Precio de la vivienda en Rubite

El mercado residencial en Rubite, municipio situado en la Provincia de Granada, España, sitúa su precio mediano en 86.828 € (municipality_median), con un valor unitario de 1.142 €/m² (municipality_price_m2). Esta mediana de transacción ofrece una referencia representativa que evita distorsiones de medias aritméticas en un entorno residencial compacto, donde conviven núcleos de montaña y costa con un parque total de 205 viviendas familiares principales (housing_family_dwellings_sima). Para quien busca adquirir vivienda en la zona, este punto de partida define un umbral accesible en comparación con los valores medios provinciales.

El valor mediano de 86.828 € en Rubite es un 42,6 % inferior (province_difference) a los 151.137 € de mediana registrados en la Provincia de Granada, España. La distribución central del mercado concentra el 50 % de las operaciones entre los 63.978 € del percentil 25 y los 120.350 € del percentil 75, arrojando una dispersión intercuartílica del 88,1 % (central_distribution) que mide la separación relativa entre ambos límites. Esta amplitud responde a la coexistencia de inmuebles con perfiles constructivos muy dispares, obligando a valorar en cada inmueble los metros cuadrados netos y su estado de conservación específico respecto al valor de referencia.

El término municipal de Rubite destaca por una acusada fragmentación poblacional: junto al casco tradicional de montaña coexisten los anejos de Casarones, El Lance, Los Gálvez y Rambla del Agua, registrando un 29 % de empadronados que residen en diseminado (territory_settlement_dispersion). Asimismo, la ordenación local se sustenta en una Delimitación de Suelo Urbano de 1979, coordinada con el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa Tropical de Granada (urbanism_planning_instrument_dsu). En un municipio que cuenta con 205 viviendas familiares principales (housing_family_dwellings_sima), esta dispersión y el marco urbanístico existente exigen al comprador revisar exhaustivamente la calificación registral de las parcelas rurales y la disponibilidad de acometidas en fincas no integradas en el casco urbano.

Con un presupuesto de referencia de 85.000 € (budget), la capacidad teórica de compra cubre el 48,1 % del mercado residencial evaluado. Esta cifra sitúa la capacidad financiera justo al borde de la mediana local de 86.828 € (municipality_median), lo que implica que prácticamente la mitad de las opciones disponibles quedan por debajo de dicho importe, comenzando desde los 63.978 € marcados por el percentil 25. En la práctica, quien busca en este rango de precio tiene acceso directo a inmuebles dentro del núcleo tradicional o en zonas rurales, requiriendo priorizar la necesidad de reformas inmediatas frente a metros cuadrados construidos.

El territorio municipal abarca 28,48 km² que se extienden desde las faldas montañosas de la Sierra de la Contraviesa hasta la orilla del mar Mediterráneo, con el núcleo de cabecera ubicado a 794 metros de altitud (geography_elevation_and_surface). La conexión física entre la cabecera serrana y la fachada marítima depende de la carretera provincial GR-5206, que sirve de enlace con la autovía del Mediterráneo (A-7) y la carretera nacional N-340 en el litoral granadino (mobility_road_network_gr5206). Para el comprador, esta configuración obliga a calcular los desplazamientos cotidianos según se opte por la tranquilidad de la montaña o la inmediatez de la franja costera, considerando adicionalmente que la cobertura de salud de cabecera se ubica en Órgiva a través del Servicio Andaluz de Salud (services_health_consultorio_sas).