La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 130.435 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa130.435 € para vivienda residencial.
98.516 €–160.870 € concentra el 50 % central.
1.072 viviendas valoradas de 1.391 elegibles.
El 49,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.969 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 95.662 € | 82.394 €–111.200 € | 1.986 €/m² | 95.000 € · 49,6 % |
| 60 a 80 m² | 143.478 € | 130.435 €–156.522 € | 2.174 €/m² | 145.000 € · 50,6 % |
| 80 a 100 m² | 176.087 € | 127.312 €–189.466 € | 2.073 €/m² | 175.000 € · 39,4 % |
| 100 a 120 m² | 139.472 € | 120.764 €–152.054 € | 1.284 €/m² | 140.000 € · 51,9 % |
| 120 a 150 m² | 165.693 € | 157.176 €–176.087 € | 1.232 €/m² | 165.000 € · 41,3 % |
| 150 a 200 m² | 180.319 € | 162.033 €–185.404 € | 1.100 €/m² | 180.000 € · 45,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Quentar | 130.435 € | 1.969 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Quentar es un 13,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para decidir con criterio en Quéntar, parte de la referencia de 130.435 € de mediana y de la horquilla habitual de 98.516 € a 160.870 €: si una casa se sitúa cerca del extremo inferior, examina si requiere inversión inmediata en habitabilidad, mientras que si supera los 160.000 €, verifica que sus metros útiles, acabados y ubicación en el núcleo cabecera justifiquen la diferencia frente al resto del valle. Los valores del registro orientan la búsqueda inicial pero exigen contrastar el estado real de cada inmueble.
La búsqueda de vivienda en Quéntar sitúa su precio mediano en 130.435 €, estableciendo una referencia intermedia dentro del ámbito residencial del valle del río Aguas Blancas. Esta cifra refleja el valor central de las transacciones y ofertas registradas en el término, funcionando como filtro inicial para calibrar expectativas antes de inspeccionar inmuebles sobre el terreno.
La mediana municipal de 130.435 € no representa un media aritmética aritmético, sino el punto medio exacto de los valores del municipio. El 50 % central del mercado se concentra entre los 98.516 € del percentil 25 y los 160.870 € del percentil 75, lo que marca una diferencia de dispersión entre ambos extremos (spread) del 63,3 %, señalando una notable heterogeneidad entre propiedades rústicas o a reformar y viviendas unifamiliares consolidadas. En el contexto geográfico amplio, este nivel sitúa a Quéntar un 13,7 % por debajo de la mediana del mercado inmobiliario en la Provincia de Granada, España (151.137 €), ofreciendo una pauta comparativa clara para evaluar si una vivienda concreta está en línea con su tipología o sobrevalorada respecto a la provincia.
El término municipal de Quéntar abarca 66,49 km² y presenta una singularidad geográfica y urbanística condicionada por los 881 metros de altitud media, el valle fluvial y el embalse de Quéntar, cuya presa ejerce de hito y barrera física. Su ordenación urbanística se rige por el PGOU aprobado definitivamente en 2004, delimitando con precisión el suelo urbano consolidado frente a las restricciones del suelo no urbanizable. El asentamiento se reparte entre el núcleo principal de Quéntar y la pedanía de Tocón: mientras en la cabecera se agrupan el consultorio local del SAS y el C.P.R. Ribera de Aguas Blancas (infantil y primaria), adquirir en Tocón o en diseminados implica aceptar una mayor distancia a estos servicios básicos y revisar minuciosamente las condiciones de acceso y suministros bajo la normativa urbanística vigente.
Con un presupuesto de referencia de 130.000 €, la capacidad de compra se sitúa en una posición central respecto a la oferta documentada, permitiendo acceder aproximadamente al 49,4 % del mercado local registrado. Al situarse prácticamente en el umbral de la mediana, este capital permite evaluar viviendas unifamiliares consolidadas en el casco tradicional o buscar opciones con mayor superficie en áreas de borde o en Tocón, donde la relación entre metros y estado constructivo puede exigir reservar partidas adicionales para adecuación o transporte cotidiano.
La movilidad y comunicación de Quéntar se estructuran en torno a la carretera provincial GR-3201, vía de montaña que sigue el cauce fluvial y enlaza el municipio con Dúdar, Pinos Genil y la capital provincial. En transporte público colectivo, el enlace interurbano corresponde a la línea 0395 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. Quien compare inmuebles debe contrastar la dependencia del vehículo privado si se opta por vivir en Tocón o diseminados, así como considerar los tiempos y frecuencias reales de la línea 0395 frente al trayecto habitual por la GR-3201 para los traslados cotidianos hacia Granada.
La atención médica cotidiana se cubre mediante el Consultorio Local de Quéntar en horario diurno a través del Servicio Andaluz de Salud, sin servicio de urgencias médicas 24 horas dentro del municipio.
El municipio dispone del Colegio Público Rural C.P.R. Ribera de Aguas Blancas para educación infantil y primaria (compartido con Dúdar), pero no cuenta con centros de educación secundaria dentro del término municipal.
El desplazamiento interurbano en transporte público se canaliza a través de la línea de autobús 0395 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, que comunica el municipio con Dúdar, Cenes de la Vega y Granada.