El valor de referencia es de 72.449 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa72.449 € para viviendas de 60 a 80 m².
68.320 €–75.777 € concentra el 50 % central.
747 viviendas valoradas de 756 elegibles.
El 34,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.020 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Prado Del Rey | 72.449 € | 1.020 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Prado Del Rey es un 58,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 60 a 80 m² en Prado del Rey, ten en cuenta que la mediana se sitúa en 72.449 € y que con 70.000 € cubres ya el 34,3 % del mercado. Al visitar un inmueble, contrasta si su estado de conservación y las posibilidades de acceso o aparcamiento en la cuadrícula urbana justifican colocarse por encima o por debajo de esa franja central del 10,9 % de dispersión. Contrasta siempre el estado registral y urbanístico de la finca antes de comprometer una señal.
Para quienes buscan vivienda de 60 a 80 m² en Prado del Rey, la mediana de precio se sitúa en 72.449 € (municipality_median). Esta cifra actúa como la referencia divisoria del segmento: la mitad de los inmuebles analizados se transacciona por debajo de este importe y la otra mitad por encima, estableciendo un marco de partida accesible dentro de la comarca.
El análisis de la distribución revela una notable homogeneidad de precios: el 50 % central del mercado concentra sus valores en una horquilla donde el percentil 75 supera al percentil 25 en apenas un 10,9 % (central_distribution). Esta escasa dispersión evidencia que las cotizaciones no presentan escalones abruptos entre propiedades equivalentes. En el contexto territorial, Prado del Rey registra un valor mediano un 58,3 % inferior a la mediana de la Provincia de Cádiz, España (province_difference). Para el comprador, esta brecha frente al conjunto provincial confirma una ventaja de coste notable, al tiempo que la estrechez de la horquilla local reduce el margen de sobreprecio no justificado en inmuebles de similar estado.
Buscar casa en Prado del Rey presenta una singularidad histórica y morfológica: a diferencia de las tramas intrincadas de otros pueblos serranos, su núcleo urbano fue planificado en 1768 bajo el reinado de Carlos III con una cuadrícula regular y ortogonal articulada en torno a la plaza central (heritage_carlos_iii_grid). Esta disposición favorece parcelas uniformes y manzanas regulares, aunque en calles céntricas estrechas conviene verificar el acceso rodado. Asimismo, el marco regulatorio municipal ofrece certidumbre jurídica gracias a que la Comisión Territorial aprobó definitivamente el Documento de Cumplimiento de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) el 11 de mayo de 2026 (urbanism_pgou_approval), consolidando el perímetro urbano frente a los bordes rústicos protegidos.
Con un presupuesto de referencia de 70.000 € (budget), el comprador puede acceder directamente al 34,3 % de los inmuebles analizados en este segmento de superficie (budget). Esto significa que algo más de un tercio del mercado queda inmediatamente a su alcance sin necesidad de rebasar la cifra objetivo. Al situarse apenas por debajo del centro del mercado, fijar el límite en esta cantidad no exige renunciar a la tipología habitual del municipio, pero sí seleccionar con rigor aquellas viviendas unifamiliares que no requieran reformas estructurales inmediatas para no desbordar el desembolso previsto.
La articulación territorial de Prado del Rey depende esencialmente del eje de la carretera autonómica A-373 y su ramal de acceso A-373R1 (mobility_road_network_a373), que canalizan la movilidad hacia Villamartín y la comarca de la Sierra de Grazalema. Para el comprador, contrastar la localización de la vivienda implica evaluar su cercanía a estas vías de salida frente a la vida interior del casco, sopesando los desplazamientos cotidianos interurbanos frente a la tranquilidad residencial.
La trama ortogonal carolina de 1768 organiza el centro en calles regulares y rectas, lo que facilita la orientación peatonal y la iluminación homogénea de las fachadas, pero plantea secciones viarias estrechas que obligan al comprador a comprobar in situ las opciones reales de estacionamiento o cochera privada.
La aprobación definitiva del Documento de Cumplimiento del PGOU el 11 de mayo de 2026 delimita el suelo urbano consolidado y rústico protegido, lo que aporta certidumbre para verificar en el ayuntamiento que la vivienda carece de afecciones o cargas de ordenación pendientes.
Con 70.000 € se cubre de entrada el 34,3 % de los inmuebles de 60 a 80 m², lo que sitúa la búsqueda en el tercio inicial de precios del municipio sin alejarse excesivamente de la mediana local de 72.449 €.