El valor de referencia es de 80.195 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa80.195 € para viviendas de 80 a 100 m².
76.927 €–84.341 € concentra el 50 % central.
867 viviendas valoradas de 877 elegibles.
El 47,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 871 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Prado Del Rey | 80.195 € | 871 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 201.858 € | 2.305 €/m² |
La mediana de Prado Del Rey es un 60,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en torno a 80-100 m² en Prado del Rey, las cifras marcan un camino claro: una mediana de 80.195 €, un precio unitario de 871 €/m² y una horquilla central que oscila apenas entre 76.927 € y 84.341 €. Al ser un mercado tan compacto en precio, la diferencia no la marcarán las grandes rebajas, sino contrastar detenidamente los metros útiles habitables frente a los construidos, el estado de las instalaciones interiores y la comodidad de acceso en la retícula del casco urbano. Contrasta siempre la cédula y la situación registral antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para quienes buscan vivienda de 80 a 100 m² en Prado del Rey, la mediana de precio en el municipio se sitúa en 80.195 €, marcando el punto central exacto donde la mitad de los valores queda por debajo y la otra mitad por encima, con una referencia unitaria de 871 €/m² sobre una muestra de 867 registros.
La mediana municipal de 80.195 € se complementa con un núcleo central del 50 % de las operaciones situado entre los 76.927 € del percentil 25 y los 84.341 € del percentil 75. La dispersión del 9,6 % al contrastar el percentil 75 con el 25 evidencia una franja de precios estrecha y agrupada, lo que traslada la clave de la negociación al estado de conservación y a los metros útiles reales más que a saltos abruptos de tarifa. En el ámbito territorial, la mediana de Prado del Rey resulta un 60,3 % inferior a la mediana de 201.858 € registrada en la Provincia de Cádiz, España, reflejando un nivel de precios mucho más accesible frente a la referencia provincial global.
Prado del Rey destaca en la Sierra de Cádiz por un elemento urbano singular: a diferencia de la trama orgánica medieval común en los municipios vecinos, su casco urbano fue fundado en 1768 bajo el reinado de Carlos III siguiendo una retícula ortogonal y geométrica alrededor de su plaza central. Esta regularidad dieciochesca condiciona directamente la búsqueda inmobiliaria: las parcelas unifamiliares disfrutan de un orden lineal constante, pero las calles del trazado histórico pueden requerir comprobaciones específicas de paso de vehículos o alternativas de aparcamiento privado.
Con un presupuesto de referencia de 80.000 €, el acceso estimado cubre el 47,6 % de la oferta analizada en el municipio. Dado que la mediana local se sitúa prácticamente en esa misma cota (80.195 €), contar con 80.000 € sitúa al comprador en el punto de corte donde se decide la mitad del mercado: pequeñas variaciones de negociación o de margen financiero permiten pasar de inmuebles en la franja baja a viviendas plenamente consolidadas en el centro de la distribución.
Las comunicaciones del municipio se articulan a través de la carretera autonómica A-373 y el ramal A-373R1, que conectan el casco urbano con Villamartín y el entorno de la Sierra de Grazalema. Para el comprador, esta configuración implica que los desplazamientos interurbanos y el enlace con servicios comarcales dependen directamente de este eje viario. Por su parte, la aprobación definitiva del Documento de Cumplimiento del PGOU por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cádiz, acordada el 11 de mayo de 2026, fija con precisión el suelo urbano consolidado, lo que exige verificar en el plano municipal que el inmueble elegido no tenga afecciones ni obligaciones de urbanización pendientes.
El núcleo fundacional de 1768 se diseñó en retícula ortogonal regular, a diferencia de los trazados sinuosos habituales de la comarca. Al valorar una casa en esta zona, la geometría facilita fachadas homogéneas y buena iluminación, pero conviene comprobar el ancho de la calle para accesos rodados y la disponibilidad de cochera dentro de la parcela unifamiliar.
El 11 de mayo de 2026 se aprobó de forma definitiva el Documento de Cumplimiento del PGOU, por lo que es indispensable verificar en el ayuntamiento la delimitación de suelo urbano consolidado y cerciorarse de que la propiedad no soporte cargas urbanísticas o limitaciones de protección en sus lindes.
Con 80.000 € se alcanza un 47,6 % de accesibilidad sobre el registro analizado, muy próximo al punto mediano municipal de 80.195 €. Conviene estudiar tanto el precio por metro cuadrado (871 €/m²) como las posibles necesidades de reforma para calibrar el coste final efectivo.