El valor de referencia es de 226.733 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 230.000 €.
Explorar en trequi.mapa226.733 € para viviendas de 80 a 100 m².
213.070 €–237.354 € concentra el 50 % central.
79 viviendas valoradas de 79 elegibles.
El 58,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.634 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Sedella | 226.733 € | 2.634 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Sedella es un 32,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 80 a 100 m² en Sedella, cuentas con tres referencias clave del mercado para negociar con solidez: una mediana de 226.733 €, un percentil 25 en 213.070 € y un percentil 75 en 237.354 €. Con tu presupuesto de 230.000 € tienes margen para seleccionar dentro del 58,2 % más asequible de la oferta, por lo que tu verificación práctica no debe ser solo económica: examina si la vivienda dispone de acceso rodado directo o si el paso depende de las pendientes peatonales del casco mudéjar, y confirma con el PDSU municipal que los metros escriturados corresponden estrictamente a suelo urbano consolidado. Una comprobación técnica in situ de la cota de acceso y los metros útiles bastará para validar si el inmueble justifica su precio dentro del rango central.
Para quienes buscan vivienda de 80 a 100 m² en Sedella, la mediana del segmento se establece en 226.733 €, con un valor de 2.634 €/m² sobre una muestra analizada de 79 propiedades. Esta referencia central, que separa en dos mitades exactas los valores registrados sin constituir un media aritmética contable, delimita el coste esperado para una superficie media construida en este municipio de la comarca de la Axarquía. Conocer este umbral permite contrastar de inmediato si los inmuebles visitados se ajustan a la realidad transaccional del término o incorporan sobrecostes atribuibles a su estado o ubicación.
El precio mediano de 226.733 € en el segmento de 80 a 100 m² se enmarca en una distribución donde el 50 % central de las operaciones se agrupa entre el percentil 25 (213.070 €) y el percentil 75 (237.354 €). El spread o dispersión de esta horquilla central es del 11,4 %, calculado directamente sobre la diferencia entre p75 y p25, lo que evidencia un mercado homogéneo y acotado: apenas 24.284 € separan el umbral inferior del superior en esta franja media. Al contrastar con la escala provincial, el valor mediano en Sedella es un 32,1 % inferior al registrado en el conjunto de la Provincia de Málaga, España, donde la mediana provincial asciende a 333.835 €. Esta brecha frente al entorno provincial refleja un nivel de precios más accesible, pero con una variabilidad interna estrecha que penaliza las ofertas fuera de rango.
La trama urbana de Sedella se rige por un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) desarrollado con la asistencia técnica de la Diputación de Málaga, lo que define una frontera rigurosa entre el suelo urbano consolidado y el entorno rústico. El núcleo histórico destaca por su trazado compacto de origen andalusí y mudéjar protegido, presidido por la Iglesia parroquial de San Andrés y la Casa Torreón del siglo XVI, con torre cuadrangular y arcos geminados. Esta fisonomía implica calles estrechas, escalonadas y de fuertes pendientes donde el acceso rodado está severamente limitado. Quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en este entorno debe contrastar la accesibilidad material de la vivienda: la descarga de materiales, mudanzas o reformas interiores en calles de traza mudéjar exige una logística peatonal o de pequeña escala que contrasta con las fincas exteriores.
Con un presupuesto fijado en 230.000 €, la capacidad de compra cubre el 58,2 % de la muestra analizada en el segmento de 80 a 100 m² en Sedella. Esta cifra sitúa al comprador ligeramente por encima del valor central del mercado local (226.733 €), lo que permite optar a más de la mitad del catálogo disponible sin necesidad de sobrepasar el desembolso previsto. Dado que el percentil 75 se sitúa en 237.354 €, una desviación presupuestaria de apenas 7.354 € adicionales daría acceso a tres cuartas partes del mercado; no obstante, para mantenerse estrictamente en el límite de 230.000 €, la prioridad práctica consiste en cribar inmuebles que no requieran reformas estructurales de adaptación inmediata.
El término municipal de Sedella abarca 31,62 km² y su núcleo urbano se erige a una altitud de 689 metros sobre el nivel del mar. Gran parte de la mitad norte del municipio queda integrada dentro del Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, que alberga en la propia localidad un Centro de Visitantes oficial de la Junta de Andalucía. Esta configuración geográfica confina el desarrollo residencial hacia la vertiente sur y condiciona la movilidad: el acceso viario principal discurre por la carretera provincial de montaña MA-4105, que enlaza con Canillas de Aceituno, complementada por la MA-4108 en dirección a Salares. Para el comprador, evaluar la ubicación de la vivienda implica considerar si se encuentra dentro de la malla urbana tradicional —donde los servicios locales y el consultorio son accesibles a pie— o en edificaciones periféricas donde el acceso rodado y el trazado de carretera de montaña marcan los desplazamientos habituales.
El planeamiento municipal se rige por un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) asistido por la Diputación de Málaga. En el casco histórico, con trama andalusí protegida y elementos como la Casa Torreón, las reformas deben respetar alineaciones y características tradicionales, además de afrontar dificultades logísticas derivadas de calles angostas o escalonadas que impiden el paso de camiones o maquinaria pesada.
Con 230.000 € se alcanza una cobertura del 58,2 % del segmento de 80 a 100 m², superando la mediana municipal (226.733 €) y situándose muy próximo al percentil 75 (237.354 €), dentro de una distribución central compacta comprendida entre 213.070 € y 237.354 €.
Gran parte de la mitad norte del término municipal forma parte del Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, contando con un Centro de Visitantes oficial de la Junta de Andalucía. Si la vivienda o finca se sitúa fuera del casco urbano, es preceptivo comprobar en Catastro y la administración ambiental si existen servidumbres o limitaciones específicas de edificación y uso asociadas al espacio protegido.