La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 106.756 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa106.756 € para vivienda residencial.
100.833 €–114.823 € concentra el 50 % central.
4.145 viviendas valoradas de 4.246 elegibles.
El 41,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.311 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 98.817 € | 92.767 €–106.400 € | 2.017 €/m² | 100.000 € · 50,9 % |
| 60 a 80 m² | 104.133 € | 102.667 €–105.411 € | 1.462 €/m² | 105.000 € · 67,1 % |
| 80 a 100 m² | 108.532 € | 106.147 €–111.034 € | 1.193 €/m² | 110.000 € · 66,2 % |
| 100 a 120 m² | 110.000 € | 104.040 €–114.462 € | 993 €/m² | 110.000 € · 51,6 % |
| 120 a 150 m² | 122.496 € | 117.309 €–131.848 € | 961 €/m² | 120.000 € · 36,1 % |
| 150 a 200 m² | 133.421 € | 124.022 €–140.725 € | 775 €/m² | 135.000 € · 56,9 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rociana Del Condado | 106.756 € | 1.311 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 142.973 € | 1.896 €/m² |
La mediana de Rociana Del Condado es un 25,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando casas en Rociana del Condado, ten presente que la gran mayoría de la oferta se debate en un margen muy estrecho: entre los 100.833 € y los 114.823 €, apenas unos 14.000 € marcan el salto del percentil 25 al 75. Al comparar inmuebles, contrasta si el precio de 1.311 €/m² compensa el coste de adaptar una vivienda protegida en el casco histórico frente a una unifamiliar más moderna en los ensanches. Revisa siempre el estado constructivo y las cargas urbanísticas antes de firmar cualquier compromiso de compra.
Comprar vivienda en Rociana del Condado presenta como valor de referencia una mediana de 106.756 € y un precio unitario de 1.311 €/m². La localidad, ubicada en la comarca del Condado, destaca por un patrón residencial agrupado en torno a 2.796 viviendas familiares principales.
La mediana municipal de 106.756 € se sitúa un 25,3 % por debajo de la mediana de la Provincia de Huelva, España, que alcanza los 142.973 €. No se trata de un media aritmética aritmético, sino del precio central exacto del municipio. El 50 % central del mercado presenta una horquilla estrecha delimitada entre los 100.833 € del percentil 25 y los 114.823 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 13,9 % entre ambos extremos. Esta escasa variabilidad entre el percentil 25 y el percentil 75 indica que la mayor parte de las viviendas unifamiliares y pisos estándar compiten en un intervalo inferior a los 14.000 €, de modo que pequeñas diferencias en metros cuadrados o reformas inclinan decisivamente la balanza económica.
La búsqueda de vivienda en Rociana del Condado está singularizada por la protección patrimonial de su casco histórico, catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) con tipología de Conjunto Histórico según el Decreto 275/2002 de la Junta de Andalucía. Para el comprador, adquirir una propiedad tradicional en este enclave implica consultar las restricciones urbanísticas sobre fachadas y volumetrías antes de planificar rehabilitaciones, a diferencia de los ensanches periféricos donde predomina la vivienda unifamiliar de baja densidad sin afección patrimonial directa.
Fijar un presupuesto de compra de 105.000 € permite optar al 41,3 % de la oferta residencial registrada en el municipio. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana local, este umbral económico sitúa al comprador en la antesala de la franja intermedia del mercado. En términos prácticos de decisión, un presupuesto de esta magnitud exige contrastar con rigor si conviene ajustar la superficie construida o asumir rehabilitaciones pendientes para entrar en las opciones mejor ubicadas, o bien buscar inmuebles que requieran menor inversión posterior en las áreas inmediatas al centro urbano.
La distribución poblacional de Rociana del Condado está fuertemente focalizada: 7.801 habitantes conviven en el núcleo urbano central y apenas 247 residen en diseminados rurales en sus 72,07 km² de término. En términos de movilidad diaria, las comunicaciones hacia Huelva capital (a 36,4 km) y la autovía del V Centenario (A-49) dependen de la carretera provincial HU-3109 y la vía autonómica A-484. Para quien compara ubicaciones, vivir dentro del núcleo refleja tener a pie servicios esenciales como el consultorio local de la Plaza del Llano (SAS), mientras que las opciones en diseminado agrícola conllevan dependencia obligada de vehículo particular por la red secundaria.
Al contar con la declaración de Bien de Interés Cultural con la tipología de Conjunto Histórico mediante el Decreto 275/2002 de la Junta de Andalucía, las reformas sobre parcelas o inmuebles situados en el recinto histórico exigen autorizaciones sectoriales de patrimonio y respetar las tipologías tradicionales de cubiertas y fachadas.
La mediana representa el valor central que divide la distribución exactamente en dos mitades (el 50 % cuesta menos y el 50 % cuesta más), a diferencia de un media aritmética que podría verse distorsionado por valores extremos. En Rociana del Condado se sitúa en 106.756 €.
Disponer de 105.000 € permite acceder exactamente al 41,3 % del parque residencial disponible en Rociana del Condado. Esto posiciona al comprador a las puertas de la mediana municipal, por lo que resulta clave valorar el estado de conservación del inmueble para determinar si compensa frente a opciones de mayor importe.