El valor de referencia es de 84.220 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa84.220 € para viviendas de 120 a 150 m².
79.576 €–91.753 € concentra el 50 % central.
310 viviendas valoradas de 310 elegibles.
El 52,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 632 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Salar | 84.220 € | 632 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Salar es un 61,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Salar en esta franja de metros, enfoca tu visita contrastando tres datos clave: la mediana de 84.220 €, el rango central entre 79.576 € y 91.753 €, y un coste unitario medio de 632 €/m². Si un inmueble de 130 o 140 m² supera los 90.000 €, exige acabados actualizados que te ahorren obras de fontanería o cubiertas; si ronda los 80.000 €, asegúrate de revisar el aislamiento y calcular el margen necesario para adaptarlo. Revisa con detalle las cargas registrales y la compatibilidad urbanística de las reformas antes de cerrar el acuerdo.
Encontrar una vivienda de 120 a 150 m² en Salar sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 84.220 €, un valor central que no representa un media aritmética y que describe inmuebles de tipología familiar en el Poniente Granadino. Esta superficie se orienta a casas de pueblo consolidadas en el casco tradicional, ofreciendo una referencia de partida sólida para evaluar inmuebles con patio interior o garaje sin sobredimensionar el presupuesto de adquisición.
La mediana municipal de 84.220 € en Salar supone una brecha notable respecto al contexto provincial, resultando un 61,5 % inferior a la mediana de 218.719 € registrada en la Provincia de Granada, España. Al analizar la distribución central del segmento, el 50 % de las operaciones de 120 a 150 m² se concentra entre los 79.576 € del percentil 25 y los 91.753 € del percentil 75, lo que arroja una diferencia o spread intercuartil del 15,3 % entre ambos umbrales. Con un valor unitario de 632 €/m² sobre una muestra de 310 operaciones, el mercado muestra una compresión de precios estrecha que favorece la negociación si se contrastan rigurosamente el estado de conservación del tejado, la antigüedad de las instalaciones y las reformas previas frente a los extremos del rango.
Salar presenta un parque inmobiliario particular donde figuran 1.060 viviendas familiares principales frente a 1.742 parcelas catastrales con edificación y 487 solares vacantes, lo que refleja una notable existencia de inmuebles de uso periódico y herencias familiares vinculadas al entorno agrícola. Asimismo, el municipio alberga el yacimiento de la Villa Romana de Salar, declarado Bien de Interés Cultural (BIC) como Zona Arqueológica. Esta figura impone un régimen especial de cautelas patrimoniales y supervisión arqueológica en su entorno delimitado, un factor determinante que el comprador debe comprobar en el planeamiento urbanístico si planea realizar reformas que conlleven excavación o modificaciones estructurales de cimientos.
Con un presupuesto representativo de 85.000 €, la capacidad de compra en el segmento de 120 a 150 m² cubre el 52,6 % del mercado registrado en Salar. Al situarse ligeramente por encima del punto central municipal, este importe permite negociar con margen en la mitad accesible del catálogo local, donde predominan casas de pueblo tradicionales y construcciones entre medianeras que pueden requerir partidas complementarias de adecuación energética o reforma.
La estructura territorial de Salar es netamente monocéntrica: 2.552 de sus 2.617 habitantes residen en el núcleo principal urbano, mientras que solo 65 personas viven de forma diseminada en sus 84,35 km² de término municipal. Al buscar vivienda, esta concentración implica que casi cualquier opción residencial de 120 a 150 m² disfrutará del acceso a pie a los servicios esenciales del pueblo, como el colegio CEIP Ecoescuela La Inmaculada o el consultorio médico de atención primaria. En términos de movilidad externa, la carretera autonómica A-4155 enlaza directamente con la autovía A-92 (eje troncal Sevilla-Granada-Almería) y se complementa con la línea interurbana de autobús 0341 con destino a la estación de autobuses de Granada, facilitando traslados diarios a cabeceras comarcales.
La delimitación de la Villa Romana de Salar como Bien de Interés Cultural (Zona Arqueológica) establece cautelas patrimoniales obligatorias. Toda obra que precise excavación, cimentación o movimientos de tierras en las parcelas comprendidas dentro de su perímetro protegido requiere autorizaciones previas y control arqueológico específico, lo cual debe verificarse en el área técnica municipal antes de formalizar la compra de un inmueble o solar con intención de reforma estructural.
Una asignación de 85.000 € permite optar al 52,6 % de las operaciones en viviendas de 120 a 150 m², situándose justo sobre la mediana de 84.220 € y dentro del rango intercuartil comprendido entre 79.576 € y 91.753 €.
La conectividad rodada descansa en la carretera A-4155 que conecta el núcleo urbano de forma directa con la autovía A-92 y el corredor de Alhama de Granada, complementada en transporte colectivo por la línea interurbana de autobús 0341 del Consorcio Metropolitano que comunica con la estación de autobuses de Granada capital.