La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 139.939 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa139.939 € para vivienda residencial.
101.604 €–187.145 € concentra el 50 % central.
828 viviendas valoradas de 903 elegibles.
El 50,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.685 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 131.753 € | 118.849 €–144.878 € | 2.685 €/m² | 130.000 € · 47,4 % |
| 60 a 80 m² | 191.090 € | 175.178 €–207.456 € | 2.729 €/m² | 190.000 € · 47,8 % |
| 80 a 100 m² | 226.733 € | 213.070 €–237.354 € | 2.634 €/m² | 230.000 € · 58,2 % |
| 100 a 120 m² | 180.299 € | 166.334 €–195.939 € | 1.635 €/m² | 180.000 € · 47,8 % |
| 120 a 150 m² | 182.277 € | 174.550 €–195.939 € | 1.360 €/m² | 180.000 € · 34,3 % |
| 150 a 200 m² | 244.268 € | 220.680 €–252.671 € | 1.371 €/m² | 240.000 € · 45,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Sedella | 139.939 € | 2.685 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Sedella es un 51,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir vivienda en Sedella, cuentas con una referencia sólida: la mediana local se sitúa en 139.939 € y la franja central abarca desde los 101.604 € hasta los 187.145 €. Tu examen práctico debe dirigirse a comparar la superficie real, el estado constructivo y la accesibilidad a pie por las calles tradicionales frente a esas cifras de partida. Conviene verificar siempre la calificación registral y el régimen urbanístico de la finca antes de formalizar la compra.
El mercado inmobiliario en Sedella sitúa su precio central de referencia en 139.939 €, magnitud que corresponde a la mediana de las transacciones residenciales analizadas en el municipio. Este indicador refleja el punto exacto de equilibrio en el que la mitad de las viviendas se localiza por debajo de dicho valor y la otra mitad por encima, sirviendo de parámetro inicial para quien planifica comprar en este enclave de la comarca de la Axarquía.
La mediana inmobiliaria de Sedella se establece en 139.939 €, una métrica de posición central que describe el centro de la distribución y que no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. La mitad central del mercado, comprendida entre el percentil 25 (101.604 €) y el percentil 75 (187.145 €), evidencia una dispersión relativa del 84,2 % al contrastar el p75 con el p25, lo que marca una diferencia sustancial en euros entre las viviendas más compactas y aquellas de mayor envergadura o reformadas. En el marco geográfico comarcal y provincial, el nivel general de precios del municipio se posiciona un 51,9 % inferior respecto a la mediana registrada en la Provincia de Málaga, España, marcando un coste de acceso residencial más moderado que en las áreas de costa o la corona metropolitana.
El término municipal de Sedella ocupa 31,62 km², integrando gran parte de su mitad norte en el Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, donde se ubica un Centro de Visitantes oficial de la Junta de Andalucía. El núcleo urbano preserva un trazado compacto de herencia andalusí y mudéjar con elementos patrimoniales como la Casa Torreón del siglo XVI. El desarrollo residencial se gestiona a través de un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) apoyado por la Diputación de Málaga, lo que delimita con precisión el perímetro del suelo urbano frente a las zonas rústicas colindantes, haciendo imprescindible comprobar si cada inmueble pertenece al suelo delimitado o al régimen rústico de especial protección.
Un presupuesto de referencia de 140.000 € sitúa al comprador con capacidad de acceso directo al 50,5 % de las viviendas registradas en Sedella. Esta cifra coincide de manera prácticamente exacta con el valor central del municipio, lo que significa que la mitad de la oferta disponible en el mercado se encuentra al alcance de dicha dotación económica. Para quien adquiere en este rango, el margen de elección abarca desde viviendas tradicionales en el casco histórico hasta opciones de superficie moderada, permitiendo centrar la búsqueda en inmuebles que no exijan sobrecostes de financiación por encima del punto medio local.
La estructura viaria de Sedella se articula mediante la carretera provincial de montaña MA-4105, que comunica el núcleo urbano con Canillas de Aceituno, junto con la carretera MA-4108 en dirección a Salares. Esta red comarcal a 689 metros sobre el nivel del mar define los desplazamientos hacia los servicios exteriores y exige al comprador calcular los tiempos de conducción de montaña y evaluar in situ la accesibilidad peatonal a la vivienda a través de las pendientes del viario histórico.
El planeamiento de Sedella se rige mediante un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) asistido por la Diputación de Málaga, por lo que las parcelas fuera de este límite consolidan régimen rústico, requiriendo verificar servidumbres si colindan con el Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama.
La comunicación viaria principal hacia el casco de Sedella se articula mediante la carretera provincial de montaña MA-4105, que conecta con Canillas de Aceituno, complementándose con la MA-4108 hacia Salares, configurando un trazado sinuoso característico de la comarca de la Axarquía.
Disponer de un presupuesto de 140.000 € permite cubrir exactamente el 50,5 % del mercado inmobiliario registrado en el municipio, lo que indica capacidad de compra sobre la mitad inferior completa de las viviendas ofertadas en la localidad sin sobrepasar la mediana.