La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 67.783 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa67.783 € para vivienda residencial.
65.178 €–76.734 € concentra el 50 % central.
2.411 viviendas valoradas de 2.784 elegibles.
El 62,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 791 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 62.016 € | 55.000 €–68.750 € | 1.250 €/m² | 60.000 € · 40,4 % |
| 60 a 80 m² | 66.346 € | 65.000 €–68.850 € | 956 €/m² | 65.000 € · 26,4 % |
| 80 a 100 m² | 66.500 € | 65.234 €–67.966 € | 749 €/m² | 65.000 € · 19,2 % |
| 100 a 120 m² | 69.482 € | 67.425 €–72.991 € | 632 €/m² | 70.000 € · 53,5 % |
| 120 a 150 m² | 84.220 € | 79.576 €–91.753 € | 632 €/m² | 85.000 € · 52,6 % |
| 150 a 200 m² | 110.683 € | 101.138 €–119.518 € | 681 €/m² | 110.000 € · 47,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Salar | 67.783 € | 791 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Salar es un 55,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Salar, dispones de una guía clara: con una mediana de 67.783 € y un presupuesto de referencia de 70.000 € que abarca el 62,6 % del mercado, no necesitas aceptar sobreprecios injustificados. Utiliza esa horquilla para contrastar sobre el terreno los metros cuadrados construidos, el estado de conservación de las cubiertas e instalaciones y, si contemplas una reforma con movimiento de tierras, el régimen urbanístico respecto a la zona arqueológica. Verifica siempre el estado registral y técnico de la finca antes de comprometer una reserva.
El mercado inmobiliario en Salar sitúa su precio mediano en 67.783 €, ofreciendo una referencia de entrada que se posiciona de forma muy competitiva en el contexto territorial. Para quienes evalúan comprar vivienda en este municipio del Poniente Granadino, esta magnitud central describe un entorno donde la mitad de las operaciones se sitúa por debajo de ese nivel y la otra mitad por encima, estableciendo una base objetiva para calibrar ofertas frente a expectativas de gasto.
La mediana de compraventa de 67.783 € convive con una distribución central concentrada: la diferencia entre el percentil 75 (76.734 €) y el percentil 25 (65.178 €) marca una amplitud de dispersión del 17,7 % para el 50 % central de las operaciones. Este estrecho margen indica que la mayor parte del mercado transacciona en un intervalo acotado de precios, reduciendo la volatilidad entre inmuebles estándar. Al mismo tiempo, el nivel de precios de Salar es un 55,2 % inferior al de la Provincia de Granada, España. Para el comprador, esta brecha respecto al conjunto provincial evidencia que las oscilaciones de coste dependen más de la superficie real y el estado constructivo particular que de primas zonales extremas.
El patrón residencial de Salar se define por una fuerte concentración demográfica: de sus 2.617 habitantes, 2.552 residen en el núcleo compacto principal y únicamente 65 viven en áreas diseminadas. Por otra parte, el término computa 1.060 viviendas familiares principales frente a 1.742 parcelas catastrales con edificación y 487 solares vacantes, lo que refleja una notable presencia de inmuebles de uso secundario o vinculados a la actividad agraria tradicional. Adicionalmente, la presencia de la Villa Romana de Salar, declarada Bien de Interés Cultural como Zona Arqueológica, impone cautelas patrimoniales en su entorno. Esto implica que cualquier intervención urbanística o reforma que contemple excavación o cimentación profunda en áreas afectadas deba someterse a autorizaciones de patrimonio previas a la formalización de obra.
Con una referencia presupuestaria de 70.000 €, un comprador cubre el 62,6 % de la oferta registrada en el municipio. Esta posición holgada respecto a la mediana del mercado permite centrar la búsqueda en inmuebles que requieran menor inversión posterior en reforma o que cuenten con superficies útiles más amplias dentro del casco urbano. En lugar de ajustar al límite para entrar en mercado, este umbral habilita descartar aquellas propiedades que acumulen costes diferidos de adecuación.
El término municipal abarca 84,35 km² y se localiza a 48,9 kilómetros de Granada capital. Su articulación viaria se resuelve a través de la carretera A-4155, que enlaza directamente el casco urbano con la autovía A-92, posibilitando trayectos directos hacia los corredores de Loja y la capital provincial. Para quienes no disponen de vehículo propio o buscan alternativa regular, opera la línea de autobús interurbano 0341, integrada en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. Al evaluar una vivienda, conviene contrastar la cercanía física al enlace de la A-4155 si se realizan desplazamientos laborales diarios por carretera.
La mediana de compraventa en Salar es de 67.783 €, lo que sitúa su valor central un 55,2 % por debajo de la mediana del conjunto de la Provincia de Granada, España. Al tratarse de una mediana y no de un media aritmética, esta cifra refleja el punto medio donde la mitad de los inmuebles se comercializa por encima y la otra mitad por debajo.
Un presupuesto de 70.000 € permite abarcar el 62,6 % del mercado residencial local, superando la mediana municipal (67.783 €) y facilitando el acceso a inmuebles en condiciones habitables directas sin apurar los márgenes financieros.
El yacimiento de la Villa Romana de Salar cuenta con declaración oficial como Bien de Interés Cultural (BIC) en la categoría de Zona Arqueológica. Cualquier actuación que implique movimientos de tierra, zanjas o excavaciones en parcelas dentro de su entorno delimitado está sujeta a autorizaciones y cautelas arqueológicas específicas, aspecto clave a comprobar antes de adquirir solares o viviendas para rehabilitación integral.