La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 53.460 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa53.460 € para vivienda residencial.
48.727 €–58.667 € concentra el 50 % central.
1.614 viviendas valoradas de 2.751 elegibles.
El 58,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 612 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 51.143 € | 51.143 €–51.143 € | 913 €/m² | 50.000 € · 0,0 % |
| 60 a 80 m² | 46.250 € | 43.750 €–48.750 € | 625 €/m² | 45.000 € · 39,0 % |
| 80 a 100 m² | 55.652 € | 52.523 €–58.206 € | 625 €/m² | 55.000 € · 43,6 % |
| 100 a 120 m² | 61.094 € | 53.460 €–63.583 € | 596 €/m² | 60.000 € · 42,2 % |
| 120 a 150 m² | 53.381 € | 50.556 €–56.578 € | 440 €/m² | 55.000 € · 65,0 % |
| 150 a 200 m² | 57.488 € | 54.844 €–60.603 € | 347 €/m² | 55.000 € · 28,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Santo Tome | 53.460 € | 612 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Santo Tome es un 27,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Santo Tomé, toma como guía los 53.460 € de mediana y su valor de 612 €/m² para evaluar si lo que te piden encaja con el mercado real. Con un presupuesto en torno a 55.000 €, puedes negociar con calma y exigir que la vivienda esté lista para entrar a vivir o requiera solo mejoras superficiales. Conviene revisar con detalle el estado de conservación y las cargas registrales del inmueble antes de formalizar la compra.
Comprar vivienda en Santo Tomé sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 53.460 €, correspondiente a un valor unitario de 612 €/m². Esta cifra refleja el valor intermedio exacto de las operaciones y ofertas analizadas, marcando un umbral accesible para quienes buscan casa en la comarca.
El mercado inmobiliario registra una mediana municipal de 53.460 €, lo que supone situarse un 27,6 % por debajo de la mediana de la Provincia de Jaén, España. La distribución central que agrupa al 50 % de las operaciones muestra un spread del 20,4 % al contrastar el percentil 75 (58.667 €) con el percentil 25 (48.727 €). Esta estrecha franja de apenas diez mil euros indica que la mayor parte del parque se concentra en valores muy homogéneos, de modo que cualquier inmueble que sobrepase sensiblemente esta horquilla debe justificar su precio por una mayor superficie o un estado de conservación impecable.
El parque inmobiliario local destaca por una particularidad: existen 1.821 parcelas catastrales edificadas frente a un censo de 886 viviendas familiares principales. Esta diferencia refleja la presencia de construcciones auxiliares, almacenes agrícolas o segundas residencias ligadas al campo. Para el comprador, esta circunstancia exige revisar con rigor en el registro y en el catastro el uso legal de la edificación, verificando su ajuste a las Normas Subsidiarias municipales aprobadas por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo antes de comprometer una reforma.
Con una asignación de 55.000 €, un comprador cubre de forma accesible el 58,3 % del mercado representativo en el municipio. Al situarse ligeramente por encima del punto medio local, este importe sitúa la búsqueda en una posición ventajosa para seleccionar inmuebles que no precisen inversiones inmediatas de consolidación, permitiendo descartar opciones que requieran rehabilitaciones estructurales complejas.
La estructura del término municipal se organiza en dos entidades singulares: el núcleo principal de Santo Tomé y el núcleo secundario de Agrupación de Santo Tomé. Quien compare inmuebles debe contrastar la vida en el núcleo compacto frente al entorno diseminado o la pedanía, donde el acceso a servicios y las conexiones son determinantes. En movilidad, la carretera provincial JA-6108 vertebra el término con 11,470 kilómetros inventariados hasta conectar con la A-315 en el Puente de la Cerrada, trayecto clave que conviene recorrer para medir los desplazamientos diarios hacia otras vías comarcales.
El mercado residencial centraliza su precio en una mediana de 53.460 €, con un valor unitario de 612 €/m² que se sitúa un 27,6 % por debajo de la referencia de la Provincia de Jaén, España, ofreciendo un marco accesible.
Contar con un presupuesto de 55.000 € permite abarcar el 58,3 % de los inmuebles analizados en el término municipal, situando al comprador por encima de la mediana local (53.460 €) y facilitando la búsqueda de viviendas en buen estado.
El término municipal reparte sus entidades singulares entre el casco urbano tradicional de Santo Tomé y el núcleo secundario de Agrupación de Santo Tomé, además de contar con 1.821 parcelas edificadas catastrales reguladas por sus Normas Subsidiarias.