La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 202.935 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa202.935 € para vivienda residencial.
169.196 €–243.271 € concentra el 50 % central.
18.907 viviendas valoradas de 19.910 elegibles.
El 47,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.695 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 146.152 € | 131.522 €–159.612 € | 2.810 €/m² | 145.000 € · 46,6 % |
| 60 a 80 m² | 192.711 € | 179.045 €–205.699 € | 2.732 €/m² | 195.000 € · 53,9 % |
| 80 a 100 m² | 234.171 € | 214.725 €–251.838 € | 2.622 €/m² | 230.000 € · 43,6 % |
| 100 a 120 m² | 279.156 € | 264.697 €–291.645 € | 2.560 €/m² | 280.000 € · 51,1 % |
| 120 a 150 m² | 316.788 € | 299.134 €–336.032 € | 2.449 €/m² | 320.000 € · 57,6 % |
| 150 a 200 m² | 382.699 € | 361.329 €–411.217 € | 2.274 €/m² | 380.000 € · 45,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Punta Umbria | 202.935 € | 2.695 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 142.973 € | 1.896 €/m² |
La mediana de Punta Umbria es un 41,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Punta Umbría, ten a mano estas tres referencias: una mediana de 202.935 €, un tramo central que se mueve habitualmente entre 169.196 € y 243.271 €, y un presupuesto de 200.000 € con el que accedes a cerca del 47,2 % de la oferta. Utiliza estas cifras para contrastar el metro cuadrado y el estado del inmueble con las distancias a la ría o a la playa, evaluando si el edificio tiene gastos comunitarios elevados por zonas de descanso o piscina antes de formalizar una propuesta. Contrasta siempre el estado registral y la realidad física del inmueble antes de comprometer una reserva.
El mercado residencial de Punta Umbría sitúa su precio mediano en 202.935 €, ofreciendo un punto de equilibrio para quienes analizan opciones de compra en la costa. Esta cifra representa el valor central de las transacciones y no un media aritmética aritmético, por lo que divide el mercado exactamente en dos mitades y evita que los valores atípicos distorsionen la imagen general del municipio.
El núcleo central del mercado muestra una dispersión del 43,8 % entre el percentil 25 (169.196 €) y el percentil 75 (243.271 €), abarcando el 50 % de las viviendas transaccionadas en esta franja media. Este diferencial no se calcula como un porcentaje sobre el precio intermedio, sino como la amplitud entre ambos extremos de la distribución central. Al comparar este comportamiento con el entorno geográfico, el valor de Punta Umbría se sitúa un 41,9 % por encima del registro de la Provincia de Huelva, España. Para el comprador, esta distancia territorial respecto a la provincia implica que el mercado local responde a factores geográficos y de demanda costera que exigen analizar minuciosamente la relación entre metros y tipología antes de valorar una propiedad.
Lo que define la búsqueda de vivienda en Punta Umbría es su condición de enclave lineal y cerrado por límites medioambientales estrictos. La presencia de más de 7.000 hectáreas protegidas en el Paraje Natural Marismas del Odiel y el frente dunar de Los Enebrales blinda el territorio ante nuevos crecimientos periféricos desordenados, concentrando las opciones de suelo en áreas ordenadas como las delimitadas por la innovación del PGOU en el Acceso Norte. Esta configuración hace que la elección residencial se divida entre el núcleo urbano tradicional —con mayor densidad de servicios— y el núcleo discontinuo de El Portil, obligando al interesado a considerar las servidumbres ambientales y la dependencia del vehículo para la vida diaria según la zona elegida.
Con un presupuesto de referencia de 200.000 €, un comprador puede acceder aproximadamente al 47,2 % de la oferta residencial registrada en el municipio. Al situarse este presupuesto justo por debajo de la mediana municipal, la capacidad de compra se concentra en el rango inferior e intermedio del mercado, lo que exige priorizar entre metros cuadrados útiles o cercanía a la costa. Para quien busca dentro de este importe, la decisión práctica implica verificar si el inmueble requiere reformas o si los costes fijos de mantenimiento en urbanizaciones con zonas comunes encajan en el presupuesto anual previsto.
La morfología de Punta Umbría está determinada por su asiento en una península litoral, constreñida físicamente entre el Océano Atlántico y el Paraje Natural Marismas del Odiel. Esta orografía, sumada a la protección de Los Enebrales, impide la expansión urbana continua y genera dos núcleos separados: el casco consolidado al sur y El Portil al oeste. La conexión exterior depende de la autovía A-497 y de las líneas regulares de autobús metropolitano ante la ausencia de ferrocarril, mientras que los servicios sanitarios cuentan con el Centro de Salud Punta Umbría y un dispositivo de atención en El Portil. Quien compara viviendas en ambos enclaves debe ponderar la cercanía a los servicios administrativos y sanitarios del núcleo tradicional frente a las rutinas de desplazamiento interurbano desde El Portil hacia la capital.
La infraestructura sanitaria de atención primaria se organiza en torno al Centro de Salud Punta Umbría, perteneciente al Distrito Huelva-Costa del Servicio Andaluz de Salud, y dispone además de un punto de atención local en el núcleo de El Portil.
El término municipal se distribuye de manera discontinua en dos áreas principales: el casco tradicional de Punta Umbría, situado en el extremo sur peninsular, y el núcleo de El Portil hacia el oeste, lindando con Cartaya y separado del casco por espacios naturales protegidos.
La conexión hacia Huelva y su área metropolitana se articula mediante la autovía A-497 y rutas regulares de autobús del Consorcio de Transporte Metropolitano de la Costa de Huelva, ya que el municipio no dispone de estación ni vías de ferrocarril.