El valor de referencia es de 117.700 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa117.700 € para viviendas de 100 a 120 m².
105.208 €–120.536 € concentra el 50 % central.
38 viviendas valoradas de 38 elegibles.
El 71,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.132 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rubite | 117.700 € | 1.132 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Rubite es un 41,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en torno a 120.000 € en Rubite, cuentas con una ventaja clara: tu presupuesto abarca el 71,0 % de la oferta y se coloca sobre la mediana municipal de 117.700 €. Con una horquilla central tan estrecha (entre 105.208 € y 120.536 €) y una referencia de 1.132 €/m², la clave práctica no está en regatear grandes escalones de precio, sino en contrastar metros útiles y emplazamiento: comprueba si la vivienda se halla en el núcleo de montaña o en los anejos costeros, y revisa con el ayuntamiento su situación urbanística ante el peso del diseminado. Contrasta siempre los datos registrales de la finca antes de comprometer una reserva.
Comprar una vivienda con un presupuesto de hasta 120.000 € en Rubite permite acceder al 71,0 % de las opciones registradas en el municipio. La referencia central se sitúa en una mediana de 117.700 €, lo que coloca este límite económico en la parte alta de la distribución habitual del término. Esta cifra sitúa al comprador con margen frente al núcleo de la oferta local, donde el valor por metro cuadrado se sitúa en 1.132 €/m².
El precio del mercado inmobiliario en Rubite se caracteriza por su estrecha concentración central. La mediana municipal se sitúa en 117.700 € (la mitad de los registros está por debajo y la otra mitad por encima, sin responder a un media aritmética). El 50 % central de las operaciones se mueve entre el percentil 25 de 105.208 € y el percentil 75 de 120.536 €, lo que arroja una dispersión (spread) entre ambos extremos del 14,6 %. Esta reducida variación muestra que la mayoría de los inmuebles se cotizan en un intervalo muy compacto. En la comparativa territorial, la mediana de Rubite es un 41,1 % inferior respecto a la Provincia de Granada, España (cuya mediana provincial alcanza los 199.920 €). Para el comprador, esta homogeneidad en precios locales significa que las diferencias de valor entre propiedades rara vez vendrán dadas por saltos presupuestarios bruscos, sino por la superficie útil y el estado del inmueble respecto al valor unitario de 1.132 €/m².
La singularidad residencial de Rubite reside en su marcada dispersión geográfica y administrativa. Con un parque de apenas 205 viviendas familiares principales para unos 400 habitantes, el poblamiento no se concentra únicamente en el núcleo histórico de montaña: se reparte entre este y varios anejos rurales y costeros como Casarones, El Lance, Los Gálvez y Rambla del Agua, sumando un 29 % de población empadronada en régimen de diseminado. Además, el urbanismo local se asienta sobre una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) aprobada en 1979, junto al Plan de Ordenación del Territorio de la Costa Tropical de Granada. Esta configuración territorial hace que la búsqueda en el municipio plantee casuísticas muy dispares: desde inmuebles tradicionales en el casco de sierra hasta viviendas en anejos costeros o edificaciones aisladas que requieren comprobar detenidamente su encaje con el planeamiento vigente.
Con un presupuesto de 120.000 €, la capacidad de compra cubre el 71,0 % de las opciones registradas en el término municipal. Al situarse el límite de inversión justo por encima de la mediana (117.700 €), el comprador tiene acceso a la mayor parte del mercado local disponible, quedando fuera únicamente el segmento superior al percentil 75 (120.536 €). En un parque reducido de 205 viviendas familiares principales, esta holgura presupuestaria exige verificar de inmediato si los inmuebles a tiro corresponden a tipologías tradicionales de montaña o a construcciones en anejos o diseminado.
El término de Rubite abarca 28,48 km² y presenta un salto orográfico notable, ascendiendo desde el nivel del mar Mediterráneo hasta los 794 metros de altitud en el casco urbano. La articulación del territorio depende de la carretera provincial GR-5206, que conecta la cabecera en la sierra con la autovía del Mediterráneo (A-7) y la N-340 en la costa. Esta disposición implica que comparar dos viviendas dentro del municipio no solo es contrastar metros cuadrados o estado: supone evaluar tiempos reales de desplazamiento y dependencia del vehículo hacia servicios exteriores como el centro de cabecera sanitaria en Órgiva. En los 38 registros de la muestra de Rubite, frente a la Provincia de Granada, España (con mediana provincial de 199.920 €), la ubicación concreta condiciona de forma directa la logística diaria.
La ordenación municipal se rige por una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) de 1979 y el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa Tropical de Granada. Dada la antigüedad del instrumento y que un 29 % del padrón habita en diseminado, es fundamental contrastar en el ayuntamiento la calificación exacta de la parcela y su inscripción registral.
Sí, un presupuesto de 120.000 € cubre el 71,0 % del mercado registrado, situándose por encima de la mediana local de 117.700 €. Da acceso a la mayoría de las opciones, con una referencia media de 1.132 €/m².
El término municipal se extiende a lo largo de 28,48 km², con una altitud de 794 metros en el núcleo de la sierra que desciende hasta el nivel del mar en la costa, vertebrado por la carretera provincial GR-5206 hacia la autovía A-7 y la N-340. Esta diferencia orográfica implica valorar si la vivienda se encuentra en el núcleo histórico o en anejos costeros como Casarones o El Lance.