El valor de referencia es de 98.817 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa98.817 € para viviendas de 40 a 60 m².
92.767 €–106.400 € concentra el 50 % central.
1.390 viviendas valoradas de 1.396 elegibles.
El 50,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.017 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rociana Del Condado | 98.817 € | 2.017 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 108.696 € | 2.186 €/m² |
La mediana de Rociana Del Condado es un 9,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 40 a 60 m² en Rociana del Condado, enfoca tu visita contrastando tres cifras clave: el umbral de 92.767 €, la mediana de 98.817 € y el tope del tramo central en 106.400 €. Si un inmueble supera los 100.000 €, comprueba minuciosamente si su estado de conservación justifica situarse en la mitad superior del mercado o si una finca en el casco histórico acarrea costes adicionales de adaptación patrimonial. En cualquier caso, conviene contrastar cada inmueble con tasaciones oficiales y comprobaciones técnicas in situ.
La búsqueda de vivienda de 40 a 60 m² en Rociana del Condado sitúa su referencia principal en una mediana de 98.817 €, acompañada por un valor unitario de 2.017 €/m². Esta cifra delimita el punto de equilibrio central para evaluar ofertas de superficie reducida en el municipio.
La mediana municipal de 98.817 € —que refleja el punto central del mercado y no una media aritmética— sitúa a Rociana del Condado un 9,1 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Huelva, España (108.696 €). Esta contención se combina con una horquilla de precios compacta: el 50 % central de las operaciones se mueve entre los 92.767 € del percentil 25 y los 106.400 € del percentil 75, arrojando una dispersión de solo el 14,7 % entre ambos umbrales. Para el comprador, esta reducida amplitud implica que las variaciones de precio dependen principalmente de factores específicos como la conservación o la tipología, y no de desfases desmedidos de mercado.
El entorno residencial de Rociana del Condado se sustenta en 2.796 viviendas familiares principales orientadas al uso habitual. La búsqueda en este municipio presenta la singularidad de su casco histórico, protegido formalmente como Bien de Interés Cultural con tipología de Conjunto Histórico según el Decreto 275/2002 de la Junta de Andalucía. Para quien adquiere inmuebles de tamaño contenido en la zona central, esta protección patrimonial exige verificar las restricciones sobre reformas en fachadas y cubiertas antes de cerrar la operación.
Un presupuesto de referencia de 100.000 € permite cubrir el 50,9 % del mercado disponible en este segmento de 40 a 60 m² en Rociana del Condado. Al rebasar ligeramente la cota mediana municipal, este importe coloca al comprador en una posición de negociación equilibrada, posibilitando seleccionar entre la mitad más accesible del parque residencial sin verse forzado a asumir compromisos iniciales desfavorables en superficie o emplazamiento.
La distribución poblacional condiciona directamente la elección de ubicación: 7.801 vecinos residen en el núcleo compacto frente a solo 247 en diseminados agrícolas, lo que concentra los servicios y la vida cotidiana en el casco urbano. Para quienes dependen de traslados laborales hacia Huelva o Sevilla, la proximidad a las salidas de la carretera autonómica A-484 y la provincial HU-3109 hacia la autovía A-49 resulta determinante a la hora de comparar fincas dentro o fuera de la trama peatonal.
Las viviendas situadas dentro del casco histórico delimitado como Bien de Interés Cultural exigen consultar previamente la normativa urbanística y sectorial de patrimonio antes de proyectar obras en fachadas o cubiertas, condicionando las reformas y los plazos de adecuación.
El cincuenta por ciento central de las operaciones se sitúa entre los 92.767 € del percentil 25 y los 106.400 € del percentil 75. Esta reducida dispersión del 14,7 % refleja un mercado muy agrupado donde pequeñas diferencias de importe deben examinarse con atención.
Un presupuesto de 100.000 € proporciona acceso exacto al 50,9 % de la oferta registrada en este segmento. Al superar ligeramente la mediana municipal de 98.817 €, ubica la capacidad de compra en una posición operativa adecuada para negociar sin pagar sobreprecios.