El valor de referencia es de 362.524 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 360.000 €.
Explorar en trequi.mapa362.524 € para viviendas de 80 a 100 m².
340.589 €–387.487 € concentra el 50 % central.
8.506 viviendas valoradas de 8.603 elegibles.
El 46,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.005 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 360.000 € |
|---|---|---|---|
| 29730 | 358.047 € | 339.554 €–373.570 € | 53,0 % |
| 29738 | 362.687 € | 316.087 €–392.037 € | 48,3 % |
| 29720 | 373.651 € | 353.683 €–401.692 € | 46,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rincon De La Victoria | 362.524 € | 4.005 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Rincon De La Victoria es un 8,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de este tamaño, toma los 362.524 € de mediana y los 4.005 €/m² como baremo directo. Si una propiedad de unos 90 m² se acerca a los 360.000 €, comprueba minuciosamente si el coste refleja metros útiles reales y plaza de aparcamiento o si estás pagando un sobreprecio por estar al sur de la autovía. Evalúa in situ la pendiente de acceso a la vivienda y el tiempo real hacia las paradas de autobús antes de cerrar tu propuesta económica.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Rincón de la Victoria, la mediana del mercado municipal se sitúa en 362.524 €, lo que arroja una referencia unitaria de 4.005 €/m². Esta franja de metraje concentra inmuebles de dos y tres dormitorios orientados tanto a residencia habitual como a estancias prolongadas en el litoral malagueño.
La mediana de 362.524 € en el municipio refleja un valor central libre del sesgo de los extremos. Al analizar la Provincia de Málaga, España, donde la mediana provincial para esta superficie es de 333.835 €, Rincón de la Victoria se ubica un 8,6 % por encima. El 50 % central de las operaciones se mueve en una banda relativamente estrecha, delimitada por un percentil 25 de 340.589 € y un percentil 75 de 387.487 €. Esta dispersión del 13,8 % entre ambos extremos del tramo medio indica que la mayor parte de los inmuebles compiten en un intervalo de apenas 47.000 €, lo que traslada el peso de la decisión del precio bruto hacia la tipología constructiva y la ubicación concreta dentro del término.
La estructura residencial de Rincón de la Victoria se distingue por articularse en cuatro núcleos oficiales: tres en la franja marítima (La Cala del Moral, el núcleo central de Rincón de la Victoria y Torre de Benagalbón) y el núcleo histórico de Benagalbón en el interior. El Catastro inmobiliario computa en el término más de 41.000 recibos de IBI urbana sobre más de 5.100 parcelas edificadas, lo que acredita un tejido dominado por edificaciones plurifamiliares y adosadas frente al espacio rústico. Encontrar entre 80 y 100 m² implica elegir entre pisos consolidados cercanos a la playa o conjuntos residenciales con zonas comunes desarrollados en las cotas más elevadas.
Con un presupuesto de referencia de 360.000 €, un comprador cubre de entrada el 46,4 % de la oferta registrada en este rango de metros. Al situarse apenas 2.500 € por debajo de la mediana del municipio, este umbral permite negociar con solvencia en la mitad inferior de la distribución, aunque deja fuera inmuebles que incorporan garaje cerrado, terrazas amplias o proximidad inmediata al agua.
El diseño urbano municipal está condicionado por la autovía A-7 y su enlace con la MA-24, que actúan como barrera física longitudinal entre el frente costero y las urbanizaciones en pendiente. La conexión de transporte público interurbano descansa en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga mediante líneas de autobús como la M-160 y la M-163, complementadas por el servicio local Rinconbús, ya que el municipio carece de red de Cercanías. Para el comprador, esto exige comprobar si el acceso cotidiano al trabajo y servicios depende por completo del vehículo privado o si la vivienda queda a una distancia caminable de las paradas troncales de la costa.
El municipio no dispone de tren de Cercanías. Las conexiones metropolitanas se realizan a través de las líneas de autobús del consorcio metropolitano, como la M-160 y la M-163, además del servicio municipal Rinconbús.
El tramo central del 50 % de las viviendas de 80 a 100 m² se extiende entre los 340.589 € (percentil 25) y los 387.487 € (percentil 75). La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Rincón de la Victoria se organiza administrativamente en cuatro núcleos: tres en la costa (La Cala del Moral, Rincón de la Victoria y Torre de Benagalbón) y uno de interior (Benagalbón), junto a diseminados rurales.