El valor de referencia es de 96.145 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa96.145 € para viviendas de 40 a 60 m².
87.733 €–105.861 € concentra el 50 % central.
4.314 viviendas valoradas de 4.410 elegibles.
El 45,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.863 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Juan De Aznalfarache | 96.145 € | 1.863 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de San Juan De Aznalfarache es un 6,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en esta tipología, contrasta cualquier inmueble con tres cifras de referencia: la mediana de 96.145 €, la cota de 1.863 €/m² y el umbral de presupuesto de 95.000 €. Cuando una vivienda se acerque a los 105.800 €, comprueba que justifique esa diferencia por una reforma integral o por su inmediata cercanía a una de las dos estaciones de metro frente al parque edificado común. Contrasta siempre el estado físico del inmueble y los costes reales de comunidad antes de cerrar una oferta.
Para quien busca pisos de 40 a 60 m² en San Juan de Aznalfarache, el punto de referencia central se sitúa en una mediana de 96.145 €. Este valor ubica la búsqueda en un entorno accesible dentro del área metropolitana, donde el mercado local presenta cotizaciones un 6,1 % inferiores a las observadas en el conjunto de la Provincia de Sevilla, España.
El mercado de 40 a 60 m² en el municipio fija su precio mediano en 96.145 €, con un coste unitario de 1.863 €/m². La mediana no representa un media aritmética, sino la cifra exacta que divide el mercado en dos mitades. El 50 % central de las compraventas se sitúa entre 87.733 € y 105.861 €, marcando una dispersión del 20,7 % entre el percentil 25 y el 75. Frente a la Provincia de Sevilla, España, donde la mediana provincial alcanza 102.339 €, la cifra municipal es un 6,1 % inferior, ofreciendo una ventana de compra más contenida en importes absolutos.
La búsqueda en San Juan de Aznalfarache está condicionada por un término municipal muy reducido de 4,11 km², que agrupa 8.654 viviendas familiares principales en un único núcleo urbano sin diseminados. La ausencia de suelo de expansión provoca que las viviendas de 40 a 60 m² pertenezcan casi en su totalidad a edificios plurifamiliares consolidados, donde el estado de conservación del bloque y la distribución interior pesan más en la decisión que la dispersión geográfica tradicional de otros municipios.
Con una referencia de presupuesto de 95.000 €, el acceso estimado cubre el 45,7 % de las opciones registradas en el segmento. Situarse en torno a esta cifra sitúa al comprador inmediatamente por debajo del punto medio municipal, lo que en la práctica implica que para ajustar la compra dentro de presupuesto habrá que priorizar viviendas en el rango inferior de metros o aquellas que requieran actualización funcional.
La orografía local presenta un desnivel de aproximadamente 35 metros entre la vega del río Guadalquivir y la cornisa del Aljarafe, salvado por un elevador inclinado urbano. Asimismo, el municipio cuenta con dos estaciones de la Línea 1 de Metro de Sevilla (San Juan Bajo y San Juan Alto), dotadas de intercambiadores y aparcamientos disuasorios de 290 y 299 plazas. Para el comprador, examinar una ubicación concreta exige comprobar el trayecto a pie hasta las bocas de metro o la proximidad al elevador inclinado, especialmente si la vivienda no dispone de garaje en el tejido denso.
Al articularse en un único núcleo continuo de 4,11 km² con 8.654 viviendas familiares principales, el municipio carece de suelo de expansión o dispersión. Además, la cota urbana presenta un desnivel de 35 metros entre la vega y la cornisa salvado por un elevador inclinado, lo que convierte la accesibilidad peatonal y los desniveles en un factor determinante.
Disponer de un presupuesto de 95.000 € permite abarcar un 45,7 % de las compras en este segmento, posicionándose muy cerca de la mediana municipal de 96.145 €. Quien busque en esta cifra debe priorizar inmuebles en la franja más baja de metros cuadrados o unidades que requieran alguna actualización interior.
La localidad dispone de dos paradas de la Línea 1 de Metro de Sevilla (San Juan Bajo y San Juan Alto), que cuentan con intercambiadores de transporte y aparcamientos disuasorios dotados de 290 y 299 plazas respectivamente, facilitando la movilidad a quienes compran viviendas sin plaza de garaje propia.