El valor de referencia es de 408.768 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 410.000 €.
Explorar en trequi.mapa408.768 € para viviendas de 100 a 120 m².
381.346 €–440.176 € concentra el 50 % central.
5.598 viviendas valoradas de 5.674 elegibles.
El 51,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.769 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 410.000 € |
|---|---|---|---|
| 29738 | 388.265 € | 364.001 €–421.181 € | 53,1 % |
| 29730 | 406.402 € | 386.103 €–431.537 € | 54,0 % |
| 29720 | 426.444 € | 391.470 €–454.495 € | 53,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rincon De La Victoria | 408.768 € | 3.769 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Rincon De La Victoria es un 0,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 100 a 120 m², fija tus comprobaciones en torno a los 408.768 € de mediana y los 3.769 €/m². Si una propiedad de 110 m² supera holgadamente los 440.000 € o cae por debajo de 381.000 €, revisa con detalle su ubicación respecto al paso de la A-7, la cercanía a las líneas de autobús y si el espacio exterior compensa la distancia a los servicios. Conviene contrastar el estado constructivo y la accesibilidad real antes de cerrar la oferta.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Rincón de la Victoria sitúa la referencia de precio en una mediana de 408.768 €, dentro de una muestra analizada de 5.598 inmuebles. Esta tipología intermedia representa el salto hacia espacios familiares en un municipio costero donde el metro cuadrado se sitúa en 3.769 €/m².
En este segmento, la mediana municipal de 408.768 € refleja el punto central del mercado local: exactamente la mitad de los inmuebles registrados se sitúan por debajo de ese importe y la otra mitad por encima. La horquilla central del 50 % de las viviendas presenta una dispersión del 15,4 % entre el percentil 25 (381.346 €) y el percentil 75 (440.176 €), evidenciando un bloque central bastante homogéneo sin saltos abruptos entre propiedades de metraje semejante. Al ponerlo en contexto con el entorno, este valor resulta un 0,5 % inferior a la mediana del conjunto de la Provincia de Málaga, España (410.836 €), lo que sitúa al municipio en un rango de precios prácticamente alineado con el mercado provincial.
La estructura residencial de Rincón de la Victoria está fuertemente condicionada por su división en cuatro núcleos singulares reconocidos: tres litorales (La Cala del Moral, Rincón de la Victoria y Torre de Benagalbón) y uno de interior tradicional (Benagalbón), además de diseminados rurales. A ello se añade un parque edificado con más de 41.000 recibos de IBI urbana sobre más de 5.100 parcelas, lo que muestra una elevada densidad residencial de bloques y adosados. Esta configuración significa que encontrar entre 100 y 120 m² implica elegir entre tipologías muy diferentes: pisos en cascos consolidados cerca de la playa o adosados en urbanizaciones de ladera.
Con un presupuesto de referencia de 410.000 €, la capacidad de compra permite acceder al 51,5 % de las viviendas del segmento en el municipio. Por códigos postales, la accesibilidad muestra ligeros matices: en el 29738 (Torre de Benagalbón / Benagalbón) la mediana es de 388.265 € y el presupuesto da acceso al 53,1 %; en el 29730 (núcleo central) la mediana se sitúa en 406.402 € con una cobertura del 54,0 %; y en el 29720 (La Cala del Moral) la mediana asciende a 426.444 €, donde el presupuesto alcanza al 53,5 % de la muestra local. Contar con 410.000 € sitúa al comprador en una posición de negociación equilibrada en cualquiera de los tres distritos postales.
Al comparar zonas dentro del término municipal, la movilidad y la topografía marcan el día a día. El municipio no dispone de tren de Cercanías, por lo que el transporte público metropolitano depende de los autobuses interurbanos del consorcio (líneas M-160 y M-163) y del servicio urbano Rinconbús. Por carretera, el trazado de la autovía A-7 y su enlace con la MA-24 divide longitudinalmente el territorio, separando la franja litoral de las urbanizaciones elevadas del interior. Quien valore una vivienda en ladera debe prever mayor dependencia del coche privado, mientras que residir al sur de la autovía facilita el acceso a pie a servicios y paradas de autobús.
El municipio no cuenta con línea de tren de Cercanías. La movilidad metropolitana se articula mediante las líneas de autobús interurbano del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga (como la M-160 y M-163), complementadas por la red de autobús local Rinconbús.
Con un presupuesto de 410.000 €, se puede acceder al 51,5 % de las viviendas analizadas en este tramo de superficie en Rincón de la Victoria. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio cuenta con cuatro núcleos singulares reconocidos: tres situados en la franja costera (La Cala del Moral, Rincón de la Victoria y Torre de Benagalbón) y uno en el interior (Benagalbón), además de diseminados rurales.