¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en San Silvestre De Guzman?

En San Silvestre de Guzmán, la búsqueda de viviendas familiares dentro del rango de 120 a 150 m² cuenta con un valor de referencia fijado en una mediana de 255.682 €. Este parámetro refleja el punto intermedio de los precios registrados y permite calibrar las pretensiones de venta en un segmento caracterizado por casas de pueblo y construcciones unifamiliares. Analizar este tramo de superficie exige ponderar la realidad de un parque residencial con 278 viviendas principales y una distribución vecinal agrupada en el casco histórico, donde el tamaño del inmueble debe contrastarse rigurosamente con su estado de conservación.

El precio en el intervalo de 120 a 150 m² registra una mediana de 255.682 € —cifra que divide en dos mitades simétricas el conjunto de valores y que no representa un media aritmética aritmético—, con un coste unitario de 1.894 €/m². El comportamiento interno del segmento revela una dispersión estrecha: la diferencia porcentual entre el percentil 75 (267.035 €) y el percentil 25 (244.141 €) refleja un spread del 9,4 %, agrupando al 50 % central del mercado en apenas 23.000 euros de variación. Al realizar la comparación territorial, la mediana del segmento en San Silvestre de Guzmán se sitúa un 40,3 % por encima de la mediana provincial de 182.218 € observada en la Provincia de Huelva, España. Para el comprador, esta homogeneidad en la banda central significa que las divergencias de precio entre inmuebles similares responden principalmente a discrepancias en el estado de reforma o anexos, y no a diferencias de cotización entre microzonas.

San Silvestre de Guzmán cuenta con 278 viviendas familiares principales dentro de un censo total donde conviven residencias permanentes y viviendas de uso ocasional. La estructura del poblamiento muestra una acusada concentración: 637 de los 649 vecinos residen en el núcleo urbano central y apenas 12 habitantes ocupan el suelo diseminado. En el ámbito formativo, la escolarización básica depende de una sede del Colegio Público Rural (CPR) ADERAN III para educación infantil y primaria, sin oferta de secundaria o formación profesional en la localidad. Para quien compra una vivienda amplia, esta configuración define un entorno residencial donde la vida diaria se agrupa en un núcleo compacto y donde cualquier proyección de hogar a largo plazo requiere prever traslados escolares fuera del municipio.

Con un presupuesto de referencia fijado en 260.000 €, la capacidad de cobertura teórica en este segmento de superficie alcanza el 63,5 % del mercado registrado. Al situarse ligeramente por encima del punto medio local (255.682 €), este capital permite acceder a más de la mitad del catálogo sin necesidad de asumir reformas estructurales inmediatas o compromisos de reducción de metros. Para el comprador, la consecuencia práctica es que no precisa apurar el límite máximo para encontrar inmuebles habitables de 120 a 150 m², reservando margen para adecuar calidades o afrontar los gastos de transmisión.

El término municipal abarca 48,6 km² y limita al oeste con el río Guadiana, conformando la frontera natural con Portugal, mientras se emplaza a 25 km de la costa onubense (Ayamonte, Lepe e Isla Cristina) y a 52 km de Huelva capital. La conectividad se apoya en la carretera autonómica A-499 y en un servicio de autobús interurbano operado por DAMAS S.A. en días laborables de lunes a viernes. Para el comprador de 120 a 150 m², este esquema territorial exige verificar los tiempos reales de traslado cotidiano si se compatibiliza la residencia con actividad laboral fuera del pueblo, teniendo en cuenta la dependencia del vehículo propio ante la cadencia del transporte público interurbano.