El valor de referencia es de 176.087 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 175.000 €.
Explorar en trequi.mapa176.087 € para viviendas de 80 a 100 m².
127.312 €–189.466 € concentra el 50 % central.
208 viviendas valoradas de 209 elegibles.
El 39,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.073 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Quentar | 176.087 € | 2.073 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Quentar es un 0,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 80 a 100 m² en Quéntar, contrasta si el precio solicitado se aproxima a los 176.087 € de la mediana o si baja hacia los 127.312 € del primer cuartil a cambio de exigir mejoras integrales de habitabilidad. Comprueba sobre el terreno si la casa se sitúa en el casco consolidado con acceso directo a la GR-3201 y servicios diurnos, o en Tocón, donde la cota orográfica y los accesos cambian la rutina diaria. La adecuación del inmueble dependerá de validar su estado material y su calificación urbanística antes de formalizar la compra.
Analizar viviendas de 80 a 100 m² en Quéntar requiere entender su escala física y presupuestaria en el valle del río Aguas Blancas. La mediana de precio municipal se fija en 176.087 € (municipality_median), sirviendo como punto de contraste en un mercado donde la mitad central de las propiedades se distribuye en una franja delimitada por 127.312 € en su percentil 25 (municipality_p25) y 189.466 € en su percentil 75 (municipality_p75), abarcando un muestreo de 208 inmuebles (sample).
La mediana municipal se sitúa en 176.087 € (municipality_median) con un coste de 2.073 €/m² (municipality_price_m2). Esta mediana de precio representa el punto intermedio del mercado y no un valor media aritmética, lo que permite evaluar el coste sin la distorsión de inmuebles atípicos. La distribución central presenta una dispersión del 48,8 % (central_distribution), calculada como la amplitud relativa entre el percentil 75 (189.466 €, municipality_p75) y el percentil 25 (127.312 €, municipality_p25), la cual engloba al 50 % de la muestra analizada. En comparación territorial, el nivel de precios de Quéntar resulta un 0,6 % inferior (province_difference) respecto a la mediana de 177.117 € (province_median) registrada para la Provincia de Granada, España. Esta paridad provincial indica que la vivienda de tamaño medio en el municipio replica los costes del entorno provincial inmediato, reflejando una horquilla compacta en su tramo central.
Quéntar no es un mercado homogéneo: sus 66,49 km² se organizan en dos núcleos diferenciados, el núcleo cabecera de Quéntar y la pedanía de Tocón (territory_nucleos_poblacion), además de edificaciones diseminadas. La ordenación urbanística se rige por el PGOU aprobado en 2004 (urbanism_pgou_planeamiento_vigente), que fija las limitaciones del suelo urbano consolidado frente al no urbanizable. En el ámbito de servicios, las familias cuentan con el Colegio Público Rural C.P.R. Ribera de Aguas Blancas (services_colegio_rural_ribera_aguas_blancas), que comparte docencia de infantil y primaria con Dúdar sin impartir secundaria, mientras que la atención sanitaria recae en el Consultorio Local del SAS (services_consultorio_local_sas) en horario diurno y sin servicio de urgencias continuado. Esta realidad obliga a constatar si el inmueble analizado se encuentra dentro de la trama con servicios inmediatos o en zonas donde la logística diaria depende enteramente de desplazamientos externos.
Con una referencia presupuestaria de 175.000 € (budget), la capacidad de compra cubre un 39,4 % del mercado en esta franja de superficie. Esto sitúa la búsqueda justo en el umbral del valor central del término, exigiendo al comprador elegir entre ajustar metros construidos dentro del casco de Quéntar o buscar opciones en Tocón o diseminados donde las exigencias de reforma puedan equilibrar el precio de adquisición.
La estructura municipal se canaliza a lo largo de la carretera provincial GR-3201 (mobility_carretera_gr3201), que vertebra la conexión hacia Dúdar, Pinos Genil y la capital provincial junto al cauce del río Aguas Blancas. En transporte público, la línea interurbana 0395 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada (mobility_linea_autobus_0395) conecta Granada con Cenes de la Vega, Dúdar y Quéntar. Para el comprador, examinar una vivienda en Tocón o en los bordes del valle implica ponderar los tiempos de acceso a esta red vial y el horario del autobús frente a la mayor cercanía de servicios si reside en el núcleo urbano consolidado.
Quéntar estructura su término de 66,49 km² entre el núcleo cabecera y la pedanía de Tocón de Quéntar, además de fincas y diseminados rurales. En la cabecera se ubican los equipamientos diarios, mientras que en Tocón y diseminados el comprador debe verificar específicamente accesos y suministros conforme al PGOU vigente.
Para un presupuesto de 175.000 €, se alcanza a cubrir el 39,4 % de la oferta registrada en el tramo de 80 a 100 m², situándose inmediatamente por debajo de la mediana municipal de 176.087 €.
La educación infantil y primaria se cubre en el municipio mediante el Colegio Público Rural C.P.R. Ribera de Aguas Blancas compartido con Dúdar, sin oferta local de educación secundaria. En sanidad, dispone de un Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud con atención diurna sin servicio de urgencias 24 horas.