El valor de referencia es de 169.332 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 170.000 €.
Explorar en trequi.mapa169.332 € para viviendas de 60 a 80 m².
158.629 €–182.543 € concentra el 50 % central.
6.217 viviendas valoradas de 6.332 elegibles.
El 51,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.395 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Puerto Real | 169.332 € | 2.395 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Puerto Real es un 2,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al valorar una vivienda de 60 a 80 m² en Puerto Real, el rango central de 158.629 € a 182.543 € y la referencia presupuestaria de 170.000 € te proporcionan un marco operativo nítido. Si una vivienda supera los 182.500 €, exige verificar mejoras sustanciales de reforma o una ubicación inmediata a los servicios y a la estación de Cercanías; si se acerca a los 158.600 €, convendrá examinar el estado de conservación interior y la necesidad de vehículo para el día a día. Comprueba siempre en el registro y en el planeamiento municipal las cargas y condiciones particulares antes de comprometer una reserva.
Para quienes buscan una vivienda de entre 60 y 80 m² en Puerto Real, la mediana de mercado se sitúa en 169.332 €, con un valor de referencia de 2.395 €/m². Esta tipología de tamaño mediano concentra gran parte de las opciones orientadas a residencia habitual en un término municipal caracterizado por núcleos urbanos definidos y límites naturales costeros.
El mercado inmobiliario en este tramo de superficie destaca por una notable concentración: la horquilla central, que abarca el 50 % de las operaciones entre el percentil 25 (158.629 €) y el percentil 75 (182.543 €), muestra una dispersión de solo el 15,1 %. Esta escasa variación significa que los precios no presentan saltos abruptos por metros cuadrados dentro del intervalo. En términos territoriales, la mediana de Puerto Real resulta un 2,6 % inferior a la registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, donde se sitúa en 173.877 €. La mediana municipal de 169.332 € debe entenderse como el valor intermedio que divide la muestra en dos mitades iguales, y no como un media aritmética.
La búsqueda de vivienda en Puerto Real presenta condicionantes propios que no se reproducen en otras localidades de la bahía. Por un lado, según los datos censales oficiales recogidos en el SIMA, el parque municipal está formado mayoritariamente por viviendas familiares principales concebidas como residencia habitual permanente. Por otro, el suelo disponible para la edificación está firmemente acotado: el término alberga 10.522 hectáreas del Parque Natural Bahía de Cádiz, cuyo régimen de suelo no urbanizable de especial protección —recogido en el PGOU municipal aprobado definitivamente en diciembre de 2009— impide crecimientos extensivos hacia el litoral y las salinas, focalizando la oferta en el casco y sus núcleos tradicionales.
Fijar un presupuesto de referencia de 170.000 € en este segmento permite asumir el 51,2 % de la distribución analizada en Puerto Real, situándose apenas por encima de la mediana municipal de 169.332 €. En la práctica, disponer de esta cifra sitúa al comprador en el punto medio exacto del mercado: da acceso a la mitad más accesible del catálogo y evita tener que estirar la capacidad financiera hacia el percentil 75 (182.543 €) si se priorizan inmuebles estándar que no requieran reformas complejas.
Evaluar la ubicación en Puerto Real exige considerar cómo se distribuye su población entre el centro urbano y sus barriadas singulares, como Río San Pedro, Barrio de Jarana, El Marquesado o El Almendral. A nivel de desplazamientos, la conexión ferroviaria mediante la estación de Puerto Real (Cercanías C-1) y el nodo de Las Aletas (con enlace a la C-1a hacia el Campus universitario) ofrece una alternativa directa al automóvil para quienes viven en el núcleo consolidado. En cambio, si la vivienda se ubica hacia núcleos interiores o en el entorno de la N-IV —donde se ubica el Hospital Universitario de Puerto Real—, la rutina diaria dependerá en mayor medida del transporte rodado comarcal.
La delimitación de 10.522 hectáreas del Parque Natural Bahía de Cádiz clasifica amplias zonas del término como suelo no urbanizable de especial protección bajo su PORN y PRUG, lo que fija bordes físicos estrictos al crecimiento edificable e impide nuevos desarrollos hacia marismas y salinas.
Con 170.000 € se asume el 51,2 % del mercado en esta franja de superficie, situándose ligeramente sobre la mediana local (169.332 €) y dentro del rango central acotado entre 158.629 € (p25) y 182.543 € (p75).
La red de Cercanías articula los desplazamientos mediante la estación de Puerto Real y el nudo de Las Aletas (líneas C-1 y C-1a), mientras que el Hospital Universitario de Puerto Real, en la N-IV, presta servicio comarcal; contrastar la cercanía a estos ejes define si el día a día requerirá vehículo propio o transporte colectivo.