El valor de referencia es de 90.203 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa90.203 € para viviendas de 100 a 120 m².
86.210 €–94.500 € concentra el 50 % central.
459 viviendas valoradas de 461 elegibles.
El 48,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 850 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Prado Del Rey | 90.203 € | 850 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de Prado Del Rey es un 62,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando opciones de 100 a 120 m² en Prado del Rey, sitúa la mirada en torno a los 90.203 € y los 850 €/m² como termómetro real. Al encontrar una casa entre 86.210 € y 94.500 €, la clave no reside en regatear cifras aisladas, sino en inspeccionar el ancho de fachada en la retícula, la viabilidad de garaje y la correspondencia entre los metros registrales y la ordenación consolidada. Una valoración técnica individual confirmará siempre los aspectos estructurales antes de formalizar la compraventa.
Para quien evalúa adquirir una vivienda de 100 a 120 m² en Prado del Rey, la mediana municipal de precio se sitúa en 90.203 €, marcando el centro del mercado local a un coste de 850 €/m². Esta cota establece el punto de equilibrio para contrastar inmuebles sin asumir sobrecostes comarcales.
El registro municipal muestra una mediana de 90.203 € que, comparada con el conjunto provincial, resulta un 62,9 % inferior respecto a la Provincia de Cádiz, España. Al examinar el 50 % central de las operaciones, la dispersión entre el percentil 25 (86.210 €) y el percentil 75 (94.500 €) es de un 9,6 %, lo que revela una banda de valoración compacta de apenas 8.290 €. Esta reducida amplitud implica que las variaciones de precio raramente responden a oscilaciones bruscas de mercado general, sino a detalles específicos como metros útiles verificados o mejoras interiores en cada inmueble unifamiliar.
La búsqueda de inmuebles en Prado del Rey presenta singularidades constructivas derivadas de su fundación en 1768 bajo el reinado de Carlos III, cuyo trazado en retícula geométrica regular y ortogonal en torno a su plaza central contrasta con las calles sinuosas habituales en la Sierra de Cádiz. Esta morfología se complementa con un marco urbanístico clarificado tras la aprobación definitiva del Documento de Cumplimiento de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) el 11 de mayo de 2026. Al buscar vivienda, el comprador cuenta con la ventaja de parcelas rectangulares bien definidas en el casco histórico, donde la tarea clave radica en verificar la calificación del suelo y confirmar que la edificación se encuentre dentro del suelo urbano consolidado sin cargas pendientes en los bordes del término.
Fijar una referencia de compra en 90.000 € sitúa al comprador con acceso al 48,1 % de la muestra analizada en Prado del Rey. Esta cifra coincide de manera prácticamente milimétrica con la posición intermedia del municipio, lo que significa que el presupuesto no exige descartar la tipología residencial dominante ni conformarse exclusivamente con los percentiles más bajos. La consecuencia directa es que permite seleccionar entre inmuebles completos de dos a tres plantas dentro del casco urbano, orientando la negociación hacia el estado real de conservación o la necesidad de reformas de adecuación energética e instalaciones.
La articulación del municipio se apoya en la carretera autonómica A-373 y su ramal de conexión A-373R1, que enlazan directamente el núcleo con Villamartín y la comarca de la Sierra de Grazalema. Para quien analiza diferentes ubicaciones residenciales, las viviendas próximas a estos accesos ofrecen salidas viarias más directas hacia la red intercomarcal, mientras que las ubicaciones interiores en la cuadrícula carolina priorizan la proximidad peatonal a la plaza y los servicios locales. Comparar la facilidad de maniobra vial y la cercanía al eje de la A-373 es por tanto la comprobación prioritaria para calibrar la vida diaria en el municipio.
A diferencia de la mayoría de pueblos blancos de la comarca con trazados medievales irregulares, Prado del Rey fue planificado en 1768 con un plano ortogonal y regular en cuadrícula. Esta disposición facilita la orientación y el aprovechamiento de parcelas rectangulares, aunque suele requerir comprobar el ancho de calle para evaluar el estacionamiento y acceso de vehículos a garajes.
La referencia central del municipio sitúa su mediana de precio en 90.203 €, con un valor de 850 €/m². La mitad central de las viviendas oscila entre los 86.210 € del percentil 25 y los 94.500 € del percentil 75, lo que delimita un intervalo estrecho y estable para orientar la negociación sin sorpresas presupuestarias.
Dispone de una conexión principal a través de la carretera autonómica A-373 y el ramal A-373R1 hacia Villamartín y la Sierra de Grazalema, lo que convierte la disponibilidad de vehículo particular en un factor operativo relevante para desplazamientos comarcales.