El valor de referencia es de 143.478 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa143.478 € para viviendas de 60 a 80 m².
130.435 €–156.522 € concentra el 50 % central.
310 viviendas valoradas de 310 elegibles.
El 50,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.174 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Quentar | 143.478 € | 2.174 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Quentar es un 1,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 60 a 80 m² en Quéntar, contrasta de inmediato la vivienda con los 143.478 € de mediana y los 2.174 €/m² que rigen el punto medio del mercado local. Cuando una casa roce o baje de los 130.435 € del percentil 25, revisa con lupa si precisa actualización de cubiertas o instalaciones; por el contrario, si supera los 156.522 € del percentil 75, exige que justifique ese sobreprecio con un estado impecable o una ubicación plenamente integrada en el casco urbano. Esta verificación técnica y catastral sobre el terreno es el mejor filtro para asegurar que cada metro cuadrado refleje exactamente las condiciones del inmueble.
En el municipio de Quéntar, adquirir una vivienda con una superficie de entre 60 y 80 m² sitúa el punto central de referencia en una mediana de 143.478 €, equivalente a un nivel de 2.174 €/m². Esta horquilla de metros representa una escala habitual de vivienda de tamaño moderado o segundas residencias de montaña, donde el comprador debe ponderar si el inmueble se encuentra en el casco histórico de la cabecera o en entornos más diseminados del término municipal.
El registro de transacciones para este tamaño arroja una mediana de 143.478 € en Quéntar, lo que supone un valor un 1,5 % inferior en comparación con la mediana de la Provincia de Granada, España. Esta mediana no debe entenderse como un media aritmética simple de las ofertas, sino como el umbral central exacto: la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima. Por su parte, la distribución central, que compara el percentil 75 (156.522 €) con el percentil 25 (130.435 €), muestra un rango intermedio del 50 % de las viviendas con una diferencia (spread) de 20,0 % entre ambos extremos. Este escalón relativamente estrecho del 20,0 % refleja que los precios de esta franja de superficie no presentan una dispersión desorbitada, por lo que diferencias de 15.000 € a 20.000 € responden de forma directa a la ubicación dentro del término o a reformas recientes.
La configuración urbanística y física de Quéntar condiciona notablemente el tipo de producto disponible de 60 a 80 m². El municipio cuenta con una regulación urbanística sustentada en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado definitivamente en 2004, el cual define con precisión los límites del suelo urbano consolidado y las fuertes restricciones en el suelo no urbanizable. Dado que el municipio estructura sus 66,49 km² entre el núcleo principal y Tocón, además de diseminados rurales, encontrar viviendas de superficie contenida exige comprobar rigurosamente la legalidad de la edificación en el planeamiento si se ubica en los bordes o diseminados, donde no siempre se dispone de las mismas redes de suministros o accesibilidad peatonal que en la trama compacta.
Con un presupuesto asignado de 145.000 €, la capacidad de compra cubre teóricamente el 50,6 % del mercado residencial analizado en este segmento de superficie. Al situarse prácticamente en la mediana municipal (143.478 €), este importe coloca al comprador exactamente en la franja donde se concentra el grueso de las operaciones habituales. Para quien busca casa en el término de Quéntar, esto implica que no es imprescindible forzar el presupuesto al alza para acceder a una vivienda tipo, pero sí obliga a priorizar: un presupuesto situado en este umbral medio exige elegir entre metros útiles en estado para entrar a vivir o bien asumir partidas de reforma si se pretende mayor superficie en fincas de mayor antigüedad.
La distribución territorial de Quéntar tiene implicaciones directas en el uso cotidiano de la vivienda. El término de 66,49 km² se reparte entre la cabecera municipal y la pedanía de Tocón, vertebrados a lo largo del curso fluvial y conectados por la carretera provincial GR-3201, dependiente de la Diputación de Granada. Asimismo, el municipio cuenta con el autobús interurbano de la línea 0395 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada (que conecta con Dúdar, Cenes de la Vega y la capital). Para el comprador, fijar la ubicación en el casco cabecera facilita el acceso a pie a los servicios básicos y a la parada de transporte público, mientras que optar por Tocón o diseminados supone una mayor dependencia del vehículo privado y una conducción sujeta a la orografía de montaña.
La ordenación municipal aprobada en el PGOU de 2004 establece una clara distinción entre el suelo urbano consolidado y las áreas no urbanizables de sus 66,49 km² de término. Antes de adquirir una vivienda de tamaño intermedio fuera del casco, es esencial verificar en el planeamiento si la parcela cuenta con calificación urbana completa o si presenta restricciones y servidumbres asociadas a suelos rústicos o protecciones ambientales.
La movilidad en transporte público descansa en la línea interurbana 0395 del Consorcio de Transporte Metropolitano, que une Quéntar con Dúdar, Cenes de la Vega y la capital provincial a través de la carretera provincial GR-3201. Dependiendo de los horarios y de la necesidad de desplazamientos diarios, conviene evaluar si la frecuencia del servicio satisface las rutinas personales o si se requerirá transporte privado regular.
La atención médica habitual en el municipio está cubierta por el Consultorio Local de Quéntar durante el horario diurno a través del Servicio Andaluz de Salud (SAS). Al no disponer de punto de urgencias de 24 horas en el propio término, quienes busquen residencia habitual deben considerar los tiempos de traslado por carretera hacia los centros sanitarios comarcales de referencia ante imprevistos fuera del horario de consulta.