¿Cuánto cuesta una vivienda de 60 a 80 m² en Sufli?

Examinar las opciones residenciales en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Suflí implica situar la búsqueda en un entorno con referencias de valor sumamente definidas. En este municipio del Alto Almanzora, el valor intermedio registrado se sitúa en 44.891 euros, una cifra que opera como eje divisor exacto de los valores recabados, dejando la mitad de las operaciones observadas por debajo de dicha cuantía y la otra mitad por encima. A la par, el coste unitario mediano se establece en 568 euros por metro cuadrado. Esta escala de precios proporciona un marco concreto para quien busca una vivienda de dimensiones moderadas, permitiendo contrastar si cada anuncio individual se alinea con la realidad cuantitativa de la localidad o si presenta particularidades que requieran una comprobación más minuciosa sobre el terreno.

Para interpretar adecuadamente el comportamiento económico en Suflí, conviene desgranar el conjunto de 89 observaciones que componen la muestra municipal. El punto central de las valoraciones está fijado en 44.891 euros, una magnitud que refleja el centro de la distribución y que dista considerablemente del media aritmética o de los máximos que suelen desvirtuar las lecturas globales. Cuando se profundiza en el bloque central del mercado, que agrupa al 50 % de las viviendas comprendidas entre el percentil 25 y el percentil 75, se observa que los importes se mueven entre los 42.050 euros y los 53.156 euros. La diferencia relativa entre ambos extremos, denominada dispersión central, se sitúa en un 26,4 %, lo que describe una franja intermedia compacta y predecible para este tipo de inmuebles. Este escalonamiento muestra que la mayor parte del núcleo transaccional apenas oscila en unos once mil euros entre las opciones más contenidas y las más costosas de ese tramo mediano. Asimismo, la comparación territorial añade un elemento de contraste sustancial: el valor central registrado en Suflí es un 64,2 % inferior a la mediana del conjunto de la provincia de Almería, que asciende a 125.280 euros. Este desfase resalta el perfil marcadamente accesible que ostentan los inmuebles de 60 a 80 metros cuadrados dentro de este término municipal en relación con el marco provincial.

Evaluar una vivienda en Suflí exige comprender los condicionantes físicos y normativos que caracterizan a este micromunicipio de 10,10 kilómetros cuadrados de superficie, catalogado íntegramente como zona rural por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA). Su tejido edificado responde a un esquema de casas unifamiliares de baja altura que raramente rebasan las tres plantas sobre rasante, adaptadas a una orografía montañosa de calles estrechas y acusadas pendientes. Desde el punto de vista del planeamiento urbanístico, el Ayuntamiento de Suflí rige el desarrollo de la localidad mediante un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano formalizado en 1979 y con modificación puntual en 2002, cuyo objeto fundamental es la consolidación del casco tradicional preexistente. Además, según los registros de la Diputación Provincial de Almería, el parque residencial muestra una elevada tasa de segundas residencias y viviendas desocupadas, en un término donde el censo oficial del Instituto Nacional de Estadística (INE) recoge 197 habitantes, predominantemente adultos. Conocer este marco resulta imprescindible al visitar inmuebles, ya que la tipología unifamiliar entre medianeras y los límites del planeamiento consolidado determinan el volumen y las posibilidades de reforma exterior de las casas disponibles.

Frente a un presupuesto de referencia de 300.000 euros, la totalidad de la muestra analizada en Suflí resulta plenamente accesible, alcanzando una cobertura presupuestaria del 100,0 %. Esto significa que ninguna de las 89 valoraciones registradas en el término municipal supera dicha capacidad de compra. Para el comprador, esta circunstancia desplaza el foco analítico: la cuestión primordial no consiste en ajustar la capacidad de pago al límite financiero, sino en evaluar minuciosamente qué ofrece cada propiedad en términos de superficie construida, estado de conservación y distribución funcional dentro de la horquilla habitual de precios. Dado que el umbral de los 300.000 euros excede holgadamente las cifras observadas en el municipio, el análisis debe centrarse en verificar si una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados situada en el entorno de la mediana local cumple con las necesidades prácticas de habitabilidad, evitando asumir desembolsos que se aparten injustificadamente de los niveles del mercado residencial local.

El análisis territorial posiciona a Suflí dentro del contexto comarcal del interior almeriense frente a las cifras provinciales consolidadas. Mientras que la mediana de la provincia de Almería alcanza los 125.280 euros, Suflí registra una mediana de 44.891 euros, situándose un 64,2 % por debajo de la referencia provincial. Esta notable diferencia numérica refleja las particularidades de un término municipal calificado en un 100 % como zona rural por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), cuya escala poblacional y extensión acotada generan dinámicas inmobiliarias alejadas de los principales núcleos urbanos o costeros de la provincia. La información recopilada abarca de forma homogénea las transacciones y registros correspondientes a las tipologías habitacionales del término de Suflí, permitiendo disponer de una imagen representativa y delimitada geográficamente a su territorio municipal.