El valor de referencia es de 320.848 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 320.000 €.
Explorar en trequi.mapa320.848 € para viviendas de 150 a 200 m².
306.160 €–340.319 € concentra el 50 % central.
340 viviendas valoradas de 420 elegibles.
El 48,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.920 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Puerto Real | 320.848 € | 1.920 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 373.333 € | 2.194 €/m² |
La mediana de Puerto Real es un 14,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 150 a 200 m² en Puerto Real, tu punto de partida son los 320.848 € de mediana y un coste de referencia de 1.920 €/m². Dado que el 50 % central del mercado se mueve en una banda estrecha con solo un 11,2 % de dispersión, pequeños ajustes en metros cuadrados o en el estado de reforma decantarán si el inmueble entra o no en tu presupuesto. Te recomendamos contrastar la superficie construida frente a la útil y comprobar sobre el terreno si la ubicación elegida —sea el casco urbano o núcleos como Jarana o Río San Pedro— encaja con tu rutina diaria de transporte. Conviene revisar la situación urbanística y registral de cada inmueble antes de formalizar cualquier oferta.
Para quienes buscan comprar una vivienda amplia de entre 150 y 200 m² en Puerto Real, la mediana de mercado se sitúa en 320.848 €. Esta referencia, que divide exactamente en dos mitades la distribución de precios y no debe confundirse con un media aritmética, sitúa el coste unitario medio en torno a 1.920 €/m². El parque residencial municipal está compuesto mayoritariamente por viviendas familiares principales destinadas a residencia habitual en el tejido urbano consolidado y sus barriadas, lo que orienta estas transacciones hacia proyectos de vida estable y no hacia segundas residencias vacacionales.
El mercado inmobiliario para viviendas de 150 a 200 m² en Puerto Real refleja una mediana de 320.848 €, la cual resulta un 14,1 % inferior respecto a la mediana de 373.333 € observada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España. El 50 % central de las operaciones presenta una dispersión del 11,2 %, delimitada entre el percentil 25 (306.160 €) y el percentil 75 (340.319 €). Este spread del 11,2 % —que mide la amplitud entre ambos percentiles y no una desviación sobre la mediana— revela una horquilla de precios compacta. En términos prácticos para el comprador, una distribución tan agrupada implica que las diferencias de cotización rara vez provienen de rebajas arbitrarias, sino de factores intrínsecos como la tipología constructiva, el estado real de conservación o los metros cuadrados exactos dentro de la horquilla.
La búsqueda de vivienda en Puerto Real está marcada por una singularidad territorial: el crecimiento urbano está estrictamente acotado por las marismas y salinas del Parque Natural Bahía de Cádiz, obligando a compaginar un núcleo histórico compacto con barriadas diferenciadas. Al tratarse de un municipio donde predominan de forma mayoritaria las viviendas familiares principales para uso habitual, la oferta de 150 a 200 m² responde a necesidades de residencia permanente. La infraestructura ferroviaria de Cercanías, organizada en torno a la estación central de Puerto Real y la estación intermodal de Las Aletas (con enlace hacia Cádiz, Jerez y el ramal universitario C-1a), establece un contraste relevante entre vivir en el centro tradicional o en asentamientos residenciales exteriores, donde el acceso a dotaciones exige valorar los trayectos diarios.
Con un presupuesto de 320.000 €, el comprador puede acceder aproximadamente al 48,5 % de la oferta registrada en este segmento de superficie de 150 a 200 m² en Puerto Real. Al situarse prácticamente en la mediana municipal (320.848 €), este capital no concede una ventaja holgada ni exige descartar la mitad superior del mercado; sitúa la búsqueda en el punto de equilibrio exacto. La consecuencia práctica directa es que el comprador no debe competir intentando abarcar todas las comodidades simultáneamente: si prioriza una vivienda de mayor tamaño dentro de los 150-200 m² o con reformas recientes, convendrá explorar localizaciones con menor presión de servicios inmediatos, mientras que si busca proximidad a estaciones o servicios consolidados, deberá aceptar superficies más cercanas a los 150 m².
La configuración de Puerto Real presenta una estructura poblacional distribuida entre el casco urbano consolidado y diversos núcleos segregados o rurales reconocidos formalmente, entre ellos la Barriada Río San Pedro, el Barrio de Jarana, la Barriada Meadero de la Reina, El Marquesado, Barriada El Almendral, Barriada Chacona, Polígono Universidad, Barriada Marroquina y Barriada Torre Alta. A ello se suma que el término y su frente litoral están condicionados por las 10.522 hectáreas del Parque Natural Bahía de Cádiz bajo la figura de suelo no urbanizable de especial protección. Para el comprador de 150 a 200 m², esto significa contrastar dos realidades: viviendas en el núcleo central con acceso a pie a la estación principal de Cercanías de Puerto Real (Línea C-1) o inmuebles con más espacio exterior en núcleos como Jarana o El Marquesado, donde la movilidad dependerá de enlaces por carretera o bifurcaciones ferroviarias como Las Aletas, siendo indispensable verificar en el planeamiento si las fincas periféricas colindan con el espacio natural protegido.
Un presupuesto de 320.000 € permite optar aproximadamente al 48,5 % del mercado en esta franja de superficie, posicionando al comprador prácticamente sobre la mediana de Puerto Real (320.848 €).
Sí. La delimitación de 10.522 hectáreas del Parque Natural Bahía de Cádiz califica gran parte del frente litoral y marismas como suelo no urbanizable de especial protección. Además, la población se distribuye entre el casco urbano y núcleos segregados como Río San Pedro, Barrio de Jarana o El Marquesado, por lo que las viviendas unifamiliares de gran superficie suelen situarse en entornos periféricos con regulaciones urbanísticas específicas frente a las manzanas del centro.
La dispersión entre el percentil 25 (306.160 €) y el percentil 75 (340.319 €) es de un 11,2 % en el 50 % central de los inmuebles. Esta estrechez indica precios muy homogéneos, lo que exige fijarse en el estado de conservación y los metros útiles reales más que esperar rebajas sustanciales.