El valor de referencia es de 53.381 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa53.381 € para viviendas de 120 a 150 m².
50.556 €–56.578 € concentra el 50 % central.
246 viviendas valoradas de 250 elegibles.
El 65,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 440 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Santo Tome | 53.381 € | 440 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Santo Tome es un 47,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Santo Tomé dentro de los 120 a 150 m², los números te dan una pauta clara: con la mediana fijada en 53.381 € (440 €/m²) y un presupuesto de referencia de 55.000 € que cubre el 65,0 % de las viviendas, tienes margen para elegir sin precipitarte. Utiliza estos datos para contrastar sobre el terreno el estado constructivo y los metros útiles reales frente a posibles reformas exigidas por las Normas Subsidiarias municipales, asegurándote de no comprometer todo tu capital en la compraventa inicial. Conviene verificar la situación registral y urbanística de cada inmueble antes de formalizar cualquier compromiso formal.
Quien busca una vivienda de entre 120 y 150 m² en el municipio de Santo Tomé encuentra un mercado de inmuebles amplios con un nivel de precios muy accesible en términos comarcales y provinciales. La mediana de este segmento se establece en 53.381 €, marcando el valor central que divide la muestra inmobiliaria y sirviendo como guía realista para dimensionar la inversión frente al parque edificado disponible.
El valor central para viviendas de 120 a 150 m² en Santo Tomé refleja una mediana de 53.381 €, lo que equivale a un coste unitario de 440 €/m². Lejos de presentar oscilaciones erráticas, el mercado muestra una notable cohesión interna: el tramo central, que engloba el 50 % de las propiedades registradas, oscila entre los 50.556 € del percentil 25 y los 56.578 € del percentil 75. La amplitud o spread de este intervalo central es del 11,9 %, una variación estrecha que indica que las valoraciones no se dispersan excesivamente en esta tipología. Asimismo, esta referencia municipal se sitúa un 47,7 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Jaén, España, situada en 101.971 €, lo que sitúa las adquisiciones de gran metraje en Santo Tomé en una escala de coste sensiblemente más accesible que el conjunto provincial.
La realidad residencial de Santo Tomé presenta particularidades estructurales directas: el catastro contabiliza 1.821 parcelas catastrales edificadas en el término, mientras que el censo SIMA computa únicamente 886 viviendas familiares principales. Esta diferencia entre inmuebles edificados y residencias habituales refleja un parque con notable presencia de dependencias agrícolas, segundas residencias o inmuebles tradicionales heredados. Toda intervención sobre este caserío se encuentra regulada por las Normas Subsidiarias aprobadas por la Comisión Provincial y publicadas en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, instrumento que marca las condiciones de volumen y habitabilidad que cualquier comprador debe revisar antes de proyectar una reforma o redistribución de estancias.
Disponer de un presupuesto de referencia de 55.000 € sitúa al comprador en una posición de cobertura holgada, permitiendo acceder aproximadamente al 65,0 % de las opciones registradas en la tipología de 120 a 150 m². Esta capacidad financiera sobrepasa la referencia central local, lo que permite descartar inmuebles que requieran un desembolso inmediato desproporcionado y priorizar aquellos que conserven una habitabilidad adecuada o cuenten con reformas estructurales ya consolidadas. En vez de apurar el presupuesto máximo en una compra sobrevalorada, la estrategia idónea consiste en negociar dentro del tramo central y reservar margen de liquidez para adaptar aislamientos o instalaciones.
La configuración territorial de Santo Tomé se reparte primordialmente entre el núcleo principal homónimo y la entidad secundaria de Agrupación de Santo Tomé. Esta dualidad obliga al comprador a evaluar sus desplazamientos cotidianos y su cercanía a las infraestructuras de transporte: la carretera provincial JA-6108, con un trazado de 11,470 kilómetros perteneciente a la Diputación de Jaén, supone la conexión directa con el nudo de la A-315 en el Puente de la Cerrada. Contrastar si el inmueble se ubica en el núcleo compacto o en las inmediaciones de esta vía provincial determina la agilidad de los trayectos diarios hacia otros municipios y la accesibilidad efectiva a los servicios cotidianos.
Con una capacidad de 55.000 €, se puede asumir en torno al 65,0 % de las opciones en este rango de metros, situándose por encima de la mediana local (53.381 €) y dentro del rango intercuartílico superior. Esto concede margen de negociación y selección frente a inmuebles que requieran reformas.
El mercado se distribuye principalmente entre dos entidades: la villa de Santo Tomé y el poblado secundario de Agrupación de Santo Tomé, además de parcelas diseminadas en el término. Es fundamental verificar en las Normas Subsidiarias la clasificación del suelo, ya que las condiciones para reformar, ampliar o dotar de acometidas difieren notablemente entre el casco urbano tradicional y los diseminados rústicos.
Para los desplazamientos interurbanos y conexiones comarcales hacia vías principales como la A-315 en el Puente de la Cerrada, la conexión directa se realiza a través de la carretera provincial JA-6108, que cuenta con una longitud de 11,470 km gestionada por la Diputación Provincial de Jaén.