La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 119.640 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa119.640 € para vivienda residencial.
97.344 €–156.035 € concentra el 50 % central.
12.391 viviendas valoradas de 13.038 elegibles.
El 50,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.916 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 96.145 € | 87.733 €–105.861 € | 1.863 €/m² | 95.000 € · 45,7 % |
| 60 a 80 m² | 123.000 € | 111.742 €–137.473 € | 1.913 €/m² | 125.000 € · 55,3 % |
| 80 a 100 m² | 180.986 € | 162.680 €–197.618 € | 2.083 €/m² | 180.000 € · 47,9 % |
| 100 a 120 m² | 230.160 € | 191.870 €–241.680 € | 2.065 €/m² | 230.000 € · 49,5 % |
| 120 a 150 m² | 203.067 € | 181.150 €–266.203 € | 1.505 €/m² | 200.000 € · 45,3 % |
| 150 a 200 m² | 360.951 € | 250.387 €–419.238 € | 2.119 €/m² | 360.000 € · 49,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Juan De Aznalfarache | 119.640 € | 1.916 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de San Juan De Aznalfarache es un 20,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas, utiliza los 119.640 € de mediana y la horquilla entre los 97.344 € y 156.035 € para calibrar si el precio que te piden encaja con el estado real, la altura y la cercanía al metro o al elevador. Contrasta siempre la superficie útil de la finca y verifica sus cargas urbanísticas antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para quien evalúa adquirir una vivienda en San Juan de Aznalfarache, la referencia central del mercado sitúa la mediana de precio en 119.640 €. Este valor divide exactamente las transacciones en dos mitades, ofreciendo un punto de partida directo para contrastar las opciones residenciales en el municipio.
El precio mediano de 119.640 € convive con una distribución central cuyo spread o dispersión entre el percentil 75 (156.035 €) y el percentil 25 (97.344 €) es del 60,3 %, abarcando el 50 % de las operaciones. En términos territoriales, la mediana de San Juan de Aznalfarache resulta un 20,0 % inferior a la registrada en la Provincia de Sevilla, España. Esta amplitud del 60,3 % entre percentiles refleja que la tipología y el estado de los inmuebles marcan variaciones sustanciales dentro del mismo término.
San Juan de Aznalfarache presenta una configuración espacial muy compacta: abarca 4,11 km² de extensión oficial y concentra toda su población en un único núcleo urbano sin asentamientos diseminados. Su parque edificado cuenta con 8.654 viviendas familiares principales, caracterizado por una alta densidad plurifamiliar. Al evaluar un inmueble, conviene tener presente que el planeamiento general vigente reposa en las Normas Subsidiarias de 1983 con adaptación a la LOUA de 2011 y un nuevo PGOM en tramitación, mientras que las viviendas cercanas al cerro del monumento se ven afectadas por la catalogación BIC de la muralla almohade de Hisn Al-Faray.
Disponer de un presupuesto de referencia de 120.000 € sitúa al comprador con acceso al 50,6 % del mercado en San Juan de Aznalfarache. Esto implica que la mitad de las opciones residenciales registradas queda dentro de ese margen económico, permitiendo centrar la búsqueda en inmuebles del segmento central e inferior sin necesidad de sobrecostes iniciales.
La singularidad física de San Juan de Aznalfarache radica en su desnivel de aproximadamente 35 metros entre la vega del Guadalquivir (Barrio Bajo) y la cornisa del Aljarafe (Barrio Alto), conexión resuelta mediante un sistema de elevador inclinado urbano. La movilidad se apoya en dos estaciones de la Línea 1 del Metro de Sevilla (San Juan Bajo y San Juan Alto), que aportan aparcamientos disuasorios con 290 y 299 plazas respectivamente, un elemento esencial a comprobar para valorar el transporte diario frente a viviendas que carezcan de garaje propio en el núcleo consolidado.
La delimitación como Bien de Interés Cultural (BIC) de la muralla y recinto fortificado de Hisn Al-Faray impone servidumbres y cautelas patrimoniales específicas sobre las parcelas de su entorno, obligando a revisar licencias y condiciones de obra previas en el Ayuntamiento.
El municipio cuenta con dos paradas de la Línea 1 de Metro de Sevilla (San Juan Bajo y San Juan Alto), que ofrecen intercambiadores de transporte y aparcamientos disuasorios con 290 y 299 plazas respectivamente, facilitando la conexión metropolitana.
El término municipal concentra toda su población en un único núcleo urbano consolidado sin diseminados, ocupando una reducida superficie oficial de 4,11 km² que condiciona un tejido residencial denso.