El valor de referencia es de 458.691 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 460.000 €.
Explorar en trequi.mapa458.691 € para viviendas de 120 a 150 m².
428.631 €–502.798 € concentra el 50 % central.
2.458 viviendas valoradas de 2.492 elegibles.
El 50,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.550 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 460.000 € |
|---|---|---|---|
| 29738 | 454.463 € | 410.091 €–497.642 € | 49,1 % |
| 29720 | 457.956 € | 432.696 €–522.408 € | 50,5 % |
| 29730 | 465.575 € | 431.926 €–497.881 € | 53,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rincon De La Victoria | 458.691 € | 3.550 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Rincon De La Victoria es un 8,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al examinar inmuebles de 120 a 150 m² en Rincón de la Victoria, tome como anclas útiles la mediana de 458.691 € y los 3.550 €/m². Si una propiedad ronda los 460.000 €, contraste de inmediato en qué lado de la A-7 se ubica, si requiere vehículo para salvar desniveles hacia la costa y la cercanía a paradas de autobús metropolitano. Evaluar conjuntamente metros, cota de ladera y accesos diarios le permitirá discernir con claridad si el precio solicitado se ajusta a la realidad del inmueble.
Para quien busca una vivienda de tipología familiar entre 120 y 150 m² en Rincón de la Victoria, el mercado sitúa su mediana de referencia en 458.691 €. Con un precio unitario representativo de 3.550 €/m², este segmento abarca tanto pisos de dimensiones amplias cerca del litoral como viviendas adosadas o pareadas en las laderas residenciales.
El valor central del municipio en este segmento se sitúa en una mediana de 458.691 €, una cifra que marca el punto medio de las valoraciones registradas y no un media aritmética aritmético. La mitad central de la oferta se concentra en una horquilla relativamente estrecha, reflejada en un diferencial del 17,3 % entre el percentil 25 (428.631 €) y el percentil 75 (502.798 €). Al contextualizar estas magnitudes a escala territorial, los inmuebles de este metraje en el municipio de Rincón de la Victoria son un 8,9 % más asequibles que la mediana del segmento en la Provincia de Málaga, España (503.578 €), lo que posiciona al municipio como una alternativa de menor coste relativo frente a otros enclaves de la franja malagueña sin perder la proximidad a la costa.
La estructura física de Rincón de la Victoria condiciona de manera directa el tipo de inmueble de 120 a 150 m² disponible. El municipio cuenta con más de 41.000 recibos de IBI urbana repartidos sobre más de 5.100 parcelas edificadas, lo que confirma un tejido urbano consolidado donde predominan las promociones plurifamiliares y las tipologías adosadas frente al suelo rústico. Además, el frente marítimo está partido en dos sectores por El Cantal, un acantilado de roca calcárea que interrumpe la franja de playa y separa físicamente La Cala del Moral del núcleo central de Rincón de la Victoria, marcando transiciones orográficas que determinan si una propiedad disfruta de acceso llano a pie o de cotas elevadas.
Con un presupuesto de referencia de 460.000 €, un comprador cubre de partida el 50,6 % de la oferta registrada en el segmento de 120 a 150 m² en el municipio. La distribución por áreas postales muestra ligeros matices: en el código 29738 la cuota de inmuebles accesibles es del 49,1 % (con una mediana de 454.463 €), en el 29720 alcanza el 50,5 % (mediana de 457.956 €) y en el 29730 se sitúa en el 53,2 % (mediana de 465.575 €). Disponer de este capital sitúa al comprador justo en el centro del mercado, permitiéndole elegir entre un piso amplio en planta intermedia o un adosado si se priorizan metros exteriores.
La división territorial municipal se organiza en cuatro núcleos singulares reconocidos: La Cala del Moral, Rincón de la Victoria y Torre de Benagalbón en la franja litoral continua, y Benagalbón en el interior tradicional, complementados por diseminados rurales. A ello se une una barrera longitudinal evidente: el trazado de la autovía A-7 y su enlace con la MA-24 separa físicamente el continuo urbano litoral de las urbanizaciones construidas sobre las laderas. Quien valore una vivienda en este metraje debe contrastar si el acceso cotidiano exige cruzar esta autovía y depender de los corredores interurbanos de autobús del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga (como las líneas M-160 o M-163 y el Rinconbús), al carecer el municipio de tren de Cercanías.
El Cantal es un acantilado de roca calcárea que quiebra la continuidad de la playa y divide el frente marítimo entre La Cala del Moral y el núcleo principal de Rincón de la Victoria, configurando dos cuencas litorales distintas y condicionando el tránsito peatonal a cota de mar.
Rincón de la Victoria no cuenta con conexión de tren de Cercanías; el transporte metropolitano se gestiona mediante autobuses interurbanos del CTMAM como las líneas M-160 y M-163, complementadas por las rutas urbanas de Rinconbús.
Con un presupuesto de 460.000 € se puede acceder al 50,6 % del mercado municipal en esta superficie, con porcentajes que oscilan entre el 49,1 % en el código postal 29738 y el 53,2 % en el 29730.