El valor de referencia es de 111.240 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa111.240 € para viviendas de 40 a 60 m².
109.386 €–112.630 € concentra el 50 % central.
26 viviendas valoradas de 186 elegibles.
El 42,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.854 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Silvestre De Guzman | 111.240 € | 1.854 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 108.696 € | 2.186 €/m² |
La mediana de San Silvestre De Guzman es un 2,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en San Silvestre de Guzmán entre 40 y 60 m², contrasta las ofertas frente a la mediana de 111.240 € y la estrecha horquilla de 109.386 € a 112.630 €: con una diferencia de apenas un 3,0 % entre percentiles, pagar por encima de esa franja solo tiene sentido si la casa aporta una reforma integral o metros útiles reales hacia los 60 m². Pide siempre la superficie comprobada en escrituras y revisa in situ tejados e instalaciones antes de cerrar la oferta. Mantén la prudencia verificando la adecuación física del inmueble con un técnico cualificado.
En San Silvestre de Guzmán, la adquisición de una vivienda en el tramo de 40 a 60 m² toma como referencia central un precio de 111.240 €, magnitud que actúa como mediana de las operaciones observadas y no como media aritmética matemático. Quien explora esta franja busca inmuebles de dimensiones reducidas en un entorno rural fronterizo, donde la limitada escala del parque edificado exige cotejar detalladamente la relación entre superficie útil, estado de reforma y precio de salida.
El mercado de 40 a 60 m² en San Silvestre de Guzmán fija su mediana en 111.240 €, con un coste unitario referencial de 1.854 €/m². La distribución central agrupa el 50 % de los registros entre los 109.386 € (percentil 25) y los 112.630 € (percentil 75), definiendo una dispersión de solo el 3,0 % entre ambos percentiles. Esta concentración estrecha evidencia que las valoraciones del tramo se agrupan en una banda muy compacta de apenas 3.244 euros de oscilación. En el contexto territorial amplio, la mediana del municipio se sitúa un 2,3 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Huelva, España (108.696 €). En la práctica, al no existir dispersión tarifaria acusada, cualquier inmueble que se aparte de esta franja estrecha debe justificarse por su estado físico o anexos concretos y no por variaciones de vecindario.
La dinámica residencial de San Silvestre de Guzmán se comprende a través de su configuración urbana y su parque habitacional. De acuerdo con el censo oficial, el municipio cuenta con 278 viviendas familiares principales en un término donde 637 de los 649 vecinos empadronados conviven en el núcleo urbano consolidado, frente a únicamente 12 residentes en diseminado. La ordenación de este casco se rige por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, aprobadas definitivamente el 29 de octubre de 1999. Al tratarse de un asentamiento compacto con un parque acotado de viviendas habituales y sin dispersión residencial periférica, el comprador no enfrenta divisiones por distritos; la singularidad estriba en que las oportunidades de 40 a 60 m² corresponden a subdivisiones tradicionales de casas de pueblo o pequeñas dependencias de planta baja dentro de la misma trama urbana continua.
Con un presupuesto de referencia de 110.000 €, la capacidad de compra cubre un 42,3 % del mercado analizado en este segmento de superficie. Al situarse inmediatamente por debajo del valor central local (111.240 €), ese margen del 57,7 % restante no suele responder a saltos de barrio inexistentes, sino a diferencias directas en el metraje real dentro del intervalo de 40 a 60 m² o al estado de conservación del inmueble. El comprador debe evaluar si priorizar una vivienda lista para entrar a vivir ajustando los metros cuadrados hacia los 40 m² o buscar unidades cercanas a los 60 m² que requieran partidas de reforma para no desbordar el presupuesto asignado.
El término municipal abarca 48,6 km² y limita al oeste con el río Guadiana, que funciona como frontera natural con Portugal, emplazándose a unos 25 km de los municipios costeros de Ayamonte, Lepe e Isla Cristina, y a 52 km de Huelva capital. La arteria vial primordial es la carretera autonómica A-499, apoyada por una línea regular de autobuses operada por DAMAS S.A. que ofrece enlaces hacia Huelva y la franja costera exclusivamente de lunes a viernes en jornadas laborables. Para el comprador, esta configuración geográfica implica que las rutinas diarias fuera del término dependen sustancialmente del vehículo privado por carretera, debiendo incorporar los costes y tiempos de desplazamiento regular hacia la costa o la capital en la decisión de compra.
La distribución poblacional de San Silvestre de Guzmán muestra que 637 de sus 649 habitantes residen agrupados en el núcleo urbano, residiendo únicamente 12 personas en diseminado sobre un término de 48,6 km². Esto concentra las operaciones de vivienda habitual en el entramado urbano principal y deja el entorno rústico para aprovechamientos agropecuarios o recreativos.
El régimen urbanístico general del municipio se sustenta en sus Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, aprobadas definitivamente y publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia el 29 de octubre de 1999, instrumento clave para verificar la ordenación del suelo y las condiciones de edificación.
El transporte público interurbano está cubierto por la línea regular de autobuses de la empresa DAMAS S.A., que enlaza la localidad con Huelva capital y municipios de la costa únicamente de lunes a viernes en días laborables a través de la carretera A-499, lo que hace relevante planificar la movilidad particular.