¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Sufli?

Buscar una vivienda de tamaño reducido en el interior almeriense exige contar con referencias numéricas precisas antes de iniciar las visitas. En Suflí, las viviendas situadas en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados presentan un precio mediano de 49.468 euros, lo que sitúa la mediana del metro cuadrado en 868 euros por metro cuadrado. Esta cifra central refleja el punto intermedio de las transacciones y ofertas registradas en este metraje específico, evitando la distorsión que generarían inmuebles excepcionalmente caros o deteriorados. Quien explora este tramo de superficie suele buscar construcciones compactas, fáciles de mantener o aptas para estancias de temporada en un entorno de sierra. Disponer de estos valores permite reconocer de inmediato cuándo un inmueble se alinea con la realidad del municipio y cuándo se aparta de ella, facilitando un filtro inicial riguroso.

El comportamiento económico de las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Suflí queda delimitado por un conjunto de diez observaciones representativas del parque local. La mediana municipal se establece en 49.468 euros, lo que supone una referencia central que no debe confundirse con una media aritmética, ya que divide el conjunto de datos exactamente en dos partes iguales. Al examinar el cincuenta por ciento central de la distribución, comprendido entre el percentil 25 y el percentil 75, se comprueba una notable concentración de los valores. El percentil 25 se sitúa en 48.000 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 52.071 euros. La diferencia relativa entre ambos extremos centrales, expresada a través de una dispersión del 8,5 por ciento, muestra que la mitad de las viviendas analizadas en esta horquilla de superficie se mueven en un margen de apenas cuatro mil euros. En términos unitarios, el valor mediano de 868 euros por metro cuadrado ayuda a calibrar si una vivienda concreta compensa su coste en función de la superficie útil real. En una escala territorial más amplia, el mercado de Suflí muestra una clara singularidad frente al conjunto provincial de Almería. Mientras que la mediana provincial se sitúa en 91.300 euros, la mediana de Suflí es un 45,8 por ciento inferior a dicho registro provincial. Esta distancia sitúa al municipio en un escalón de acceso sustancialmente más bajo respecto a las áreas litorales y a los grandes centros urbanos almerienses.

Para interpretar adecuadamente los importes de venta en Suflí es indispensable entender las particularidades físicas y urbanísticas de este municipio del Alto Almanzora. De acuerdo con los datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el término municipal cuenta con una superficie de 10,10 kilómetros cuadrados clasificada en su totalidad como zona rural. El censo oficial del Instituto Nacional de Estadística refleja una comunidad de 197 habitantes, caracterizada por una estructura poblacional predominantemente adulta. Esta reducida escala demográfica condiciona un modelo de vida sereno y un parque inmobiliario muy singular. Según la información de la Diputación Provincial de Almería, el tejido residencial se compone fundamentalmente de tipologías unifamiliares de baja altura que no sobrepasan las tres plantas sobre rasante, existiendo una elevada proporción de viviendas secundarias y desocupadas. Desde la perspectiva urbanística, el Ayuntamiento de Suflí rige su ordenación mediante un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano aprobado en 1979 y adaptado con una modificación puntual en 2002, orientado a la consolidación del casco histórico preexistente en ladera aterrazada. Por ello, al comparar inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados, es habitual encontrar antiguas casas de pueblo adosadas en calles estrechas, donde la conservación estructural y los accesos peatonales resultan determinantes.

Al plantear la compra de un inmueble en Suflí dentro del segmento de 40 a 60 metros cuadrados, disponer de un presupuesto de referencia de 250.000 euros proporciona una holgura completa. Los registros constatan que el cien por cien de la muestra observada en el municipio queda cubierto por debajo de esa cifra presupuestaria. Esto significa que ningún inmueble del segmento analizado alcanza o supera dicho límite de gasto. En la práctica, el comprador no se enfrenta a un problema de insuficiencia presupuestaria, sino a la necesidad de comprobar en qué se traduce cada euro dentro del rango real del municipio, que oscila en torno a los cincuenta mil euros. Ante esta situación, la prioridad consiste en contrastar detalladamente el estado de conservación de la vivienda, las posibles reformas pendientes en cubiertas o instalaciones de fontanería y electricidad, y la adecuación de la superficie construida frente a los metros útiles aprovechables.

El análisis de localización sitúa a Suflí en una posición claramente diferenciada dentro del mapa inmobiliario de la provincia de Almería. Con sus 10,10 kilómetros cuadrados catalogados íntegramente como rurales por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el municipio concentra su caserío en un único núcleo asentado sobre la ladera del río Sierro, en las estribaciones de la Sierra de los Filabres. La comparación numérica con el entorno provincial evidencia una brecha significativa: el valor mediano de Suflí de 49.468 euros se sitúa un 45,8 por ciento por debajo de la mediana provincial de 91.300 euros. Esta diferencia refleja la distancia que separa a los micromunicipios interiores de las dinámicas de mayor presión inmobiliaria de la costa o del poniente almeriense, ofreciendo una referencia de costes mucho más contenida y ceñida a la realidad local de la comarca.