La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 192.975 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa192.975 € para vivienda residencial.
156.357 €–242.308 € concentra el 50 % central.
434 viviendas valoradas de 650 elegibles.
El 50,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.992 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 111.240 € | 109.386 €–112.630 € | 1.854 €/m² | 110.000 € · 42,3 % |
| 60 a 80 m² | 137.126 € | 126.953 €–149.850 € | 2.000 €/m² | 135.000 € · 44,2 % |
| 80 a 100 m² | 179.250 € | 170.571 €–192.000 € | 2.000 €/m² | 180.000 € · 58,1 % |
| 100 a 120 m² | 217.092 € | 209.125 €–224.630 € | 1.992 €/m² | 220.000 € · 59,4 % |
| 120 a 150 m² | 255.682 € | 244.141 €–267.035 € | 1.894 €/m² | 260.000 € · 63,5 % |
| 150 a 200 m² | 296.000 € | 286.750 €–316.071 € | 1.850 €/m² | 300.000 € · 55,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Silvestre De Guzman | 192.975 € | 1.992 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 142.973 € | 1.896 €/m² |
La mediana de San Silvestre De Guzman es un 35,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir vivienda en San Silvestre de Guzmán, contrasta cada oferta con la referencia de 192.975 € y la horquilla central que arranca en 156.357 €. Con 278 viviendas principales censadas y la población agrupada casi íntegramente en el casco, la clave práctica es verificar si la casa está lista para habitar o exige reforma en tejados y muros tradicionales, comprobando además los tiempos reales por la A-499 si requieres servicios comarcales diarios. Las condiciones específicas de conservación y escrituración de cada inmueble deben verificarse siempre de forma individual.
En San Silvestre de Guzmán, la mediana del precio de la vivienda se sitúa en 192.975 € (municipality_median), ofreciendo una referencia central que divide el mercado residencial en dos mitades exactas. En un término de 48,6 km² que limita al oeste con el río Guadiana frente a Portugal (geography_border_and_location), el comprador encuentra un parque contenido de 278 viviendas principales (housing_primary_dwellings) donde la casi totalidad de la vida comunitaria y las transacciones se concentran en el núcleo consolidado.
El mercado residencial de San Silvestre de Guzmán presenta una mediana de 192.975 € (municipality_median), acompañada de un valor unitario de 1.992 €/m². La distribución central (central_distribution) refleja una dispersión del 55,0 % entre el percentil 25 (156.357 €) y el percentil 75 (242.308 €), lo que delimita una horquilla intermedia donde cotiza la mitad de los inmuebles. Al contextualizar este nivel frente a la Provincia de Huelva, España, la mediana de San Silvestre de Guzmán resulta un 35,0 % superior (province_difference). Para el comprador, esta diferencia territorial y la amplitud del 55,0 % en el tramo central indican que la tipología de vivienda, su conservación y los metros construidos generan saltos económicos relevantes en un mercado de baja rotación.
Buscar vivienda en San Silvestre de Guzmán está marcado por una estructura urbana singular: 637 de los 649 habitantes residen en el casco principal y solo 12 en diseminado (territory_settlement_distribution), sobre un censo de 278 viviendas familiares principales (housing_primary_dwellings). El ordenamiento municipal se rige por Normas Subsidiarias aprobadas en octubre de 1999 (urbanism_planning_framework), lo que delimita con claridad el suelo urbano frente al rústico. En materia asistencial y familiar, la localidad cuenta con Consultorio Local para atención primaria con personal médico y de enfermería (services_primary_healthcare), mientras que la formación escolar básica se canaliza en el CPR ADERAN III para infantil y primaria, sin centros de secundaria o formación profesional en el término (services_educational_facilities). Esto implica que la elección de compra debe ponderar la vida cotidiana en el núcleo compacto frente a los trayectos comarcales requeridos en etapas educativas avanzadas.
Con un presupuesto de referencia de 195.000 € (budget), la capacidad de compra cubre el 50,9 % del mercado analizado. Este umbral se sitúa prácticamente a la par de la mediana municipal de 192.975 €, permitiendo acceder al tramo intermedio del parque residencial en el casco tradicional sin necesidad de extender la búsqueda al cuartil superior. Para quien busca casa principal en San Silvestre de Guzmán, situar el tope de compra en este nivel ofrece un margen operativo adecuado sobre la mitad de las opciones disponibles, reduciendo la exposición a las propiedades de recreo o fincas de mayor valor.
El término municipal abarca 48,6 km² y limita por el oeste con el río Guadiana, que constituye la frontera natural con Portugal (geography_border_and_location). Las comunicaciones terrestres se estructuran a través de la carretera autonómica A-499 y una línea de autobuses interurbanos operada por DAMAS S.A. en días laborables de lunes a viernes (mobility_intercity_transit). Esta configuración sitúa al comprador a unos 25 km de la franja costera de Ayamonte, Lepe e Isla Cristina, y a 52 km de Huelva capital, haciendo que cualquier comparación de ubicaciones fuera del pueblo requiera evaluar la autonomía del vehículo privado para gestiones habituales y desplazamientos en fin de semana.
El municipio dispone de una sede del Colegio Público Rural (CPR) ADERAN III para educación infantil y primaria, pero carece de centros de Educación Secundaria Obligatoria (ESO), bachillerato o formación profesional, por lo que las familias deben contemplar desplazamientos diarios hacia institutos comarcales.
La cifra se sitúa en 192.975 €, constituyendo una medida estadística de posición central que refleja el punto medio de la oferta local analizada y no un media aritmética aritmético, dividiendo el conjunto de viviendas examinadas en dos mitades con igual número de observaciones por encima y por debajo.
Disponer de un importe de 195.000 € otorga acceso a un 50,9 % de las viviendas analizadas en el municipio, lo que sitúa al comprador exactamente en la franja intermedia del mercado local para valorar inmuebles representativos del núcleo urbano sin sobrepasar la cota del percentil 75.