Precio de la vivienda en Sufli

Buscar una vivienda en Suflí supone adentrarse en un mercado residencial muy definido por su escala comarcal en el Alto Almanzora. Para quienes exploran inmuebles en esta localidad almeriense, la referencia central de partida se sitúa en un precio mediano de 56.100 euros, calculado sobre una muestra representativa de 274 operaciones y registros disponibles. Esta cifra de mediana describe con precisión el punto intermedio del mercado: exactamente la mitad de las propiedades analizadas se sitúan por debajo de ese importe y la otra mitad por encima, evitando las distorsiones que suelen generar los valores atípicos en los medias aritméticas aritméticos habituales. En paralelo, el valor por metro cuadrado muestra una mediana de 561 euros el metro cuadrado, configurando un escalón de acceso a la propiedad con unas cifras notablemente asequibles dentro del panorama provincial. La intención de esta guía es desgranar qué significan realmente estos valores, cómo se distribuyen los precios entre los distintos inmuebles analizados y qué elementos del municipio conviene tener presentes al valorar cada opción disponible en el término municipal.

Al profundizar en la estructura de los valores residenciales en Suflí, la mediana de 56.100 euros cobra un significado más exacto cuando se la encuadra dentro de su distribución central. Si observamos el tramo donde se concentra el 50 % de las viviendas del mercado, acotado entre el percentil 25 y el percentil 75, los importes se mueven entre los 48.300 euros y los 71.276 euros. La amplitud relativa o dispersión de esta franja central, que refleja la diferencia proporcional que separa directamente al percentil 75 respecto al percentil 25, es del 47,6 %. Este porcentaje mide la distancia neta entre ambos extremos del núcleo de la muestra y no debe interpretarse como una desviación respecto a la mediana, sino como una indicación de la holgura existente entre una vivienda situada en el umbral económico y otra en el tramo superior habitual. En términos monetarios directos, hablamos de una separación de algo menos de 23.000 euros dentro de esa mitad central del parque analizado. Por su parte, la comparación con el conjunto del territorio provincial evidencia un contraste mayúsculo: frente a la mediana de la provincia de Almería, fijada en 136.037 euros, los valores en Suflí presentan una diferencia inferior del 58,8 %. Esta brecha de más de la mitad respecto al nivel provincial sitúa las transacciones locales en unos importes notablemente más compactos, donde la relación entre superficie y coste total suele mantener ratios muy estables en torno a los 561 euros por metro cuadrado.

Para interpretar adecuadamente el comportamiento de estos precios resulta fundamental entender la configuración material e institucional de Suflí. El municipio abarca una extensión oficial de 10,10 kilómetros cuadrados, de acuerdo con los registros del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, que cataloga la totalidad de su territorio como zona rural. En este marco geográfico de media montaña, en las estribaciones de la Sierra de los Filabres, residen 197 habitantes según el censo oficial del Instituto Nacional de Estadística, con una estructura poblacional mayoritariamente adulta y mayor de 18 años. El parque habitacional local está marcado predominantemente por tipologías unifamiliares de baja altura que raramente superan las tres plantas sobre rasante, caracterizado asimismo por una presencia significativa de segundas residencias e inmuebles vacíos según los datos de la Diputación Provincial de Almería. Desde el punto de vista normativo, la ordenación urbanística de Suflí se rige por un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano aprobado en 1979 con una modificación puntual tramitada en 2002, concebido primordialmente para consolidar la trama preexistente del casco tradicional. Estas particularidades son vitales a la hora de contrastar opciones: las viviendas que salen al mercado suelen responder a edificaciones tradicionales levantadas en pendientes sobre calles históricas, donde el estado de conservación de cubiertas, la estructura de muros de carga o las necesidades de adaptación funcional definen de forma directa el valor particular de cada propiedad.

Al situar las cifras de Suflí frente a un marco financiero de compra habitual fijado en un presupuesto de referencia de 350.000 euros, la cobertura del mercado es absoluta. El 100,0 % de las viviendas analizadas en la muestra se sitúa dentro de ese tope presupuestario. Esta capacidad de absorción total traslada el foco de atención del comprador desde la limitación económica hacia la calidad de la inversión material. Dado que incluso las propiedades del percentil 75 se sitúan en 71.276 euros, un presupuesto holgado permite contemplar la totalidad del inventario registrado en Suflí sin descartar ninguna opción por motivos estrictamente monetarios. Sin embargo, esto plantea una comprobación obligada: ante importes unitarios contenidos, el factor determinante reside en calcular con exactitud qué parte del capital disponible debe reservarse para la rehabilitación, modernización de instalaciones o refuerzo estructural del inmueble. El reto en este entorno no es encontrar una vivienda que entre en presupuesto, sino cuantificar con rigor el desembolso adicional que requerirá una casa de pueblo tradicional para alcanzar los estándares de habitabilidad y eficiencia energética que busque el adquirente.

El análisis de localización en este estudio abarca de forma íntegra el término municipal de Suflí, concentrado en su único núcleo poblacional urbano compacto. Al tratarse de un municipio de escala territorial reducida con 10,10 kilómetros cuadrados catalogados plenamente como entorno rural por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, la muestra de 274 registros refleja las operaciones correspondientes al casco y sus bordes inmediatos, sin subdivisiones distritales ni códigos postales diferenciados. La comparación territorial de mayor relevancia queda establecida frente a la provincia de Almería, donde la mediana provincial de 136.037 euros pone de relieve la especificidad del interior comarcal frente a las dinámicas costeras o de grandes cabeceras urbanas. Al contrastar Suflí con ese conjunto provincial, la diferencia inferior observada del 58,8 % confirma un mercado con dinámica propia, estrictamente ligada al valle del río Sierro y a la comarca del Alto Almanzora, donde la cercanía a núcleos vecinos prestadores de servicios como Purchena complementa la vida cotidiana de una localidad con 197 habitantes empadronados.