La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 197.093 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa197.093 € para vivienda residencial.
158.629 €–252.301 € concentra el 50 % central.
13.176 viviendas valoradas de 13.566 elegibles.
El 49,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.871 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 153.221 € | 136.207 €–173.204 € | 3.120 €/m² | 155.000 € · 52,7 % |
| 60 a 80 m² | 190.693 € | 160.362 €–223.904 € | 2.736 €/m² | 190.000 € · 49,3 % |
| 80 a 100 m² | 201.364 € | 182.925 €–270.402 € | 2.181 €/m² | 200.000 € · 48,1 % |
| 100 a 120 m² | 235.045 € | 215.184 €–324.355 € | 2.146 €/m² | 240.000 € · 53,4 % |
| 120 a 150 m² | 331.064 € | 263.561 €–392.934 € | 2.599 €/m² | 330.000 € · 49,2 % |
| 150 a 200 m² | 344.819 € | 285.591 €–492.687 € | 2.021 €/m² | 340.000 € · 49,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Salobreña | 197.093 € | 2.871 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Salobreña es un 30,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Salobreña, utiliza la mediana de 197.093 €, el suelo de 158.629 € del percentil 25 y el umbral de 195.000 € para calibrar cada opción frente al mercado real. Cuando un anuncio se desvíe sensiblemente de estas referencias, contrasta si la diferencia responde a metros cuadrados netos, a la necesidad de reformas estructurales o a las peculiaridades de su ubicación entre la costa, la vega o las urbanizaciones en ladera. Una comprobación técnica y documental previa sobre el estado de la vivienda y sus gastos asociados te permitirá decidir con seguridad.
Para quien busca comprar vivienda en Salobreña, la referencia central del mercado residencial se sitúa en una mediana de 197.093 €, acompañada por un valor de 2.871 €/m². Esta cifra mediana divide el mercado en dos mitades exactas: el 50 % de los inmuebles analizados tiene un precio inferior a esa cantidad y el otro 50 % se sitúa por encima, sin verse distorsionada por cotizaciones atípicas en los extremos. Situar esta cota permite a cualquier interesado evaluar si las viviendas que encuentra en venta reflejan las condiciones medias de la localidad o corresponden a segmentos singulares del municipio.
El mercado inmobiliario de Salobreña muestra una dispersión notable en su horquilla central: el 50 % de las viviendas comprendidas entre el percentil 25 (158.629 €) y el percentil 75 (252.301 €) arroja una diferencia o spread de 59,1 % entre ambos límites. Esta separación confirma que dentro del núcleo del mercado existe un salto económico sustancial según la tipología, el estado de conservación o la localización de cada inmueble. Asimismo, la mediana municipal de 197.093 € resulta un 30,4 % superior a la mediana de 151.137 € observada en la Provincia de Granada, España. Esta diferencia sitúa al municipio en un escalón de precios más elevado que el media aritmética central provincial, exigiendo al comprador verificar rigurosamente la relación entre la superficie en metros cuadrados y el nivel de conservación de cada propiedad.
La búsqueda de vivienda en Salobreña se caracteriza por una marcada diferenciación geográfica y residencial. Su territorio se articula en núcleos diferenciados: el núcleo principal de Salobreña, la pedanía interior de Lobres en la vega agrícola, el enclave de La Caleta-La Guardia junto a la costa y urbanizaciones en ladera como Monte Almendros, Alfa Mar, Costa Aguilera, Calamedina o El Pargo. A esta estructura se suma la convivencia dentro del censo entre vivienda de residencia principal y un notable volumen de vivienda secundaria y vacacional asociada a su perfil costero. Esta coexistencia hace que dos propiedades con precios parecidos puedan responder a realidades opuestas: viviendas unifamiliares en urbanizaciones con mayores costes de comunidad y mantenimiento, frente a viviendas de tipología tradicional en núcleos compactos orientadas al uso permanente.
Con una capacidad de compra fijada en 195.000 €, el comprador puede acceder de manera teórica al 49,0 % de la oferta residencial registrada en el municipio. Esta cifra sitúa el umbral presupuestario prácticamente rozando el valor intermedio del mercado local. Para quien busca vivienda, esta cota del 49,0 % supone que prácticamente la mitad de las opciones a la venta quedan dentro de su rango financiero directo, pero exige evaluar con detalle la tipología elegida: mientras que en ciertos entornos o pedanías un presupuesto de 195.000 € puede permitir adquirir inmuebles de mayor superficie construida, en enclaves de mayor valor unitario obligará a ajustar metros cuadrados o asumir reformas.
La movilidad de Salobreña se articula por carretera a través de la autovía del Mediterráneo (A-7) y la carretera nacional N-340 como corredores este-oeste del litoral, enlazando hacia el interior peninsular y Granada capital mediante la A-44. Al extenderse el municipio a lo largo de 34,91 km² y situarse a 65 km de la capital provincial, la elección de enclave marca el día a día: residir en el núcleo llano facilita desplazamientos a pie, mientras que optar por urbanizaciones en ladera o por la pedanía de Lobres exige calcular itinerarios cotidianos y dependencia del vehículo privado para acceder a vías rápidas o servicios de cabecera.
La atención sanitaria de atención primaria pública del término municipal está centralizada en el Centro de Salud de Salobreña, ubicado en la Avenida del Gambullón, desde el cual se coordinan y prestan los servicios asistenciales tanto para el núcleo urbano de Salobreña como para Lobres y La Caleta-La Guardia. Quienes residan en las pedanías o urbanizaciones deben prever los tiempos y medios de desplazamiento habituales hacia este centro.
El precio de referencia se sitúa en una mediana de 197.093 €, pero el término municipal abarca realidades muy distintas: desde viviendas en el casco histórico en ladera o pisos en la vega y ensanches, hasta casas en la pedanía agrícola de Lobres o unifamiliares en urbanizaciones en pendiente como Monte Almendros y Alfa Mar. Por ello, la comparación de metros, accesibilidad y costes debe hacerse siempre dentro de cada entorno concreto.
Con 195.000 € se alcanza un 49,0 % de la oferta municipal. En términos operativos, sitúa al comprador en el centro exacto del mercado, permitiéndole elegir entre viviendas de superficie moderada en las zonas más cotizadas o inmuebles más amplios si explora pedanías interiores como Lobres o propiedades para actualizar en áreas tradicionales.