La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 78.571 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa78.571 € para vivienda residencial.
67.216 €–91.481 € concentra el 50 % central.
3.350 viviendas valoradas de 4.099 elegibles.
El 53,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 962 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 59.616 € | 55.282 €–64.642 € | 1.076 €/m² | 60.000 € · 52,6 % |
| 60 a 80 m² | 72.449 € | 68.320 €–75.777 € | 1.020 €/m² | 70.000 € · 34,3 % |
| 80 a 100 m² | 80.195 € | 76.927 €–84.341 € | 871 €/m² | 80.000 € · 47,6 % |
| 100 a 120 m² | 90.203 € | 86.210 €–94.500 € | 850 €/m² | 90.000 € · 48,1 % |
| 120 a 150 m² | 100.802 € | 93.571 €–105.400 € | 723 €/m² | 100.000 € · 47,5 % |
| 150 a 200 m² | 120.714 € | 113.545 €–133.571 € | 714 €/m² | 120.000 € · 47,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Prado Del Rey | 78.571 € | 962 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 181.609 € | 2.384 €/m² |
La mediana de Prado Del Rey es un 56,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir una vivienda en Prado del Rey, toma como anclas los 78.571 € de mediana y la horquilla central entre 67.216 € y 91.481 €. Si una casa en la retícula supera este rango, comprueba si sus metros cuadrados y su estado de conservación justifican ese valor, o si por el contrario se trata de una vivienda que exigirá inversión adicional en accesibilidad y garaje; examinar la cédula y la calificación registral antes de cerrar la oferta evitará imprevistos.
El mercado residencial en Prado del Rey presenta un precio mediano de 78.571 €, con un coste unitario estimado en 962 €/m² para una muestra de 3.350 registros. Este punto medio describe con exactitud el centro de la distribución local, diferenciándose de un media aritmética que podría verse desvirtuado por propiedades atípicas.
El rango central de transacciones que concentra el 50 % de la oferta discurre entre los 67.216 € del percentil 25 y los 91.481 € del percentil 75, arrojando una dispersión intercuartílica del 36,1 %. Asimismo, la mediana municipal de 78.571 € resulta un 56,7 % inferior frente a la mediana de 181.609 € registrada en la Provincia de Cádiz, España. Esta moderación de precios refleja un mercado comarcal sin las tensiones de la costa gaditana, donde el comprador dispone de un entorno de negociación contenido para viviendas de tipología tradicional.
A diferencia de los pueblos blancos vecinos de trama orgánica y sinuosa, Prado del Rey se distingue por su fundación en 1768 bajo el reinado de Carlos III, configurada en una retícula ortogonal regular alrededor de una plaza central. Asimismo, la aprobación definitiva del Documento de Cumplimiento del PGOU el 11 de mayo de 2026 consolida los límites entre el casco histórico y el suelo rústico protegido. Para el comprador, esta dualidad implica evaluar con detenimiento la estrechez de algunas calles dieciochescas para el estacionamiento privado y contrastar que las viviendas colindantes con el borde urbano cuenten con ordenación pormenorizada definitiva.
Con una referencia presupuestaria de 80.000 €, un comprador cubre el 53,2 % de la oferta registrada en el municipio. Al situarse inmediatamente por encima de la mediana local, este umbral permite descartar las opciones más comprometidas del cuartil inferior y concentrar la búsqueda en viviendas unifamiliares consolidadas dentro de la retícula urbana, comprobando siempre que los inmuebles no requieran reformas estructurales de envergadura.
La conexión exterior de Prado del Rey se apoya en la carretera autonómica A-373 y el ramal A-373R1, que enlazan el casco urbano con Villamartín y la Sierra de Grazalema. Dado que el término municipal abarca 48,6 km² pero concentra a sus 5.692 habitantes en el núcleo urbano central situado a 431 metros de altitud, la elección de ubicación dentro del pueblo minimiza desplazamientos internos, aunque conviene evaluar el tiempo de enlace por carretera hacia los servicios comarcales de Villamartín frente a la tranquilidad de las calles residenciales.
La trama urbana dieciochesca se organiza en una cuadrícula ortogonal planificada con manzanas regulares, lo que facilita la orientación y la homogeneidad de las parcelas unifamiliares, pero suele exigir la verificación de la anchura de las calles para la maniobra y el acceso a garajes privados.
La aprobación definitiva del Documento de Cumplimiento del PGOU el 11 de mayo de 2026 delimita el suelo urbano consolidado y el suelo rústico protegido, lo que aporta certeza jurídica sobre la ordenación pormenorizada de las fincas y previene adquirir inmuebles con cargas urbanísticas en los bordes del casco.
Con 80.000 € se supera la mediana de Prado del Rey (78.571 €) y se alcanza una cobertura del 53,2 % de la oferta, permitiendo seleccionar inmuebles en el núcleo consolidado sin sobrecostes elevados respecto a la comarca.