El valor de referencia es de 122.175 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa122.175 € para viviendas de 40 a 60 m².
114.816 €–138.427 € concentra el 50 % central.
7.535 viviendas valoradas de 8.504 elegibles.
El 43,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.439 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Puerto Real | 122.175 € | 2.439 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Puerto Real es un 0,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando pisos de 40 a 60 m² en Puerto Real, ten presente que con 120.000 € accedes al 43,3 % del catálogo, muy cerca de la mediana de 122.175 €. En lugar de pagar de más por metro cuadrado respecto a la referencia de 2.439 €/m², contrasta si la vivienda te permite prescindir del coche gracias a la proximidad a la estación de Cercanías o si el estado de conservación compensa la diferencia en metros. Un análisis detenido de la distribución interior y la cercanía al transporte estructurará mejor tu inversión que una decisión apresurada.
Para quienes buscan una vivienda de entre 40 y 60 m² en Puerto Real, la mediana de mercado se sitúa en 122.175 €. Este valor central define el punto medio de los inmuebles de menor tamaño en el municipio, reflejando un coste por metro cuadrado de 2.439 €/m² en una muestra de 7.535 valoraciones registradas.
El precio de 2.439 €/m² sitúa el coste de las tipologías compactas en el municipio con una mediana de 122.175 €. En el 50 % central del mercado, la horquilla entre el percentil 25 (114.816 €) y el percentil 75 (138.427 €) muestra una diferencia o dispersión del 20,6 % entre ambos extremos, reflejando una franja acotada de precios para estas superficies. Al comparar esta referencia con el entorno territorial, la mediana de Puerto Real resulta un 0,7 % inferior a la mediana de 123.005 € registrada en la Provincia de Cádiz, España.
La singularidad de Puerto Real radica en que su parque residencial está constituido predominantemente por viviendas familiares principales orientadas a residencia habitual, estructuradas bajo el marco de la revisión del PGOU aprobada en 2009. A diferencia de otros entornos costeros dominados por la estacionalidad turística, el mercado inmobiliario responde a una función residencial continua. Asimismo, el término municipal se encuentra físicamente encajado por el Parque Natural Bahía de Cádiz, un espacio protegido de 10.522 hectáreas que frena la expansión periférica y dirige la atención del comprador hacia el tejido urbano preexistente.
Un presupuesto de 120.000 € permite acceder al 43,3 % de las viviendas del segmento en Puerto Real. Al quedar por debajo de la mediana del municipio (122.175 €), situarse en esta franja económica exige seleccionar entre dos opciones habituales: sacrificar algunos metros cuadrados para mantenerse en tipologías plurifamiliares céntricas o bien contemplar inmuebles que requieran actualización para no rebasar el límite fijado.
Al evaluar la localización de un piso en Puerto Real, la movilidad ferroviaria de Cercanías marca una diferencia funcional clara entre zonas. El casco cuenta con la estación principal de Puerto Real (Línea C-1), mientras que el nudo intermodal de Las Aletas conecta la Línea C-1 con el ramal C-1a hacia el Campus universitario. Por otro lado, la existencia de 10.522 hectáreas de Suelo No Urbanizable de especial protección en el Parque Natural Bahía de Cádiz confina la oferta residencial, por lo que es prioritario comprobar en el planeamiento si las construcciones de borde respetan las restricciones de servidumbre ambiental.
Gran parte del frente litoral y término de Puerto Real está delimitado por las 10.522 hectáreas del Parque Natural Bahía de Cádiz bajo la clasificación de Suelo No Urbanizable de especial protección. Esto restringe el desarrollo urbano hacia la costa y concentra las opciones residenciales en el tejido consolidado y los núcleos autorizados en el planeamiento.
Con un presupuesto de 120.000 € se alcanza una cobertura del 43,3 % de las viviendas de 40 a 60 m² en Puerto Real, situándose justo por debajo de la mediana del municipio cifrada en 122.175 €, lo que exige ajustar la búsqueda a pisos que requieran alguna actualización o priorizar superficies algo más ajustadas.
La conectividad ferroviaria se estructura mediante la estación de Cercanías de Puerto Real en la Línea C-1 y la estación intermodal de Las Aletas, que conecta con la C-1 y el ramal C-1a hacia la Universidad. Esto permite residir en el núcleo urbano manteniendo desplazamientos ágiles sin depender del vehículo privado.