El valor de referencia es de 229.262 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 230.000 €.
Explorar en trequi.mapa229.262 € para viviendas de 100 a 120 m².
213.788 €–253.840 € concentra el 50 % central.
1.261 viviendas valoradas de 1.329 elegibles.
El 51,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.150 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Puerto Real | 229.262 € | 2.150 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de Puerto Real es un 5,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 100 a 120 m² en Puerto Real, ten presente que con 230.000 € te sitúas en la franja justa de la mediana (229.262 €) y dentro del rango central habitual (213.788 € - 253.840 €). Antes de cerrar una decisión, coteja si la vivienda exige vehículo para conectar con la N-IV o el hospital comarcal frente a la comodidad de caminar a la estación de tren del casco, y verifica en el registro que la propiedad no limite con las restricciones ambientales del parque natural. Valora siempre estos elementos sobre el inmueble concreto antes de comprometer tu compra.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Puerto Real sitúa al comprador ante un mercado donde el valor central se posiciona en una mediana de 229.262 € y un coste unitario de 2.150 €/m². Esta referencia central —que divide la muestra en dos mitades exactas y no debe confundirse con un media aritmética— ubica las opciones familiares estándar con un presupuesto objetivo equilibrado frente al conjunto provincial.
El comportamiento del segmento de 100 a 120 m² se define por una mediana de 229.262 €, situándose un 5,8 % por debajo de la mediana del mismo segmento en la Provincia de Cádiz, España (243.325 €). La franja central del 50 % de las viviendas se encuentra delimitada entre un percentil 25 de 213.788 € y un percentil 75 de 253.840 €. La amplitud entre ambos percentiles refleja una dispersión de 18,7 % que no expresa variación respecto a la mediana, sino la distancia directa entre el extremo superior e inferior de dicha franja central. Esta horquilla relativamente estrecha de unos 40.000 € indica que pequeñas variaciones de conservación o equipamiento decantan si la vivienda se posiciona por encima o por debajo del valor central.
Puerto Real presenta un parque residencial integrado mayoritariamente por viviendas familiares principales que dan soporte de residencia habitual a la población local. Su singularidad geográfica radica en la contención de su crecimiento urbano: gran parte del término municipal y su borde litoral están condicionados por las 10.522 hectáreas protegidas del Parque Natural Bahía de Cádiz. Este espacio, regulado mediante el PORN y el PRUG como Suelo No Urbanizable de especial protección, junto con la revisión del PGOU aprobada en diciembre de 2009, delimita nítidamente el suelo consolidado frente a las marismas y salinas, impidiendo extensiones difusas y concentrando las viviendas unifamiliares y colectivas en sectores urbanos claramente consolidados.
Con un presupuesto de 230.000 €, la capacidad de compra cubre el 51,6 % del mercado registrado en Puerto Real para viviendas de entre 100 y 120 m². Situarse justo en el ecuador de la oferta permite al comprador evaluar alternativas tanto en el centro urbano tradicional como en barriadas periféricas sin necesidad de estirar el límite financiero hacia el percentil 75 (253.840 €), centrando el criterio de descarte en el coste de adecuación o en los gastos de desplazamiento cotidiano.
La discontinuidad territorial de Puerto Real entre su núcleo fundacional y barriadas segregadas como Río San Pedro, Barrio de Jarana, El Marquesado o Meadero de la Reina exige contrastar los desplazamientos cotidianos según la ubicación elegida. En el núcleo urbano, la estación central de Cercanías (Línea C-1) permite enlazar a pie con la red metropolitana hacia Cádiz o Jerez, mientras que la estación intermodal de Las Aletas conecta con el ramal C-1a hacia el Campus Universitario. Por otra parte, la presencia del Hospital Universitario de Puerto Real junto a la N-IV como centro comarcal de referencia del SAS para la Bahía de Cádiz y La Janda define una accesibilidad diferenciada según se resida en el entramado urbano o en los núcleos periurbanos.
El 50 % central de este metraje se concentra en una horquilla contenida de 40.052 € entre el percentil 25 (213.788 €) y el percentil 75 (253.840 €), lo que representa una dispersión del 18,7 % entre ambos extremos y sitúa la mediana municipal un 5,8 % por debajo de la mediana de la Provincia de Cádiz, España.
Sí, con 230.000 € se alcanza un 51,6 % de accesibilidad sobre la muestra analizada de 1.261 inmuebles, rebasando levemente la mediana local (229.262 €) y permitiendo seleccionar inmuebles dentro de la mitad más accesible del mercado.
La conexión ferroviaria de Cercanías Cádiz estructura la movilidad mediante la estación central en el casco histórico (Línea C-1) y la estación de Las Aletas, que bifurca hacia Jerez y enlaza mediante la Línea C-1a con el Campus Universitario, facilitando trayectos sin depender del automóvil si se reside cerca de sus accesos.
El término municipal está delimitado por 10.522 hectáreas del Parque Natural Bahía de Cádiz, clasificadas de forma general como suelo no urbanizable de especial protección bajo el PORN y el PRUG, y ordenadas localmente por la revisión del PGOU aprobada en diciembre de 2009. Esto impide la expansión periférica indiscriminada y fija los linderos residenciales.