El valor de referencia es de 194.490 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 195.000 €.
Explorar en trequi.mapa194.490 € para viviendas de 80 a 100 m².
180.046 €–217.401 € concentra el 50 % central.
5.521 viviendas valoradas de 5.623 elegibles.
El 51,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.204 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Puerto Real | 194.490 € | 2.204 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 201.858 € | 2.305 €/m² |
La mediana de Puerto Real es un 3,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 80 a 100 m² en Puerto Real, utiliza los 194.490 € de mediana y la franja central entre 180.046 € y 217.401 € para contrastar si el precio pedido encaja con el estado de conservación y la ubicación de la finca. Un presupuesto en torno a 195.000 € te da margen para elegir con criterio entre el centro y las barriadas sin asumir sobrecostes. Revisa siempre la documentación urbanística y el estado de la vivienda antes de cerrar una oferta.
La búsqueda de una vivienda de 80 a 100 m² en Puerto Real sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 194.490 €, equivalente a una referencia unitaria de 2.204 €/m² sobre una muestra de 5.521 valoraciones. Esta superficie intermedia responde de forma directa a la demanda de residencia habitual familiar en el municipio.
El valor central no es un media aritmética, sino la mediana de 194.490 € que separa exactamente en dos partes la distribución del segmento. El núcleo del mercado queda delimitado entre el percentil 25, situado en 180.046 €, y el percentil 75, en 217.401 €, lo que refleja una dispersión del 20,7 % entre ambos extremos centrales. Esta horquilla indica una concentración moderada de precios en el intervalo de 80 a 100 m². En la comparación territorial, el precio mediano de Puerto Real se sitúa un 3,6 % por debajo de la mediana registrada para la Provincia de Cádiz, España, establecida en 201858 €.
La búsqueda de vivienda en Puerto Real presenta condicionantes singulares derivados de su territorio y su parque edificado. El inventario municipal está compuesto mayoritariamente por viviendas familiares principales destinadas a residencia habitual en el tejido consolidado y sus barriadas. Al mismo tiempo, gran parte del término y su franja litoral están regidos por las 10.522 hectáreas del Parque Natural Bahía de Cádiz, cuyo PORN y PRUG catalogan el entorno como suelo no urbanizable de especial protección. Este límite medioambiental, integrado en el PGOU de 2009, delimita el crecimiento residencial frente a núcleos periféricos y barriadas segregadas como Río San Pedro, Barrio de Jarana, El Marquesado o El Almendral.
Con un presupuesto de referencia de 195.000 €, la capacidad de compra se sitúa en el 51,0 % de las opciones registradas en el segmento de 80 a 100 m² de Puerto Real. Al superar ligeramente la mediana local de 194.490 €, este importe permite al comprador no limitarse al primer cuartil de 180.046 €, accediendo de entrada a la mitad de la oferta tipológica de este tamaño sin exigir desembolsos situados en la parte alta de la horquilla.
Al contrastar localizaciones dentro del municipio, el comprador debe verificar la accesibilidad diaria a las redes de transporte y servicios comarcales. La movilidad ferroviaria cuenta con la estación principal de Puerto Real (Línea C-1 de Cercanías) y el nudo de Las Aletas (con enlace C-1 y ramal C-1a a la Universidad de Cádiz), mientras que el Hospital Universitario de Puerto Real en el km 665 de la N-IV actúa como nodo sanitario de referencia. Quien valore inmuebles en núcleos exteriores como el Barrio de Jarana o El Marquesado deberá comprobar la distancia y tiempos hacia estos equipamientos e infraestructuras frente a la mayor proximidad del centro urbano.
Para pisos de 80 a 100 m², la mediana se sitúa en 194.490 € y el metro cuadrado representativo en 2.204 €/m², con la mitad central de las viviendas ubicadas entre 180.046 € y 217.401 €.
Dispone de un presupuesto que alcanza el 51,0 % de las opciones en este metraje, situándose justo sobre la mediana de 194.490 €, lo que permite optar a inmuebles situados fuera del primer cuartil de 180.046 €.
El término municipal cuenta con una amplia franja litoral y marismas protegidas bajo 10.522 hectáreas del Parque Natural Bahía de Cádiz clasificadas como suelo no urbanizable de especial protección por el PORN y el PRUG, articuladas en el planeamiento general mediante la revisión del PGOU aprobada en 2009.
Se estructura a través de Renfe Cercanías con la estación principal de Puerto Real (Línea C-1 hacia Cádiz y Jerez) y la bifurcación de Las Aletas (Líneas C-1 y C-1a con enlace al campus), complementada por la dotación sanitaria comarcal del Hospital Universitario de Puerto Real en la N-IV.