas con 65 o más años que alcanza el 29,0 por ciento. En términos urbanos, la estructura municipal se organiza de forma compacta: 343 vecinos residen en el único núcleo concentrado del pueblo, mientras que 46 personas habitan en diseminados rurales repartidos por el término. Esta ordenación territorial se refleja directamente en su parque residencial, compuesto por 190 viviendas familiares principales. Las compraventas registradas en 2025 se limitaron a 8 operaciones, todas ellas vinculadas exclusivamente al mercado de segunda mano ante la ausencia absoluta de obra nueva. Al valorar viviendas de 40 a 60 metros, estos datos explican que las propiedades disponibles proceden enteramente de edificaciones preexistentes, ya sean casas tradicionales de pueblo o construcciones auxiliares rehabilitadas, donde las calidades estructurales y las reformas previas definen la habitabilidad de cada unidad.

Si se formula la pregunta desde la perspectiva de la capacidad de compra con un presupuesto máximo de 250.000 euros, la totalidad de la muestra disponible en Terque queda dentro del alcance financiero del comprador. El cien por ciento de las propiedades catalogadas en la muestra de 40 a 60 metros cuadrados puede adquirirse con ese tope de inversión, al situarse muy por debajo de dicho importe límite. Frente a la mediana local de 53.226 euros, un presupuesto holgado de 250.000 euros no obliga a comprometer la selección por motivos estrictos de precio de compraventa. En este tramo, el enfoque del interesado debe orientarse a comprobar si la cuantía requerida para una vivienda de segunda mano incluye ya la actualización integral de cubiertas, instalaciones y carpinterías, o si se requiere reservar un fondo sustancial de reforma posterior para adecuar inmuebles de metraje ajustado en el casco histórico.

El término municipal de Terque abarca una extensión superficial de 15,71 kilómetros cuadrados dentro de la comarca del Medio Andarax, emplazado a una altitud de 278 metros sobre el nivel del mar y ubicado a una distancia de 27,2 kilómetros de la capital almeriense. Asimismo, parte de su término se encuentra integrado dentro de los límites del Parque Natural Sierra Nevada, lo que delimita con claridad la protección de su entorno rural. Desde el prisma territorial, la comparativa de mercado constata que la cota mediana de 53.226 euros de Terque se sitúa un 41,7 por ciento por debajo de los 91.300 euros de la mediana provincial de Almería. Esta brecha sitúa las opciones residenciales de Terque como una alternativa geográfica de interior, condicionada por su entorno natural protegido y su distancia kilométrica hacia la ciudad cabecera de la provincia.