El valor de referencia es de 108.532 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa108.532 € para viviendas de 80 a 100 m².
106.147 €–111.034 € concentra el 50 % central.
642 viviendas valoradas de 642 elegibles.
El 66,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.193 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rociana Del Condado | 108.532 € | 1.193 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 160.776 € | 1.841 €/m² |
La mediana de Rociana Del Condado es un 32,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 80 a 100 m² en Rociana del Condado, ten presente que la gran mayoría de opciones se condensan en un margen muy estrecho: entre los 106.147 € del percentil 25 y los 111.034 € del percentil 75 apenas median unos 4.887 €. Si una vivienda pide una prima superior a esos 1.193 €/m² medianos, comprueba de inmediato si esa diferencia está respaldada por reformas ya consolidadas o si, al hallarse en el Conjunto Histórico, exigirá inversiones condicionadas por la protección patrimonial. Contrasta siempre el estado real del inmueble y su documentación urbanística antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Rociana del Condado, la referencia central del mercado sitúa el precio mediano en 108.532 €, equivalente a 1.193 €/m² sobre una base analizada de 642 registros. Esta cifra central refleja la realidad de un parque residencial consolidado donde el comprador no compite en un entorno disperso de precios, sino en una banda claramente delimitada.
El valor mediano de 108.532 € marca el eje de la oferta local de tamaño medio, diferenciándose netamente de un media aritmética al no verse arrastrado por inmuebles atípicos. La distribución central revela una notable cohesión interna: el 50 % de las viviendas se agrupa entre los 106.147 € (percentil 25) y los 111.034 € (percentil 75), definiendo una dispersión de solo el 4,6 % entre ambos extremos. Además, este nivel de precios en Rociana del Condado resulta un 32,5 % inferior al valor mediano de 160.776 € registrado en la Provincia de Huelva, España. Esta reducida variación interna señala que las discrepancias de precio no responden a grandes saltos de tamaño dentro del segmento, sino a factores específicos de cada inmueble como su grado de modernización o su situación urbanística.
La búsqueda de vivienda en Rociana del Condado está fuertemente condicionada por la estructura de su parque edificado, compuesto por 2.796 viviendas familiares principales destinadas mayoritariamente a residencia habitual. Un aspecto diferenciador de primer orden es la declaración de su casco histórico como Bien de Interés Cultural (BIC) en la tipología de Conjunto Histórico por el Decreto 275/2002 de la Junta de Andalucía. Para quien adquiere una vivienda tradicional en el recinto consolidado, esto se traduce en exigencias normativas concretas sobre las reformas, restringiendo intervenciones en volumetría, fachadas o cubiertas y exigiendo verificar las licencias pertinentes antes de presupuestar actualizaciones.
Un presupuesto de 110.000 € permite acceder al 66,2 % de la oferta residencial evaluada en el segmento de 80 a 100 m² de Rociana del Condado. Al situarse ligeramente por encima del punto medio del mercado local, esta capacidad de gasto cubre holgadamente el percentil 25 (106.147 €) e incluso la cota central, permitiendo al comprador centrarse en la calidad constructiva y el estado de conservación del inmueble más que en ajustar los metros cuadrados para entrar en precio.
La movilidad cotidiana del municipio depende de la carretera provincial HU-3109 y la vía autonómica A-484, que canalizan las salidas hacia la autovía A-49 y articulan los desplazamientos tanto a Huelva capital (a 36,4 km) como a los núcleos comarcales del entorno. Esta configuración vial, combinada con un término de 72,07 km² donde 7.801 vecinos residen en el casco urbano y apenas 247 en diseminados rurales, implica que la localización intraurbana se evalúe no por el aislamiento geográfico, sino por la facilidad de salida hacia estos ejes viarios y la cercanía peatonal a dotaciones básicas como el centro de salud de la Plaza del Llano.
El precio mediano en este rango de superficie se sitúa en 108.532 €, registrando una referencia por metro cuadrado de 1.193 €/m² dentro de una muestra analizada de 642 observaciones.
Un comprador con 110.000 € puede acceder al 66,2 % de las viviendas de este tamaño, superando holgadamente el valor del primer cuartil (106.147 €) y situándose en posición favorable para negociar dentro del tramo central del mercado.
El casco histórico está protegido como Bien de Interés Cultural bajo la categoría de Conjunto Histórico según el Decreto 275/2002 de la Junta de Andalucía, lo que obliga a consultar las restricciones urbanísticas y de protección de patrimonio antes de proyectar modificaciones en parcelas, fachadas o cubiertas.