El valor de referencia es de 217.092 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 220.000 €.
Explorar en trequi.mapa217.092 € para viviendas de 100 a 120 m².
209.125 €–224.630 € concentra el 50 % central.
69 viviendas valoradas de 69 elegibles.
El 59,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.992 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Silvestre De Guzman | 217.092 € | 1.992 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 176.873 € | 1.633 €/m² |
La mediana de San Silvestre De Guzman es un 22,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 100 a 120 m² en San Silvestre de Guzmán, contrasta los 217.092 € de la mediana con el presupuesto disponible de 220.000 €: al disponer de una horquilla de distribución con una dispersión de solo el 7,4 % entre percentiles, las diferencias de precio no responden a grandes variaciones de zona, sino al estado de conservación del inmueble y a cómo se aprovechan esos metros en planta baja o doble altura dentro del casco. Verifica siempre el estado registral y urbanístico de la edificación antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en San Silvestre de Guzmán, el mercado marca una mediana de 217.092 €. Esta cifra fija la referencia intermedia exacta de los precios registrados para este tamaño, definiendo el umbral clave sobre el cual evaluar si una propiedad concreta encaja en la franja habitual del municipio.
En este tramo de superficie, la mediana de 217.092 € refleja el punto medio de las valoraciones, no una media aritmética. La distribución central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión entre el percentil 75 y el percentil 25 de tan solo un 7,4 %, lo que evidencia una marcada compacidad en las valoraciones del tramo medio sin saltos abruptos. Asimismo, esta mediana se sitúa un 22,7 % por encima de la mediana registrada para la Provincia de Huelva, España, marcando una diferenciación de valor frente a la media provincial que exige al comprador examinar con detalle la conservación y la distribución interior de cada inmueble para justificar su posición respecto al percentil central.
El parque residencial de San Silvestre de Guzmán está compuesto por 278 viviendas familiares principales, complementadas por segundas residencias en un entorno que se ordena mediante Normas Subsidiarias aprobadas en 1999. Esta configuración urbanística y censal acota de forma muy estricta el desarrollo urbano y consolida un parque habitacional estable y con baja rotación. Al evaluar una vivienda de 100 a 120 m², el comprador debe verificar con especial atención la correspondencia entre la realidad física del inmueble y su encaje en la ordenación municipal vigente desde 1999, asegurando que reformas o ampliaciones cumplan las determinaciones del planeamiento local en suelo consolidado.
Un presupuesto de 220.000 € permite abarcar el 59,4 % del mercado en esta tipología de superficie. Al situarse por encima de la mediana del segmento (217.092 €), este margen económico dota al comprador de capacidad de selección dentro de la mitad superior de la oferta, permitiendo descartar inmuebles que exijan reformas integrales de envergadura o priorizar aquellos que optimicen al máximo los metros útiles dentro del núcleo consolidado.
La organización del territorio en San Silvestre de Guzmán presenta una concentración extrema: 637 de sus 649 vecinos habitan en el casco urbano, mientras que apenas 12 residen en diseminado sobre un término de 48,6 km² que limita al oeste con el río Guadiana hacia Portugal y dista 25 km de la costa onubense y 52 km de Huelva capital. Para el comprador, esta realidad geográfica y demográfica implica que prácticamente toda opción habitable de 100 a 120 m² se localiza en la malla urbana compacta, donde las distancias a pie son mínimas, mientras que cualquier alternativa exterior al núcleo se circunscribe a un entorno rural muy disperso y sujeto a las limitaciones territoriales de frontera.
El término municipal cuenta con una sede del Colegio Público Rural (CPR) ADERAN III para educación infantil y primaria, pero carece de institutos de Educación Secundaria Obligatoria (ESO), bachillerato o formación profesional, lo que obliga a planificar los traslados diarios a centros comarcales para estudiantes de esas edades.
Con 220.000 €, la capacidad de compra cubre un 59,4 % de la oferta analizada en este tramo, situándose por encima de la mediana local (217.092 €) y permitiendo acceder a viviendas de 100 a 120 m² sin limitarse a las opciones del percentil más bajo.
El transporte público interurbano está operado por la empresa DAMAS S.A. a través del eje A-499, con enlaces hacia Huelva y la costa únicamente de lunes a viernes en días laborables, lo que convierte la posesión de vehículo privado en un factor operativo relevante para la vida diaria y desplazamientos en fin de semana.