La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 165.945 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa165.945 € para vivienda residencial.
130.615 €–197.405 € concentra el 50 % central.
20.729 viviendas valoradas de 23.310 elegibles.
El 49,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.364 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 122.175 € | 114.816 €–138.427 € | 2.439 €/m² | 120.000 € · 43,3 % |
| 60 a 80 m² | 169.332 € | 158.629 €–182.543 € | 2.395 €/m² | 170.000 € · 51,2 % |
| 80 a 100 m² | 194.490 € | 180.046 €–217.401 € | 2.204 €/m² | 195.000 € · 51,0 % |
| 100 a 120 m² | 229.262 € | 213.788 €–253.840 € | 2.150 €/m² | 230.000 € · 51,6 % |
| 120 a 150 m² | 271.430 € | 256.337 €–290.546 € | 2.040 €/m² | 270.000 € · 47,3 % |
| 150 a 200 m² | 320.848 € | 306.160 €–340.319 € | 1.920 €/m² | 320.000 € · 48,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Puerto Real | 165.945 € | 2.364 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 181.609 € | 2.384 €/m² |
La mediana de Puerto Real es un 8,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Puerto Real, sitúa tu búsqueda en la horquilla central de 130.615 € a 197.405 € y toma como referencia el valor unitario de 2.364 €/m². Al visitar una vivienda, contrasta si su precio por metro cuadrado refleja fielmente la superficie útil real y si su ubicación en el casco o en barriadas segregadas compensa tus rutinas diarias de desplazamiento. Recuerda revisar la titularidad registral y el estado de la edificación antes de formalizar una propuesta.
En el municipio de Puerto Real, el mercado inmobiliario sitúa su precio mediano en 165.945 €, con un coste unitario de referencia de 2.364 €/m². Esta cifra mediana no representa un media aritmética, sino el valor central exacto: la mitad de las viviendas se sitúa por debajo de este importe y la otra mitad por encima, ofreciendo una referencia objetiva para evaluar inmuebles en venta en la localidad.
El mercado residencial de Puerto Real presenta una mediana de 165.945 €, situándose un 8,6 % por debajo de la mediana de 181.609 € registrada en la Provincia de Cádiz, España. La distribución central del mercado concentra el 50 % de las viviendas entre los 130.615 € (percentil 25) y los 197.405 € (percentil 75), lo que supone una amplitud o spread del 51,1 % entre ambos extremos. Esta horquilla delimita la franja donde se formaliza la mayoría de compras habituales, sirviendo de guía para detectar si un inmueble se encuentra dentro del rango estándar del municipio.
La configuración residencial de Puerto Real destaca por el predominio de viviendas familiares principales concebidas para residencia habitual, alejadas de modelos de segunda residencia estacional. Su término municipal está condicionado por las 10.522 hectáreas del Parque Natural Bahía de Cádiz, cuyo régimen de suelo no urbanizable de especial protección restringe la expansión física hacia el litoral y salinas según el planeamiento urbanístico (PGOU). Además, la población no se concentra en un único continuo urbano, sino que se reparte entre el núcleo fundacional y diversas barriadas o núcleos segregados como Río San Pedro, Barrio de Jarana, Meadero de la Reina y El Marquesado, generando realidades habitacionales bien diferenciadas.
Con un presupuesto de referencia de 165.000 €, un comprador puede optar a un 49,0 % de las viviendas registradas en la muestra de Puerto Real. Al situarse prácticamente en el umbral de acceso a la mitad del mercado, este importe permite seleccionar inmuebles en el núcleo principal o barriadas consolidadas, exigiendo descartar opciones con sobreprecio que no justifiquen su valor por superficie o estado de conservación.
La distribución territorial de Puerto Real obliga a contrastar los desplazamientos cotidianos según la zona. El casco urbano cuenta con acceso directo y peatonal a la estación principal de Cercanías (Línea C-1), mientras que zonas segregadas como la Barriada Río San Pedro o núcleos periféricos como el Barrio de Jarana o El Marquesado requieren valorar la distancia al nudo ferroviario de Las Aletas (Líneas C-1 y C-1a) y al Hospital Universitario de Puerto Real, situado en la N-IV. Al comparar ubicaciones, el comprador debe sopesar la cercanía a pie a estas infraestructuras frente a la dependencia del transporte por carretera.
Gran parte del término y de su franja costera linda con las 10.522 hectáreas protegidas del Parque Natural Bahía de Cádiz, regulado por el PORN y el PRUG como Suelo No Urbanizable de especial protección, lo que restringe el crecimiento de suelo residencial en los bordes marismeños y exige consultar el PGOU municipal para verificar clasificaciones urbanísticas.
A diferencia de otros municipios litorales enfocados al turismo estacional, el parque edificado de Puerto Real está integrado mayoritariamente por viviendas familiares principales destinadas a residencia habitual en el tejido urbano consolidado y sus barriadas.
El municipio cuenta con la estación principal de Puerto Real (Línea C-1 de Cercanías) y el nudo de Las Aletas, que conecta con la C-1 (Cádiz - Jerez) y la C-1a hacia el Campus Universitario, facilitando la movilidad a pie para quienes residen en el casco frente a la mayor dependencia del vehículo en núcleos segregados.