El valor de referencia es de 241.281 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 240.000 €.
Explorar en trequi.mapa241.281 € para viviendas de 40 a 60 m².
222.048 €–261.969 € concentra el 50 % central.
7.367 viviendas valoradas de 7.425 elegibles.
El 47,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.591 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 240.000 € |
|---|---|---|---|
| 29738 | 229.216 € | 214.840 €–251.926 € | 50,6 % |
| 29720 | 242.402 € | 210.687 €–261.875 € | 45,6 % |
| 29730 | 249.086 € | 235.220 €–271.741 € | 50,9 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rincon De La Victoria | 241.281 € | 4.591 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Rincon De La Victoria es un 11,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando pisos de 40 a 60 m², toma como guía práctica la mediana de 241.281 € y el presupuesto de 240.000 €: con esa cifra puedes optar a casi el 48 % de los inmuebles disponibles. Ante una vivienda en torno a 4.591 €/m², comprueba si su cercanía efectiva al litoral o a las paradas de autobús interurbano compensa la diferencia frente a opciones ubicadas al norte de la autovía. Evalúa siempre sobre el terreno el estado de conservación del inmueble antes de formalizar una oferta.
Buscar un inmueble de entre 40 y 60 m² en Rincón de la Victoria sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 241.281 €, con un valor de 4.591 €/m². Esta tipología compacta responde habitualmente a quienes priorizan una ubicación próxima a servicios o al litoral sin asumir los costes de tipologías unifamiliares predominantes en las zonas altas.
La mediana municipal de venta en este segmento se sitúa en 241.281 €, un valor que divide la muestra en dos mitades exactas. En comparación con la Provincia de Málaga, España, donde la mediana provincial es de 217.117 €, el valor registrado en Rincón de la Victoria resulta un 11,1 % superior. Además, el núcleo central de las operaciones, que abarca el 50 % intermedio de la muestra comprendido entre el percentil 25 (222.048 €) y el percentil 75 (261.969 €), presenta una amplitud del 18,0 %. Esta diferencia relativa entre ambos extremos revela una distribución compacta de precios en el segmento, lo que limita las oscilaciones abruptas dentro del tramo central.
La estructura residencial de Rincón de la Victoria condiciona de forma directa las opciones de vivienda pequeña. El Catastro computado por la Junta de Andalucía refleja más de 41.000 recibos de IBI urbana sobre más de 5.100 parcelas edificadas, lo que acredita una densa trama plurifamiliar concentrada en el borde marítimo frente al suelo rústico circundante. Asimismo, el término divide administrativamente su población en cuatro núcleos singulares: tres en la fachada litoral continua (La Cala del Moral, Rincón de la Victoria y Torre de Benagalbón) y uno tradicional de interior (Benagalbón). Buscar entre 40 y 60 m² implica concentrar el rastreo casi exclusivamente en los núcleos de la costa, donde se ubican los bloques de media altura.
Para quien dispone de un presupuesto de referencia de 240.000 €, la capacidad de compra cubre un 47,5 % de los inmuebles analizados en esta franja de superficie. Al situarse apenas 1.281 € por debajo de la mediana del segmento (241.281 €), contar con este presupuesto permite negociar con solvencia en casi la mitad inferior del mercado, especialmente si se aceptan inmuebles que requieran actualización o ubicados en zonas con accesos peatonales más exigentes.
El análisis de ubicación en Rincón de la Victoria exige atender a barreras físicas y de transporte concretas. El trazado de la autovía A-7 y su enlace con la MA-24 divide longitudinalmente el territorio, marcando una separación neta entre el llano costero y las urbanizaciones en altura de las laderas. En el frente marítimo, el promontorio calcáreo de El Cantal interrumpe la continuidad de la playa y separa La Cala del Moral del núcleo central de Rincón de la Victoria. Por otra parte, al carecer de red ferroviaria de Cercanías, los desplazamientos metropolitanos dependen del vehículo privado por la autovía o de las líneas de autobús interurbano del CTMAM como la M-160 y M-163, complementadas por el Rinconbús urbano.
Al no disponer de tren de Cercanías, la conexión pública se realiza mediante autobuses del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga a través de líneas interurbanas como la M-160 y M-163, articuladas en el municipio con el servicio urbano Rinconbús.
Un comprador con 240.000 € puede acceder al 47,5 % de las viviendas analizadas dentro del segmento de 40 a 60 m² en Rincón de la Victoria. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio organiza su población en cuatro núcleos oficiales: La Cala del Moral, el núcleo central de Rincón de la Victoria y Torre de Benagalbón a lo largo de la costa, junto al núcleo tradicional de Benagalbón en el interior y varios diseminados.