El valor de referencia es de 66.500 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa66.500 € para viviendas de 80 a 100 m².
65.234 €–67.966 € concentra el 50 % central.
536 viviendas valoradas de 540 elegibles.
El 19,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 749 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Salar | 66.500 € | 749 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Salar es un 62,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 80 a 100 m² en Salar, ten presentes tres referencias clave: un precio mediano de 66.500 €, un coste de 749 €/m² y una franja central muy compacta de entre 65.234 € y 67.966 €. Dado que la diferencia económica entre el percentil 25 y el 75 apenas supera los 2.700 €, tu capacidad de negociación no dependerá tanto de regatear el precio por metro cuadrado como de auditar minuciosamente el estado del tejado, las instalaciones interiores y si la vivienda requiere reformas inmediatas. Revisa siempre la documentación registral y las condiciones estructurales de la casa antes de cerrar la operación.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Salar, la referencia central de mercado se sitúa en un precio mediano de 66.500 €, lo que representa un valor unitario de 749 €/m² sobre una muestra de 536 registros. La mediana refleja el punto intermedio de las transacciones y no un media aritmética, ofreciendo un termómetro directo para calibrar inmuebles de tamaño medio en el municipio.
El comportamiento de los precios en el segmento de 80 a 100 m² en Salar muestra una notable estabilidad interna. El 50 % central de las operaciones presenta una dispersión (spread) de tan solo el 4,2 %, oscilando entre los 65.234 € del percentil 25 y los 67.966 € del percentil 75. Al comparar esta mediana de 66.500 € con la referencia del mercado provincial, el precio en Salar resulta un 62,5 % inferior al registrado en la Provincia de Granada, España (cuya mediana provincial asciende a 177.117 €). Esta reducida horquilla local implica que las variaciones de precio por metro cuadrado son mínimas dentro del tramo, por lo que las diferencias reales que debe sopesar el comprador residen en la calidad constructiva y el estado de conservación del inmueble.
Salar destaca por una estructura de poblamiento profundamente concentrada: de sus 2.617 habitantes, 2.552 residen en el núcleo principal y únicamente 65 personas habitan en diseminados rurales. En el ámbito edificatorio, el municipio cuenta con 1.060 viviendas familiares principales frente a 1.742 parcelas catastrales con edificación y 487 solares vacantes, lo que refleja un parque residencial donde conviven la residencia habitual con inmuebles de uso secundario o vinculados al campo. Asimismo, el municipio alberga el yacimiento de la Villa Romana de Salar, declarado Bien de Interés Cultural (BIC) como Zona Arqueológica, lo que introduce un régimen especial de protección y cautelas que condiciona cualquier movimiento de tierras en su entorno. Para quien proyecta comprar o rehabilitar, este contexto exige comprobar de antemano si la finca se sitúa bajo dicha afección patrimonial o en el casco consolidado.
El presupuesto de referencia para este segmento se sitúa en 65.000 €, lo que permite asumir un 19,2 % de la oferta estimada en esta franja. Al situarse justo por debajo de la mediana del municipio (66.500 €) y rozar el percentil 25 (65.234 €), este importe coloca al comprador en la parte baja de la horquilla habitual de precios de Salar. En términos operativos, un comprador con este techo económico debe focalizar su búsqueda en inmuebles que requieran actualización o con superficies más ajustadas dentro del tramo de 80 a 100 m², revisando con detenimiento el margen financiero para posibles reformas.
La configuración del término municipal de Salar, con 84,35 km² de extensión, presenta un contraste directo entre su núcleo compacto y el suelo rústico. En movilidad, la conexión viaria troncal depende de la carretera autonómica A-4155, que enlaza el casco urbano con la autovía A-92 (eje Sevilla-Granada-Almería) y con el corredor de Alhama de Granada. A 48,9 kilómetros de Granada capital, esta infraestructura canaliza los desplazamientos interurbanos. Para el comprador, contrastar la accesibilidad a la A-4155 permite evaluar con precisión los tiempos de conexión exterior frente a la tranquilidad de las calles interiores del casco urbano.
La delimitación como Zona Arqueológica de la Villa Romana impone un régimen especial de protección que exige cautelas y autorizaciones específicas ante cualquier obra que conlleve excavación o movimiento de tierras en su entorno inmediato. Si adquiere una vivienda o solar en esa zona, conviene verificar previamente la situación urbanística y arqueológica de la parcela.
El 50 % central de las transacciones en este tramo de superficie se agrupa en un margen muy estrecho del 4,2 %, delimitado entre los 65.234 € y los 67.965 €. Esta reducida variación significa que la mayoría de los inmuebles se cotizan en importes muy similares, por lo que el estado de conservación y las reformas realizadas son las variables determinantes al negociar.
Con 65.000 € se cubre un 19,2 % de las opciones en esta superficie, quedando inmediatamente por debajo del corte de entrada del tramo central (65.234 €). Supone competir en la franja más ajustada, orientada a viviendas que precisen mejoras o en ubicaciones secundarias.