El valor de referencia es de 360.951 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 360.000 €.
Explorar en trequi.mapa360.951 € para viviendas de 150 a 200 m².
250.387 €–419.238 € concentra el 50 % central.
159 viviendas valoradas de 176 elegibles.
El 49,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.119 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Juan De Aznalfarache | 360.951 € | 2.119 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de San Juan De Aznalfarache es un 27,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 150 a 200 m² en San Juan de Aznalfarache, enfoca tu decisión en tres cifras clave: la referencia mediana de 360.951 €, el precio de 2.119 €/m² y el rango intercuartílico que se extiende desde 250.387 € hasta 419.238 €. Contrasta los metros útiles reales de la propiedad frente a estas cotizaciones y revisa si su ubicación en Barrio Alto o Barrio Bajo te facilita el acceso al elevador inclinado o a los aparcamientos de Metro con 290 y 299 plazas. Como pauta de cautela, comprueba siempre en el registro y en el consistorio el estado de cargas y licencias antes de comprometer una señal.
Para quienes buscan viviendas de 150 a 200 m² en San Juan de Aznalfarache, la referencia de precio mediano municipal se establece en 360.951 €, marcando el punto que divide exactamente en dos mitades el conjunto de operaciones del municipio. Esta escala de superficie, que supera con holgura el media aritmética habitual de un término caracterizado por 8.654 viviendas familiares principales y un suelo muy delimitado de 4,11 km², exige entender cómo se escalonan los valores y qué factores urbanos marcan las diferencias reales entre inmuebles.
El mercado de San Juan de Aznalfarache registra un precio unitario de 2.119 €/m² y un precio mediano de 360.951 €, que representa el valor central y no una media aritmética. La distribución central concentra el 50 % de las viviendas entre los 250.387 € del percentil 25 y los 419.238 € del percentil 75, arrojando una dispersión o spread del 67,4 % entre ambos extremos intercuartílicos. Esta amplitud constata que inmuebles de metrajes semejantes presentan brechas de precio significativas según su estado y ubicación específica. Además, la referencia mediana municipal es un 27,7 % superior a la mediana de 282.663 € registrada en el conjunto de la Provincia de Sevilla, España, reflejando una cotización local diferenciada respecto al contexto provincial.
La búsqueda de vivienda en San Juan de Aznalfarache está condicionada por un término municipal sumamente concentrado de 4,11 km², donde no existen pedanías ni diseminados y toda la población reside en un único núcleo continuo. Este tejido urbano acoge 8.654 viviendas familiares principales, mayoritariamente plurifamiliares. Al mismo tiempo, el planeamiento urbanístico general vigente se fundamenta en las Normas Subsidiarias de 1983 con Adaptación Parcial a la LOUA de 2011, encontrándose actualmente en tramitación un nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). Para el comprador, esta realidad física y administrativa implica que cada inmueble amplio debe revisarse en el Ayuntamiento para verificar su situación registral y urbanística ante futuros cambios de ordenación.
Con un presupuesto de referencia de 360.000 € fijado para el análisis de este segmento de superficie, la capacidad de compra cubre el 49,7 % de las viviendas registradas en el término municipal. Al situarse prácticamente en el umbral de la mitad del mercado local, disponer de este importe exige al comprador cribar con precisión qué variables prioriza: en fincas que rondan los 150 a 200 m², un valor dentro de este margen suele implicar elegir entre una vivienda con plaza de aparcamiento o ascensor frente a tipologías que demanden actualización técnica, requiriendo verificar las partidas de reforma antes de formalizar compromisos.
Comparar ubicaciones en San Juan de Aznalfarache requiere examinar dos variables territoriales clave: la cota topográfica y la conexión al transporte metropolitano. El municipio salva una pendiente de aproximadamente 35 metros entre la vega del río Guadalquivir en el Barrio Bajo y la cornisa en el Barrio Alto mediante un sistema de elevador inclinado urbano. Asimismo, dispone de dos estaciones de la Línea 1 de Metro de Sevilla: San Juan Bajo, con aparcamiento disuasorio de 290 plazas, y San Juan Alto, con 299 plazas. Quien evalúe viviendas en este segmento debe comprobar sobre el terreno la distancia a pie hacia estos intercambiadores o hacia el elevador, un factor funcional decisivo para el día a día en un núcleo compacto sin núcleos diseminados.
El municipio no cuenta con pedanías ni urbanizaciones diseminadas; sus 4,11 km² forman un único núcleo continuo dividido por un desnivel de unos 35 metros entre la vega fluvial y la cornisa, conectado por un elevador inclinado y dos estaciones de Metro de Sevilla (San Juan Bajo y San Juan Alto).
Con un presupuesto de 360.000 € se alcanza una cobertura del 49,7 % de las opciones registradas en el término municipal, situándose prácticamente en el ecuador exacto del mercado y permitiendo al comprador negociar tanto en el tramo medio como filtrar fincas que precisen adecuación.
El planeamiento general vigente se basa en las Normas Subsidiarias de 1983 con Adaptación Parcial a la LOUA aprobada en 2011, mientras se tramita un nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), por lo que conviene solicitar información urbanística previa en el consistorio.