El valor de referencia es de 574.378 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 575.000 €.
Explorar en trequi.mapa574.378 € para viviendas de 150 a 200 m².
520.528 €–660.587 € concentra el 50 % central.
734 viviendas valoradas de 773 elegibles.
El 50,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.427 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 575.000 € |
|---|---|---|---|
| 29738 | 546.391 € | 511.133 €–582.638 € | 52,4 % |
| 29730 | 560.925 € | 518.933 €–609.554 € | 41,4 % |
| 29720 | 659.128 € | 540.720 €–712.055 € | 47,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rincon De La Victoria | 574.378 € | 3.427 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Rincon De La Victoria es un 15,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en este segmento, toma como anclajes la mediana de 574.378 € y la referencia de 3.427 €/m². Si una propiedad de 170 m² supera holgadamente esa media por metro, comprueba si ofrece exteriores privativos, garaje integrado o acceso inmediato sin sortear desniveles pronunciados. Contrasta siempre el estado de conservación antes de formalizar una propuesta de compra.
Para quien busca una vivienda de tipología amplia de entre 150 y 200 m² en Rincón de la Victoria, la mediana de mercado se sitúa en 574.378 €, una cifra que marca el punto intermedio exacto de las operaciones registradas. Con una referencia de presupuesto de 575.000 €, el comprador accede de partida al 50,4 % de las opciones disponibles en este metraje.
El valor central del segmento muestra una mediana de 574.378 €, con un coste unitario medio de 3.427 €/m². La mitad central de las viviendas se concentra en una horquilla cuyo límite inferior se sitúa en 520.528 € (p25) y el superior en 660.587 € (p75), lo que representa una amplitud intercuartílica del 26,9 % entre ambos extremos. Este escalón refleja la coexistencia de adosados compactos frente a unifamiliares con parcela o terrazas amplias. En el marco geográfico más amplio, el precio intermedio en Rincón de la Victoria resulta un 15,8 % inferior al registro general de la Provincia de Málaga, España, donde la mediana provincial alcanza los 682.331 € para esta misma superficie.
La estructura residencial de Rincón de la Victoria condiciona de forma directa las opciones en este rango de metros. El término municipal se organiza en cuatro núcleos singulares reconocidos oficialmente: La Cala del Moral, Rincón de la Victoria y Torre de Benagalbón en el frente marítimo, junto al núcleo tradicional de Benagalbón en el interior. El Catastro computa más de 41.000 recibos de IBI urbana sobre más de 5.100 parcelas edificadas, evidenciando un parque dominado por tipologías plurifamiliares y complejos adosados. Para encontrar entre 150 y 200 m², el comprador suele orientarse hacia los adosados de ladera o las viviendas unifamiliares, donde las parcelas edificadas concentran mayor superficie construida que en los cascos antiguos litorales.
Con un presupuesto de 575.000 €, la capacidad de compra cubre el 50,4 % de la oferta de 150 a 200 m², aunque la distribución por códigos postales varía notablemente la holgura del comprador. En el código 29738 (Torre de Benagalbón y Añoreta), la mediana se modera a 546.391 € y la cuota accesible sube al 52,4 %, permitiendo negociar con mayor margen. En el código 29730 (núcleo central), la mediana sube a 560.925 € con un 41,4 % accesible. Por el contrario, en el código 29720 (La Cala del Moral), el valor intermedio asciende a 659.128 € y solo el 47,0 % queda dentro de esta cifra, exigiendo al comprador ponderar si prefiere mayor cercanía a la capital o ganar metros y desahogo presupuestario hacia el este.
La elección de ubicación dentro del municipio no solo responde a la cercanía al mar, sino a la fractura de infraestructuras y a la movilidad cotidiana. El trazado de la autovía A-7 y su enlace con la autovía MA-24 divide longitudinalmente el término municipal, creando una barrera física entre el continuo litoral y las urbanizaciones en altura. Además, Rincón de la Victoria carece de red ferroviaria de Cercanías, canalizando su transporte público colectivo a través del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga mediante líneas de autobús como la M-160 y M-163, junto a la red local Rinconbús. Al comparar inmuebles por encima y por debajo de la autovía, conviene comprobar si los desplazamientos diarios dependerán enteramente del vehículo privado y los tiempos de incorporación a la A-7.
El municipio no dispone de estación de tren de Cercanías, por lo que las conexiones en transporte colectivo dependen de los autobuses interurbanos del CTMAM (como las líneas M-160 y M-163) y las rutas locales de Rinconbús.
El código 29720 (La Cala del Moral) registra la mediana más alta con 659.128 €, frente a los 560.925 € del código 29730 (Rincón central) y los 546.391 € del código 29738 (Torre de Benagalbón y Añoreta).
Un presupuesto de 575.000 € permite acceder al 50,4 % de las viviendas disponibles de 150 a 200 m² en el conjunto municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.