El valor de referencia es de 123.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 125.000 €.
Explorar en trequi.mapa123.000 € para viviendas de 60 a 80 m².
111.742 €–137.473 € concentra el 50 % central.
4.278 viviendas valoradas de 4.310 elegibles.
El 55,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.913 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Juan De Aznalfarache | 123.000 € | 1.913 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de San Juan De Aznalfarache es un 13,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando pisos de 60 a 80 m² en San Juan de Aznalfarache, toma como brújula los 123.000 € de mediana y la horquilla habitual de 111.742 € a 137.473 €. Al visitar un inmueble, traslada esas cifras a una comprobación práctica: si te piden más de 125.000 €, comprueba que la vivienda justifique el sobreprecio con reformas recientes, ascensor o cercanía a las estaciones de metro de San Juan Alto o San Juan Bajo con sus aparcamientos disuasorios. Si el precio roza los 111.700 €, calcula el desembolso que requerirá ponerla al día. Contrasta siempre el estado real del inmueble y su documentación urbanística antes de formalizar tu oferta.
Para quien busca comprar una vivienda de 60 a 80 m² en San Juan de Aznalfarache, la referencia central de mercado se sitúa en 123.000 €, lo que equivale a 1.913 €/m². Esta cifra corresponde a la mediana municipal del segmento analizado sobre una muestra de 4.278 inmuebles, marcando el punto que divide exactamente en dos mitades la oferta registrada. En un municipio con un territorio muy concentrado y tipología predominantemente colectiva, esta escala de superficie representa el formato habitual de piso funcional, donde calibrar el precio exacto frente al estado de conservación resulta determinante.
La mediana del segmento de 60 a 80 m² en San Juan de Aznalfarache es de 123.000 € (1.913 €/m²). La distribución central revela que el 50 % de las operaciones se sitúa entre los 111.742 € del percentil 25 y los 137.473 € del percentil 75. La amplitud entre estos dos cuartiles arroja una dispersión del 23,0 %, lo que indica que entre un piso de gama de acceso y uno del segmento alto dentro de esta misma superficie median casi 26.000 €. En términos territoriales, la mediana de este segmento en San Juan de Aznalfarache es un 13,3 % inferior a la mediana de 141.909 € registrada en la Provincia de Sevilla, España. Esta diferencia sitúa al municipio en un escalón de precios más contenido que el conjunto provincial, ofreciendo un margen competitivo para compradores que buscan proximidad metropolitana con un coste de entrada más ajustado.
Buscar vivienda en San Juan de Aznalfarache presenta singularidades ligadas a su configuración física: sus 4,11 km² de extensión concentran a toda su población en un único núcleo urbano sin diseminados, acumulando un parque de 8.654 viviendas familiares principales. Esta densidad residencial en un espacio tan delimitado significa que la oferta de pisos entre 60 y 80 m² no se dispersa geográficamente, sino que convive en un entorno compacto donde la antigüedad de las fincas y el desnivel de 35 metros entre el Barrio Bajo y la cornisa superior definen tipologías de convivencia y accesos muy específicos.
Fijar un presupuesto de 125.000 € en San Juan de Aznalfarache sitúa al comprador con acceso al 55,3 % de las viviendas registradas en la franja de 60 a 80 metros cuadrados. Al superar la mediana de 123.000 €, este importe permite descartar las opciones más comprometidas del cuartil inferior (por debajo de 111.742 €) y negociar sobre inmuebles en el tramo medio del mercado. No obstante, al situarse por debajo de los 137.473 € del percentil 75, deja fuera los pisos de mayor valor relativo dentro del segmento, por lo que la decisión de compra exige priorizar si se prefiere una vivienda reformada en una finca antigua o una unidad de mayor superficie pero que requiera actualización inmediata.
La elección de ubicación en San Juan de Aznalfarache está condicionada por su orografía y sus conexiones metropolitanas. El término municipal salva un desnivel de unos 35 metros entre la vega fluvial del Barrio Bajo y la cornisa del Barrio Alto mediante un elevador inclinado urbano, elemento que articula el tránsito peatonal entre ambas cotas. Al comparar viviendas de 60 a 80 m², el comprador debe verificar la accesibilidad real hacia las dos estaciones de la Línea 1 de Metro de Sevilla (San Juan Bajo y San Juan Alto). Ambos nodos cuentan con intercambiadores dotados de aparcamientos disuasorios de 290 y 299 plazas respectivamente, una dotación estratégica a considerar si el inmueble en el casco denso no dispone de garaje propio. Asimismo, el planeamiento local vigente sobre Normas Subsidiarias de 1983 adaptadas a la LOUA en 2011 y con un PGOM en tramitación aconseja consultar la situación urbanística de la zona antes de comprometer la adquisición.
El municipio de San Juan de Aznalfarache concentra 8.654 viviendas familiares principales en apenas 4,11 km² de territorio, sin diseminados ni pedanías. Esta alta densidad en un único núcleo urbano cerrado significa que la oferta disponible en bloques plurifamiliares comparte un espacio muy acotado, donde la localización respecto a las infraestructuras clave define las opciones del comprador.
La Línea 1 del Metro de Sevilla dispone de dos paradas en el término municipal: San Juan Bajo y San Juan Alto. Ambas cuentan con intercambiadores y aparcamientos disuasorios de 290 y 299 plazas respectivamente, facilitando la conexión rápida con la capital para quienes residen a distancia peatonal de cualquiera de los dos accesos.
El planeamiento urbanístico general vigente en San Juan de Aznalfarache corresponde a las Normas Subsidiarias de 1983 con adaptación parcial a la LOUA aprobada en 2011, mientras se tramita un nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). Conocer este marco es relevante para verificar licencias y el régimen urbanístico del inmueble.