El valor de referencia es de 100.802 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa100.802 € para viviendas de 120 a 150 m².
93.571 €–105.400 € concentra el 50 % central.
381 viviendas valoradas de 381 elegibles.
El 47,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 723 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Prado Del Rey | 100.802 € | 723 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Prado Del Rey es un 66,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás examinando casas de 120 a 150 m² en Prado del Rey, la clave práctica reside en contrastar cualquier precio frente a los 100.802 € de la mediana y evaluar si los 100.000 € de presupuesto de partida encajan con el estado real del inmueble. Revisa sobre el terreno cómo se resuelve el acceso rodado y el aparcamiento en la calle del inmueble, y comprueba que la vivienda en la cuadrícula o en los márgenes urbanos esté regularizada conforme al PGOU vigente. Un contraste riguroso entre metros construidos, estado de conservación y encaje urbanístico evitará sorpresas antes de formular una oferta.
Encontrar una vivienda de 120 a 150 m² en Prado del Rey sitúa la búsqueda en un punto de referencia muy definido: la mediana de precio en este segmento se sitúa en 100.802 €, lo que representa el valor central del mercado local y no un media aritmética de las operaciones. Conocer este umbral permite a quien busca casa de tamaño familiar en el municipio valorar de inmediato si un inmueble publicado se encuentra dentro del rango habitual o si exige justificar su precio por reformas o emplazamiento.
La mediana de 100.802 € en Prado del Rey convive con una distribución central compacta: el spread o dispersión entre el percentil 75 y el percentil 25 es de solo el 12,6 %, abarcando al 50 % de las viviendas. Esta estrechez en la horquilla central demuestra que la mayoría de los inmuebles de 120 a 150 m² compiten en márgenes económicos muy próximos, reduciendo la dispersión de valores que suele verse en otros mercados. Asimismo, la mediana de este municipio es un 66,3 % inferior a la mediana registrada en la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador, esta marcada diferencia territorial evidencia que las viviendas de superficie media-alta resultan notablemente más asequibles en Prado del Rey que en el conjunto provincial, donde los mercados costeros e industriales elevan las referencias generales.
Buscar vivienda en Prado del Rey implica interactuar con una configuración urbana singular en la comarca: a diferencia del trazado irregular medieval de otros pueblos de la sierra, su casco urbano fue fundado en 1768 bajo el reinado de Carlos III con una cuadrícula regular y ortogonal en torno a su plaza. Esta estructura propicia viviendas unifamiliares de dos o tres alturas con parcelas de geometría uniforme, pero también calles dieciochescas donde el ancho de vía puede dificultar la cochera propia. Además, el urbanismo local cuenta con la referencia del Documento de Cumplimiento de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cádiz el 11 de mayo de 2026, lo que clarifica las condiciones de consolidación urbana y protección del entorno rústico para quienes evalúan inmuebles tradicionales o reformas.
Para quien cuenta con un presupuesto de referencia de 100.000 €, la capacidad de compra cubre el 47,5 % del mercado en esta tipología de 120 a 150 m². Esta cifra sitúa el límite económico prácticamente sobre el valor central municipal, por lo que una pequeña variación presupuestaria abre o cierra casi la mitad del catálogo disponible. En términos operativos, acudir a la negociación con 100.000 € exige priorizar qué aspectos resultan negociables: aceptar una vivienda que requiera reformas de modernización o prescindir de garaje privado en la retícula fundacional permitirá mantenerse dentro de este presupuesto sin tener que renunciar al rango de metros cuadrados buscado.
El término municipal de Prado del Rey concentra su actividad residencial en el núcleo principal, cuya conexión exterior depende de la carretera autonómica A-373 y de su ramal de acceso A-373R1 en dirección a Villamartín y la comarca de la Sierra de Grazalema. Al comparar inmuebles dentro de la localidad, la localización dentro de la retícula frente a los bordes exteriores determina aspectos prácticos diarios: las viviendas orientadas hacia las vías de salida facilitan la movilidad intercomarcal hacia centros sanitarios y de servicios, mientras que las ubicadas en el interior de la cuadrícula ofrecen proximidad a la plaza central pero exigen verificar previamente la maniobrabilidad de acceso y las opciones reales de estacionamiento.
La trama urbana proyectada en 1768 bajo el reinado de Carlos III organiza el municipio en manzanas regulares ortogonales. Para el comprador de una vivienda de 120 a 150 m², esto se traduce en una orientación solar uniforme y manzanas simétricas, aunque sus calles estrechas pueden condicionar el acceso de vehículos o la posibilidad de habilitar garaje en planta baja.
Con un presupuesto fijado en 100.000 €, se puede acceder exactamente al 47,5 % de la oferta registrada en el tramo de 120 a 150 m², situándose justo a las puertas de la mediana municipal de 100.802 €.
El 11 de mayo de 2026 se aprobó definitivamente el Documento de Cumplimiento de su PGOU, lo que delimita con precisión el suelo urbano consolidado y el suelo rústico protegido limítrofe, aportando certeza sobre la ordenación pormenorizada y la calificación urbanística de los inmuebles.