El valor de referencia es de 51.143 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 50.000 €.
Explorar en trequi.mapa51.143 € para viviendas de 40 a 60 m².
51.143 €–51.143 € concentra el 50 % central.
10 viviendas valoradas de 664 elegibles.
El 0,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 913 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Santo Tome | 51.143 € | 913 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Santo Tome es un 9,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Santo Tomé, tu referencia práctica se resume en contrastar los 51.143 € de valor central y sus 913 €/m² frente a un presupuesto objetivo de 50.000 €. Con una brecha tan reducida de apenas mil euros, el paso decisivo consiste en verificar sobre el terreno los metros útiles exactos y la necesidad de reformas bajo las normas urbanísticas locales antes de cerrar la oferta. Es aconsejable contrastar siempre la documentación registral y técnica de cada inmueble.
Para quienes analizan la compra de vivienda en el rango de 40 a 60 m² en Santo Tomé, la referencia central de mercado se sitúa en 51.143 €, con un valor de 913 €/m² calculado sobre una muestra registrada de 10 inmuebles. Este punto de partida orienta la búsqueda hacia tipologías compactas dentro del parque residencial local.
La mediana municipal se fija en 51.143 €, valor que representa el punto intermedio de la serie y no un media aritmética aritmético. La distribución central refleja un percentil 25 de 51.143 € y un percentil 75 de 51.143 €, lo que arroja una diferencia o dispersión central (spread) del 0,0 %, evidenciando una concentración absoluta en los valores registrados de la muestra analizada. Al contrastar esta cifra a nivel territorial, el valor de Santo Tomé resulta un 9,7 % superior a la mediana de 46.600 € correspondiente a la Provincia de Jaén, España. Para el comprador, esta homogeneidad en las cifras significa que las variaciones reales entre inmuebles no vendrán marcadas por grandes saltos de precio nominal, sino por el estado constructivo y los metros útiles reales de cada vivienda.
La configuración residencial de Santo Tomé presenta características singulares ligadas a su base física y administrativa. El municipio cuenta con 1.821 parcelas catastrales edificadas, frente a un registro censal de 886 viviendas familiares principales. Esta diferencia cuantitativa refleja un peso relevante de inmuebles agrícolas, secundarios o auxiliares vinculados a su entorno agrario. Asimismo, cualquier actuación sobre las edificaciones debe encuadrarse en las Normas Subsidiarias aprobadas por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo y publicadas formalmente en el BOJA, un aspecto determinante si se proyecta reformar una vivienda compacta tradicional.
Con un presupuesto de referencia de 50.000 €, el porcentaje de opciones directamente asequibles en este registro es del 0,0 %, ya que el nivel central observado se sitúa en 51.143 €. Para quien busca adquirir vivienda en el municipio, esta brecha monetaria de apenas 1.143 € respecto a la referencia media sugiere que el margen de ajuste no radica en descartar el mercado, sino en orientar la negociación o reservar una partida adicional para gastos de formalización y adecuación. Al contrastar este presupuesto con las 886 viviendas familiares principales censadas, resulta fundamental verificar si las propiedades a tiro corresponden a viviendas ya consolidadas en el casco o a inmuebles secundarios que requieran adaptación técnica.
La localización dentro del término municipal incide de manera directa en la operativa residencial diaria. Santo Tomé articula su población principalmente entre dos entidades singulares: el núcleo homónimo y la Agrupación de Santo Tomé. La conectividad viaria descansa de forma notable en la carretera provincial JA-6108, que cuenta con una longitud inventariada de 11,470 kilómetros y une el casco urbano con la A-315 a la altura del Puente de la Cerrada. Al comparar opciones en el casco respecto a la pedanía o diseminados, el comprador debe sopesar la distancia hacia servicios concentrados en el núcleo, como el Centro de Salud municipal de la calle Miguel Cañadas Cruz, frente a las particularidades de acceso de cada emplazamiento.
El planeamiento general municipal se rige formalmente por las Normas Subsidiarias aprobadas por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo y publicadas en el BOJA, marco bajo el cual deben revisarse las condiciones de edificación sobre sus 1.821 parcelas edificadas.
La referencia central en el municipio se sitúa en 51.143 € (con un valor unitario de 913 €/m²), quedando un 9,7 % por encima de la mediana de 46.600 € registrada para este mismo segmento residencial en la Provincia de Jaén, España.
La red viaria local dispone de la carretera provincial JA-6108, con una longitud inventariada de 11,470 km gestionada por la Diputación de Jaén, que une el núcleo con el enlace de la A-315 en el Puente de la Cerrada, facilitando el acceso a servicios externos al Centro de Salud de la calle Miguel Cañadas Cruz.