El valor de referencia es de 179.250 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 180.000 €.
Explorar en trequi.mapa179.250 € para viviendas de 80 a 100 m².
170.571 €–192.000 € concentra el 50 % central.
129 viviendas valoradas de 129 elegibles.
El 58,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.000 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Silvestre De Guzman | 179.250 € | 2.000 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 160.776 € | 1.841 €/m² |
La mediana de San Silvestre De Guzman es un 11,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 80 a 100 m² en San Silvestre de Guzmán, toma como guía que la mitad central del mercado se mueve entre 170.571 € y 192.000 €, con una referencia unitaria de 2.000 €/m². Si una propiedad supera los 180.000 €, comprueba minuciosamente los metros construidos reales frente a los útiles y si las reformas justifican alejarse del suelo de los 170.571 €. Revisa siempre el estado técnico del inmueble antes de formalizar una propuesta.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en San Silvestre de Guzmán, la referencia central de mercado sitúa la mediana de precio en 179.250 €. Este valor divide la muestra del tramo exactamente en dos mitades y marca el umbral representativo para comparar inmuebles en el término municipal.
La mediana de precio de 179.250 € convive con una cota de 2.000 €/m² sobre una muestra de 129 registros. La mitad central de las viviendas se agrupa entre los 170.571 € (percentil 25) y los 192.000 € (percentil 75), lo que arroja una dispersión central del 12,6 % entre ambos extremos. Este rango acotado indica que la mayor parte de las transacciones se concentra en una horquilla estrecha de unos 21.400 euros. En términos territoriales, la mediana de San Silvestre de Guzmán se sitúa un 11,5 % por encima de la mediana de 160.776 € registrada en la Provincia de Huelva, España. Para el comprador, esta diferencia frente al marco provincial exige contrastar rigurosamente el metraje real y el estado de conservación de cada vivienda frente a la horquilla de 170.571 € a 192.000 €.
La estructura residencial de San Silvestre de Guzmán está condicionada por un poblamiento fuertemente agrupado: 637 de sus 649 habitantes residen en el núcleo principal, mientras que únicamente 12 personas habitan en diseminado. El censo oficial refleja además 278 viviendas familiares principales, conviviendo con segundas residencias. Esta marcada concentración determina que la oferta real se focalice casi por completo en el casco urbano continuo, reduciendo las alternativas en suelo rústico a casos testimoniales donde deben verificarse los suministros y la accesibilidad.
Un presupuesto de referencia de 180.000 € permite cubrir el 58,1 % de la muestra analizada en este segmento de superficie. Al situarse ligeramente por encima del valor intermedio del municipio, esta dotación otorga margen para negociar dentro de la mitad más accesible del catálogo, pero requiere ajustar expectativas si se busca un inmueble terminado en la cota superior del rango.
El término municipal abarca 48,6 km² y limita al oeste con el río Guadiana frente a Portugal, localizándose a 25 km de la costa occidental onubense y a 52 km de Huelva capital. La conectividad descansa en la carretera A-499 y en un servicio de autobús interurbano que opera de lunes a viernes en días laborables. Para el comprador, esta configuración implica que los desplazamientos a centros de trabajo, gestiones especializadas u ocio fuera del municipio dependen esencialmente del vehículo privado.
En San Silvestre de Guzmán se contabilizan 278 viviendas familiares principales, completándose el parque con segundas residencias y viviendas de recreo, mientras que 637 de los 649 habitantes se concentran en el núcleo principal y solo 12 habitan en diseminado. Esto orienta la búsqueda hacia el casco urbano consolidado.
La dotación local cuenta con el CPR ADERAN III para infantil y primaria, pero carece de ESO, bachillerato o FP. Además, la conexión interurbana mediante autobús DAMAS S.A. opera en días laborables de lunes a viernes, por lo que las etapas formativas superiores demandan transporte diario hacia otros municipios.
El marco de planeamiento general del municipio se rige por sus Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente el 29 de octubre de 1999, las cuales delimitan las condiciones en suelo urbano frente al entorno rústico. Quien examine una edificación fuera del núcleo consolidado debe auditar su situación urbanística exacta.