El valor de referencia es de 139.472 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 140.000 €.
Explorar en trequi.mapa139.472 € para viviendas de 100 a 120 m².
120.764 €–152.054 € concentra el 50 % central.
129 viviendas valoradas de 129 elegibles.
El 51,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.284 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Quentar | 139.472 € | 1.284 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Quentar es un 30,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando opciones en Quéntar, toma la mediana de 139.472 € y la franja de 120.764 € a 152.054 € como tu baremo de contraste. Al visitar una casa de 100 a 120 m², comprueba de inmediato tres aspectos: el estado de conservación de la edificación frente a este coste medio, su ubicación exacta respecto al núcleo de Quéntar o la pedanía de Tocón, y la viabilidad cotidiana de tus trayectos por la carretera GR-3201. Con estos tres filtros podrás determinar rápidamente si una oferta encaja en el mercado real del municipio. Utiliza estas cifras para contrastar el inmueble sobre el terreno y asegurar una decisión bien fundamentada.
Para quien evalúa adquirir una vivienda de 100 a 120 m² en Quéntar, el mercado inmobiliario local presenta una mediana de 139.472 €, una cifra que sintetiza el valor intermedio de las operaciones y marca la referencia de acceso en este entorno de media montaña. Esta magnitud sitúa la búsqueda en un rango económico accesible en comparación con los principales focos del área metropolitana, dentro de un territorio condicionado por el valle del río Aguas Blancas.
La mediana municipal de 139.472 € actúa como valor central donde se sitúa la mitad del mercado. A su alrededor, la distribución central muestra que el 50 % de las viviendas se agrupa con una dispersión de solo el 25,9 % entre el percentil 25 (120.764 €) y el percentil 75 (152.054 €). Esta estrechez de horquilla refleja una notable homogeneidad en las valoraciones intermedias. Al mismo tiempo, este nivel de precios en Quéntar resulta un 30,2 % inferior al registrado en el conjunto de la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial asciende a 199.920 €. Para el comprador de 100 a 120 m², esta diferencia implica que el presupuesto rinde sensiblemente más metros en Quéntar que en la media provincial, obligando a verificar si las viviendas en venta dentro de la horquilla de 120.000 € a 152.000 € corresponden a casas de pueblo tradicionales o a inmuebles reformados.
La búsqueda de inmueble en Quéntar está profundamente ligada a su configuración geográfica y urbana. El término municipal, de 66,49 km², se estructura en dos asentamientos principales: el núcleo cabecera de Quéntar y la pedanía de Tocón, además de diseminados rurales. A ello se suma la presencia del embalse de Quéntar, con su presa en cota de 1.041 metros y 13,6 hm³ de capacidad, que actúa como divisoria orográfica entre ambos núcleos. Desde el punto de vista normativo, el planeamiento está fijado por el PGOU aprobado en 2004, por lo que cualquier comprador debe revisar detenidamente en la cartografía urbanística si el inmueble pretendido se encuentra en suelo urbano consolidado o si queda bajo el régimen y limitaciones del suelo no urbanizable.
Un presupuesto de referencia de 140.000 € permite cubrir el 51,9 % de la oferta registrada en el municipio, situándose prácticamente en el centro del mercado. Esta posición presupuestaria coincide de lleno con la mediana local, lo que significa que el comprador puede aspirar a inmuebles dentro de la franja central representativa sin verse relegado a los valores del cuartil inferior. La decisión práctica para quien dispone de este importe consiste en sopesar si priorizar superficie en el casco histórico o buscar construcciones con menos necesidad de adaptación en las áreas periféricas consolidadas.
La movilidad y estructura territorial de Quéntar están condicionadas por su altitud de 881 metros y el curso del río Aguas Blancas. La única vía principal de entrada y salida es la carretera provincial GR-3201, dependiente de la Diputación de Granada, complementada por la línea de autobús 0395 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. Al evaluar una vivienda, conviene contrastar la distancia real respecto a la parada de autobús y la accesibilidad rodada diaria por la GR-3201, especialmente si se contempla una residencia permanente en la pedanía de Tocón, aguas arriba del embalse, frente a residir en el casco central de Quéntar.
Quéntar dispone del Colegio Público Rural C.P.R. Ribera de Aguas Blancas para educación infantil y primaria, compartido con Dúdar, mientras que para la educación secundaria es necesario desplazarse fuera de la localidad. Asimismo, la atención sanitaria se cubre mediante un consultorio local en horario diurno, sin servicio de urgencias 24 horas dentro del municipio.
Un presupuesto de 140.000 € permite cubrir exactamente el 51,9 % de los inmuebles disponibles en el mercado municipal de Quéntar, colocándose de manera inmediata sobre la mediana local de 139.472 € y ofreciendo al comprador la capacidad de acceder a la mitad más asequible del catálogo residencial disponible en el término.
El ordenamiento urbanístico municipal se rige por el PGOU aprobado definitivamente en 2004, el cual define con precisión los límites del suelo urbano consolidado y las restricciones del suelo no urbanizable en su término de 66,49 km². Esto exige comprobar la clasificación catastral exacta para verificar acometidas y licencias de obra permitidas.