El valor de referencia es de 104.133 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa104.133 € para viviendas de 60 a 80 m².
102.667 €–105.411 € concentra el 50 % central.
559 viviendas valoradas de 562 elegibles.
El 67,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.462 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rociana Del Condado | 104.133 € | 1.462 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 137.754 € | 1.954 €/m² |
La mediana de Rociana Del Condado es un 24,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 60 a 80 m² en Rociana del Condado, ten presente que la mayor parte del mercado se concentra en una franja muy estrecha entre 102.667 € y 105.411 €. Con un presupuesto en torno a 105.000 € tendrás cubierto más de dos tercios de las opciones, por lo que tu foco principal no debe ser negociar grandes diferencias de precio, sino inspeccionar el estado constructivo, comprobar si el inmueble exige respetar las cautelas del Conjunto Histórico y verificar la agilidad de salida a la A-484 o la HU-3109. Considera estos importes como una referencia orientativa que debes contrastar sobre el terreno antes de tomar una decisión.
La búsqueda de viviendas de entre 60 y 80 m² en Rociana del Condado sitúa su referencia central en una mediana de 104.133 €, lo que representa un coste unitario de 1.462 €/m² para una muestra de 559 registros analizados. Esta métrica central refleja el punto medio exacto de los valores del municipio, sin verse distorsionada por importes extremos, y constituye la base objetiva para valorar inmuebles de tamaño contenido orientados a la residencia habitual.
El análisis del segmento revela una estructura de precios notablemente compacta: el 50 % central de los inmuebles se distribuye entre un percentil 25 de 102.667 € y un percentil 75 de 105.411 €. Esta horquilla central supone una dispersión (spread) de apenas el 2,7 % entre ambos umbrales, lo que evidencia que las valoraciones en esta franja de superficie no presentan escalones abruptos ni oscilaciones dispersas. Al contextualizar este comportamiento territorialmente, la mediana de 104.133 € en Rociana del Condado resulta un 24,4 % inferior a la mediana de 137.754 € registrada en la Provincia de Huelva, España. Para el comprador, esta estrecha franja implica que variaciones modestas en el importe de venta deben corresponderse con diferencias tangibles en el estado real del inmueble y no con sobrecostes injustificados.
Rociana del Condado cuenta con un parque habitacional de 2.796 viviendas familiares principales, caracterizado por una estructura residencial orientada al uso continuado y la vida comunitaria local. Una particularidad decisiva al examinar viviendas en su trama urbana es que el casco histórico está declarado Bien de Interés Cultural (BIC) con la categoría de Conjunto Histórico según el Decreto 275/2002 de la Junta de Andalucía. Para quien evalúa inmuebles de 60 a 80 m² en este entorno protegido, esto se traduce en la obligación de verificar la normativa de protección de fachadas, volumetría y tipologías tradicionales antes de planificar reformas, diferenciando claramente las opciones situadas en el recinto protegido de las ubicadas en los ensanches exteriores.
Fijar un presupuesto orientativo de 105.000 € permite cubrir el 67,1 % de la muestra analizada en el segmento de 60 a 80 m² en Rociana del Condado. Este umbral se sitúa justo por encima del punto medio local de 104.133 €, lo que significa que el comprador cuenta con capacidad para valorar dos de cada tres inmuebles registrados en esta franja de superficie sin necesidad de elevar el gasto. La decisión práctica radica en destinar este margen a priorizar el estado de conservación o la necesidad de reformas de la vivienda antes que a pagar primas adicionales por metros cuadrados dentro del tramo.
El término municipal abarca 72,07 km², pero el patrón de asentamiento concentra a 7.801 personas en el núcleo urbano continuo frente a apenas 247 en suelo diseminado. Esta concentración urbana compacta significa que la localización intraurbana no genera grandes diferencias de distancia a pie respecto a servicios esenciales, como el centro de salud situado en la Plaza del Llano. Para la movilidad interurbana hacia Huelva capital (a 36,4 km) o el resto de la comarca, la conexión diaria depende de las carreteras HU-3109 y A-484 hacia el enlace de la A-49, por lo que la comprobación clave al seleccionar ubicación en Rociana reside en el acceso directo a estos ejes viarios de salida frente al estacionamiento en las calles tradicionales del centro.
Las viviendas situadas dentro del casco histórico declarado Bien de Interés Cultural (BIC) están reguladas por el Decreto 275/2002 de la Junta de Andalucía. Esto obliga al comprador a comprobar las cautelas normativas y de conservación patrimonial antes de acometer obras o modificaciones en fachadas y cubiertas.
La mediana local se sitúa en 104.133 €, lo que representa una diferencia del 24,4 % inferior respecto a los 137.754 € de mediana en la Provincia de Huelva, España, ofreciendo un acceso más asequible a la vivienda habitual en este rango de superficie.
Un presupuesto de 105.000 € otorga cobertura sobre el 67,1 % de los inmuebles censados de 60 a 80 m² en Rociana del Condado, permitiendo abarcar con solvencia la mayor parte de la distribución representativa local sin sobrecostes innecesarios.