La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 334.561 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa334.561 € para vivienda residencial.
266.800 €–395.692 € concentra el 50 % central.
32.377 viviendas valoradas de 33.531 elegibles.
El 48,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.112 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 241.281 € | 222.048 €–261.969 € | 4.591 €/m² | 240.000 € · 47,5 % |
| 60 a 80 m² | 298.152 € | 271.583 €–324.068 € | 4.215 €/m² | 300.000 € · 52,2 % |
| 80 a 100 m² | 362.524 € | 340.589 €–387.487 € | 4.005 €/m² | 360.000 € · 46,4 % |
| 100 a 120 m² | 408.768 € | 381.346 €–440.176 € | 3.769 €/m² | 410.000 € · 51,5 % |
| 120 a 150 m² | 458.691 € | 428.631 €–502.798 € | 3.550 €/m² | 460.000 € · 50,6 % |
| 150 a 200 m² | 574.378 € | 520.528 €–660.587 € | 3.427 €/m² | 575.000 € · 50,4 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29730 | 358.047 € | 339.554 €–373.570 € | 53,0 % |
| 29738 | 362.687 € | 316.087 €–392.037 € | 48,3 % |
| 29720 | 373.651 € | 353.683 €–401.692 € | 46,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rincon De La Victoria | 334.561 € | 4.112 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Rincon De La Victoria es un 15,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando opciones en Rincón de la Victoria, ten presente que con un presupuesto en torno a 330.000 € cubres el 48,4 % de la oferta y que la horquilla entre 266.800 € y 395.692 € concentra la mitad de las viviendas. Más allá de los 4.112 €/m², la clave práctica reside en comprobar la accesibilidad real a las paradas de autobús metropolitano y si la vivienda queda por encima o por debajo de la autovía. Evalúa detenidamente cada zona antes de tomar una decisión.
Buscar vivienda en Rincón de la Victoria sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 334.561 €, una cifra intermedia en la que la mitad de los inmuebles se sitúa por encima y la otra mitad por debajo. Este nivel describe un entorno costero consolidado en el área metropolitana de Málaga, condicionado por su particular relieve entre el mar y las laderas interiores.
El valor central de 334.561 € sitúa al municipio un 15,0 % superior respecto a la mediana del mercado en la Provincia de Málaga, España (290.808 €). La distribución intermedia, que agrupa al 50 % central del mercado entre el percentil 25 (266.800 €) y el percentil 75 (395.692 €), refleja una dispersión del 48,3 % entre ambos extremos. Este diferencial evidencia una oferta variada en tipologías y estados de conservación que coexisten bajo un valor representativo de 4.112 €/m².
La estructura residencial de Rincón de la Victoria se articula administrativamente en cuatro núcleos reconocidos: tres continuos en la costa (La Cala del Moral, Rincón de la Victoria y Torre de Benagalbón) y uno tradicional de interior (Benagalbón), complementados por diseminados en valles y lomas. Esta ordenación territorial se refleja en un parque edificado con más de 41.000 recibos de IBI urbana sobre más de 5.100 parcelas edificadas, lo que manifiesta una notable concentración de tipologías plurifamiliares y adosadas en los entornos urbanos frente al suelo rústico circundante.
Tomando como referencia un presupuesto orientativo de 330.000 €, la capacidad de acceso alcanza al 48,4 % del parque analizado en el término municipal. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana general, disponer de este importe exige contrastar con precisión la ubicación del inmueble entre los diferentes códigos postales y la tipología de vivienda, ya que los valores oscilan sensiblemente entre el sector occidental (29720, con mediana de 369.311 €), el central (29730, con 331.863 €) y el oriental (29738, con 299.510 €).
La movilidad y la vida diaria en el municipio están marcadas por factores orográficos y de infraestructuras que conviene verificar sobre el terreno. Por un lado, la autovía A-7 y la MA-24 conforman una barrera física longitudinal que separa la franja costera de las urbanizaciones en ladera. Por otro, el transporte público colectivo depende exclusivamente de la red de autobuses del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga (líneas M-160 y M-163) y el servicio Rinconbús, al no existir conexión de tren de Cercanías. Además, el accidente costero de El Cantal interrumpe físicamente el litoral dividiendo La Cala del Moral de Rincón de la Victoria, mientras que la atención sanitaria primaria se reparte entre los centros de salud de estos dos núcleos.
El municipio se compone administrativamente de cuatro núcleos principales: tres en la costa (La Cala del Moral, el núcleo de Rincón de la Victoria y Torre de Benagalbón) y uno situado en el interior (Benagalbón), además de diversos diseminados rurales.
Rincón de la Victoria no dispone de tren de Cercanías y se conecta con el área metropolitana mediante líneas de autobús del CTMAM como la M-160 y M-163, sumadas al Rinconbús. En el ámbito sanitario, cuenta con dos centros de salud de atención primaria ubicados en Rincón de la Victoria y La Cala del Moral.
Con un presupuesto de 330.000 € es accesible el 48,4 % del mercado municipal, situándose ligeramente por debajo de la mediana local de 334.561 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.